近日，一線城市中的北京、深圳、上海分別出臺(tái)樓市收緊政策，廣州等重點(diǎn)城市是否跟風(fēng)調(diào)控備受關(guān)注。

　　中新網(wǎng)11月11日電(房産頻道 孫建永)近日，北京、上海、深圳先後出臺(tái)樓市加碼政策，內(nèi)容涉及二套房首付比例提高、增加住宅用地供應(yīng)等措施。據(jù)了解，較早出臺(tái)的“深八條”和“京七條”效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，短期內(nèi)住宅及土地供應(yīng)明顯增加。而京滬深三地調(diào)控政策加碼之後，是否會(huì)引發(fā)其他城市的連鎖反應(yīng)，業(yè)內(nèi)對(duì)此觀點(diǎn)不一。

　　一線城市樓市調(diào)控頻頻加碼

　　上週五，上海房管局出臺(tái)包括收緊信貸、限購(gòu)、增加供應(yīng)等政策在內(nèi)的“滬七條”，其中要求外籍購(gòu)房者繳納社保年限從一年提高至兩年、二套房首付提高到七成的要求備受關(guān)注。至此，國(guó)內(nèi)一線城市中北京、上海和深圳已在近期紛紛出臺(tái)樓市加碼政策，只有廣州未見(jiàn)調(diào)整。

　　中新網(wǎng)房産頻道梳理髮現(xiàn)，目前京滬深三地對(duì)二套房首付比例都是七成，並針對(duì)市場(chǎng)供求不平衡的現(xiàn)狀，積極增加住宅用地供應(yīng)。以北京為例，在近日出臺(tái)的“京七條”里加大了自住型商品房用地的供應(yīng)，“2013年底前全市要完成不低於2萬(wàn)套自住型商品住房供地，今後還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模”。“滬七條”也提到要加大中小套型土地供應(yīng)。

　　臨近年底，一線城市樓市調(diào)控政策加碼原因何在？為此，鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，一線城市價(jià)格上漲是政策頻頻出臺(tái)的主要原因。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)公佈的數(shù)據(jù)看，一線城市今年以來(lái)的價(jià)格漲幅明顯。9月新建商品住宅價(jià)格同比均超過(guò)20%，二手住宅價(jià)格同比均超過(guò)10%，價(jià)格上漲明顯快於其他城市。張旭表示，在價(jià)格快速上漲壓力下，地方政府被迫出臺(tái)新的政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　中國(guó)房地産及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧雲(yún)昌在接受中新網(wǎng)房産頻道採(cǎi)訪時(shí)表示，目前國(guó)內(nèi)樓市區(qū)域差別化形勢(shì)嚴(yán)重，一線城市供求關(guān)係緊張，而且這種“供求緊張是在限購(gòu)限貸政策形勢(shì)下出現(xiàn)，在基本上排除了投資投機(jī)性需求後出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”

　　“大城市人口眾多，土地供應(yīng)緊張，造成房地産市場(chǎng)供求關(guān)係的緊張和房?jī)r(jià)的上升”。顧雲(yún)昌説，上海在年底前出臺(tái)一系列調(diào)控措施，有利於進(jìn)一步防止需求過(guò)量，並在短期起到緩解樓市壓力的作用。

　　北京深圳樓市加碼政策成效初顯

　　針對(duì)上海“滬七條”中重點(diǎn)提到的提高二套房首付比例和限購(gòu)升級(jí)政策的影響，張旭認(rèn)為，上海本次限購(gòu)門(mén)檻上調(diào)力度大，影響面廣，或會(huì)對(duì)緩解市場(chǎng)短期的供需矛盾産生積極作用，同時(shí)抑制部分改善型購(gòu)房者。但是值得指出的是，目前按揭貸款中，二套房佔(zhàn)比較低，第二套房首付提高至七成的政策影響有限。

　　“滬七條”的後市影響有待觀望，“深八條”和“京七條”出臺(tái)已有些時(shí)日，市場(chǎng)反應(yīng)如何？據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》日前報(bào)道，“深八條”對(duì)市場(chǎng)的作用首先體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，政策出臺(tái)10天，龍華新區(qū)民治街道一塊商住用地掛牌出讓?zhuān)硗猓袌?chǎng)上的新房供應(yīng)也有所放量，針對(duì)首套剛需置業(yè)者的中小戶(hù)型佔(zhàn)比大幅提高。另?yè)?jù)世聯(lián)地産向本網(wǎng)提供的資料顯示，如果這一政策持續(xù)執(zhí)行下去，將對(duì)明年的房地産市場(chǎng)産生抑製作用。

　　北京方面，在以增加自住型商品住房為主旨的“京七條”出臺(tái)後不久，北京土地市場(chǎng)現(xiàn)集中供應(yīng)，11月4日共成交8塊經(jīng)營(yíng)性用地，其中自住型商品房和保障房用地大量入市，佔(zhàn)到當(dāng)日土地規(guī)劃建築面積的七成。

　　通過(guò)對(duì)京滬深三地調(diào)控政策的綜合分析，同策諮詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，“深八條”、“京七條”和“滬七條”基本都是通過(guò)增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)係的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，沒(méi)有更多的強(qiáng)調(diào)原有的限購(gòu)等行政化手段和措施(上海延長(zhǎng)外地人繳納社保納稅證明1年至2年，其實(shí)影響不大)。政策層面正在呈現(xiàn)出市場(chǎng)化、經(jīng)濟(jì)化手段逐步替代行政化的限購(gòu)手段的趨勢(shì)。

　　各地是否會(huì)跟風(fēng)調(diào)控存爭(zhēng)議

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市在過(guò)去的幾個(gè)月中房?jī)r(jià)同比上漲明顯，9月份漲幅超過(guò)20%，多位專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，今年漲幅較快城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)很難完成。

　　“滬七條”出臺(tái)後不久，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“滬七條”示範(fàn)意義非常大，後續(xù)廣州等城市很難不跟隨出臺(tái)地方政策。他説，大部分城市都面臨年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的考驗(yàn)，限價(jià)政策可能會(huì)全國(guó)再次收緊，而且信貸額度也會(huì)明顯約束市場(chǎng)成交，四季度市場(chǎng)存在冰封的可能。

　　顧雲(yún)昌認(rèn)為，在全國(guó)樓市出現(xiàn)區(qū)域分化的背景下，調(diào)控政策也需要差別化，不能搞“一刀切”。各地是否會(huì)效倣京滬深出臺(tái)調(diào)控政策，還要看地方的房?jī)r(jià)變化和市場(chǎng)供需情況。

　　張旭表示，從京滬深三地政策看，本次上海調(diào)控規(guī)格都高於其他兩個(gè)城市，其在限購(gòu)限貸上的調(diào)整力度也比較大，但是除了個(gè)別的房?jī)r(jià)上漲壓力較大的一、二線城市外，這種地方政府自發(fā)的調(diào)控措施蔓延到全國(guó)的可能性較小。從2013年以來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)看，各個(gè)城市之間的分化明顯加大。一線城市以及個(gè)別二線城市價(jià)格上漲較快，但是三四線城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定，難以出現(xiàn)跟風(fēng)調(diào)控。(中新網(wǎng)房産頻道)