昨天北京公佈了“京七條”開始對(duì)房地産市場新一輪調(diào)控。地産股對(duì)此消息反應(yīng)平淡，地産指數(shù)整體下跌1.12%，跌幅略高於大盤。在央行收緊貨幣政策等因素的影響下，滬綜指收出三連陰並失守了年線的重要支援位。

　　地産股缺乏投資亮點(diǎn)

　　在昨天地産板塊的漲幅榜上，電子城、京能置業(yè)等地産股不受“京七條”影響，位於漲幅榜前列。

　　對(duì)“京七條”，國泰君安李品科認(rèn)為，政策方向已在變化，從過去調(diào)控的“控需求”，變?yōu)椤霸龉?yīng)”。北京作為政策風(fēng)向標(biāo)明朗了長效機(jī)制方向：增加供應(yīng)、保障低端、而高端市場化等。其他城市供需緊張狀態(tài)不及北京，即便出臺(tái)跟隨政策，預(yù)計(jì)更溫和可能性大。

　　平安證券周雅婷表示，新一輪調(diào)控?cái)U(kuò)大供應(yīng)的思路更加明晰。隨著9月一線城市房價(jià)平均上漲幅度突破20%，此次京七條更體現(xiàn)出政府?dāng)U大供應(yīng)，保障低端的調(diào)控思路。由壓制需求到擴(kuò)大供給，反映出地方政府對(duì)長效調(diào)控機(jī)制的逐漸糾偏。整體市場的政策擾動(dòng)將局限于房價(jià)上漲過快的一線城市和部分二線城市，全國性收緊政策的出臺(tái)概率較小。

　　銀河證券趙強(qiáng)認(rèn)為，“京七條”短期平抑房價(jià)的作用將比較明顯，但長期要看能否持續(xù)貫徹執(zhí)行好，“對(duì)地産股板塊的短期影響有限，但板塊仍然缺乏投資亮點(diǎn)”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日公佈9月份70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。環(huán)比70個(gè)大中城市價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)，這引發(fā)了市場對(duì)調(diào)控加碼的擔(dān)憂，華泰證券曹光亮表示，年初各地方政府就制定了全年房價(jià)漲幅不超過實(shí)際每人平均可支配收入的目標(biāo)。如今多數(shù)城市的房價(jià)漲幅已接近或超過該漲幅目標(biāo)，北上廣深四大一線城市9月同比漲幅已超20%。“進(jìn)入四季度房地産業(yè)再度面臨壓力”。

　　高盛看好A股後市

　　昨天匯豐銀行公佈中國10月匯豐製造業(yè)PMI預(yù)覽值50.9，升至7個(gè)月新高，前值50.2，高於市場預(yù)期，但這個(gè)數(shù)據(jù)並不能提振市場。創(chuàng)業(yè)板指數(shù)繼續(xù)下挫，打擊了市場信心，收盤滬指報(bào)2164.32點(diǎn)，跌幅0.86%，年線繼9月26日後再次宣告失守。

　　儘管近期走勢不佳，但高盛最新報(bào)告卻認(rèn)為“現(xiàn)在是買A股的好時(shí)機(jī)”。高盛認(rèn)為，80家同時(shí)在A、H股上市的股票中，有25家A股股價(jià)明顯低於H股股價(jià)，10月12日統(tǒng)計(jì)的平均市盈率，A股是9.4倍，H股是9.1倍，這個(gè)差距要小于之前。

　　高盛中國首席股票策略分析師Helen Zhu表示，大陸方面的銀行、券商股以及建材、耐用品消費(fèi)行業(yè)將很有可能跑贏滬深300指數(shù)，同時(shí)鋼鐵、鋁業(yè)、化學(xué)、礦業(yè)、貴金屬産業(yè)的股票將有可能不及滬深300指數(shù)。

　　高盛報(bào)告稱，摩根士丹利的MSCI中國指數(shù)通常被看作大陸企業(yè)在香港股市的表現(xiàn)指標(biāo)，在過去3個(gè)月裏已經(jīng)上漲了22%，比滬深300指數(shù)多出近一倍。“究其原因，香港市場擁有更多的國際機(jī)構(gòu)投資者，他們選擇股票時(shí)將給予宏觀經(jīng)濟(jì)面更大的權(quán)重，他們會(huì)考慮到美國和歐洲的經(jīng)濟(jì)情況，而大陸方面的散戶比較多，他們更關(guān)心公司財(cái)務(wù)狀況及貨幣政策”。 (記者 林彥龍)