繼此前一週出現(xiàn)多個(gè)“日光碟”後，上周北京樓市延續(xù)熱銷勢(shì)頭。10月19-20日這個(gè)週末，北京共有4樓盤入市，認(rèn)購率居高不下。其中珠江·四季悅城推出1000套房，當(dāng)天吸引了約5000位買房人，供需比達(dá)1：5。

　　上周新增供應(yīng)創(chuàng)新高

　　根據(jù)記者了解，位於亦莊核心區(qū)的新盤楓丹壹號(hào)，在10月19日推出約500套房，均價(jià)35000元/平方米。開盤當(dāng)日上千組買房人來到現(xiàn)場(chǎng)，供需比為1：2，最終認(rèn)購率超過九成，認(rèn)購金額達(dá)到18億元。

　　處於大亦莊馬駒橋區(qū)域的珠江·四季悅城，10月20日開盤，1000余套房源更是吸引了約5000位買房人，供需比達(dá)1：5。記者昨日從珠江地産北京公司獲悉，四季悅城此次開盤後基本實(shí)現(xiàn)售罄，認(rèn)購金額合計(jì)約23億元。

　　在此前一週，包括旭輝E天地、華潤(rùn)·西元九里、潤(rùn)楓領(lǐng)尚等多個(gè)樓盤開盤後“日光”。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月14-20日，包括楓丹壹號(hào)和四季悅城兩樓盤在內(nèi)，北京共有6項(xiàng)目開盤，此外四個(gè)項(xiàng)目是同在亦莊板塊的和成璟園、遠(yuǎn)洋天著、國銳·金嵿以及平谷區(qū)的首城匯景灣。6樓盤共向市場(chǎng)釋放超過2500套房源，環(huán)比上漲179%，也創(chuàng)造了10月以來三周的新高。

　　對(duì)於近期北京樓市熱銷，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)看漲，促使購房需求火爆；加上今年房企在土地市場(chǎng)的快節(jié)奏擴(kuò)張，對(duì)企業(yè)高週轉(zhuǎn)也提出要求，因此，房企也加快推盤，市場(chǎng)供應(yīng)增加。

　　多重因素加劇漲價(jià)壓力

　　雖然上周樓市供應(yīng)增加，但市場(chǎng)需求更顯旺盛，多個(gè)樓盤都出現(xiàn)買房人數(shù)量遠(yuǎn)超開盤房源量的情況。在這樣背景下，部分樓盤也出現(xiàn)漲價(jià)跡象。

　　記者從國銳·金嵿項(xiàng)目售樓處了解到，該項(xiàng)目7月起價(jià)還是3萬元/平方米；10月20日開盤起價(jià)就上漲到了35000元/平方米的水準(zhǔn)。新盤楓丹壹號(hào)此次開盤均價(jià)也達(dá)到35000元/平方米，達(dá)到區(qū)域高點(diǎn)。

　　在亦莊區(qū)域一房企行銷負(fù)責(zé)人看來，受未來預(yù)期向好的影響，買房人大量入市，無形中給了房企漲價(jià)信心。至於影響買房人預(yù)期的因素，又有地價(jià)的上漲、區(qū)域規(guī)劃建設(shè)前景看好等。

　　而對(duì)於年底樓市走向，北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志此前曾對(duì)記者表示，基於北京今年以來樓市價(jià)格態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)北京在未來兩個(gè)多月仍將從緊執(zhí)行限價(jià)等政策，保證全年房?jī)r(jià)達(dá)到總體平穩(wěn)的目標(biāo)。(記者張旭)

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　　11月北京入市樓盤預(yù)計(jì)減少

　　新京報(bào)訊 (記者張旭)根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)昨日發(fā)佈的報(bào)告，預(yù)計(jì)11月北京樓市開盤項(xiàng)目?jī)H16個(gè)。北京樓市的供應(yīng)旺季預(yù)計(jì)將在“金九銀十”後結(jié)束。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，11月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目包括泰禾·1號(hào)街區(qū)、亦莊·金茂悅、五礦萬科·如園等16個(gè)新老項(xiàng)目。10月中上旬，全市開盤項(xiàng)目數(shù)已達(dá)到14個(gè)，全月預(yù)計(jì)將接近30個(gè)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，今年北京持續(xù)出現(xiàn)供小于求的局面，預(yù)計(jì)接下來的兩個(gè)月供應(yīng)短缺的態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。

　　從11月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目類型看，中低端剛需項(xiàng)目有所減少，中高端項(xiàng)目增多，整體銷售速度放緩，預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)銷量將大幅回落。考慮到多個(gè)樓盤的市場(chǎng)關(guān)注度和區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)仍有上漲壓力。例如，北五環(huán)外一將入市老項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)40000元/平方米，而其去年開盤價(jià)格僅25000元/平方米。