(記者 王麗婭)剛過(guò)去的這個(gè)週末，北京一天出現(xiàn)四個(gè)日光碟，這種樓市火熱的場(chǎng)景並沒(méi)讓市場(chǎng)感到欣喜，而是心懸半空。樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)加碼嗎？業(yè)內(nèi)出現(xiàn)大相徑庭的觀點(diǎn)討論。

　　研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，望京·金茂府(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 、華潤(rùn)西元九里(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 、旭輝E天地(樓盤(pán)資料)和潤(rùn)楓領(lǐng)尚(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 開(kāi)盤(pán)一天均認(rèn)購(gòu)一空。有的開(kāi)發(fā)商甚至擔(dān)憂，目前火熱的成交會(huì)影響到接下來(lái)新項(xiàng)目的預(yù)售審批。同時(shí)，部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，一些重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)越發(fā)活躍，個(gè)別核心地塊甚至拍出了歷史高價(jià)……種種跡象引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)調(diào)控升級(jí)的擔(dān)憂。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前樓市火爆的背後其實(shí)隱憂重重。她指出，三年限購(gòu)在房地産調(diào)控中發(fā)揮了重要作用，也實(shí)現(xiàn)了預(yù)期目的，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)並未被抑制，剛需人群也仍舊叫苦連天。“越等越買不起”、“不託人就買不到房”、“排隊(duì)一小時(shí)才看上樣板間”……這些現(xiàn)象讓人不得不反思。“政府確實(shí)需要採(cǎi)取一些措施了，如果不能剎住樓市‘快行道’的速度，價(jià)格不斷超越價(jià)值，膨脹的泡沫總會(huì)有被刺破的一天。”

　　鏈家地産市場(chǎng)部分析師張旭則認(rèn)為，房地産調(diào)控正在遭遇尷尬處境，一方面，購(gòu)限貸政策不論是政策本身還是執(zhí)行力度，都是各個(gè)城市執(zhí)行最為嚴(yán)格的，升級(jí)的空間不大；另一方面，從上海和重慶的試點(diǎn)情況來(lái)看，房産稅的選擇性徵收對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲收效甚微。

　　中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地産市場(chǎng)健康走向的信心不足。房地産最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。因此，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉贊同長(zhǎng)效機(jī)制建立的做法，但認(rèn)為這並不代表調(diào)控力度加碼。他認(rèn)為，未來(lái)調(diào)控或?qū)⒕劢褂趦蓚€(gè)方向：一是對(duì)已有政策加強(qiáng)督促落實(shí)，避免各地調(diào)控政策在執(zhí)行中的力度被人為削弱(其中包括限購(gòu)、限貸政策；督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)，加大推盤(pán)力度，避免囤地、囤房等行為)；二是未來(lái)對(duì)土地、稅收、收入分配等制度的改革加快提上日程，一些樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制將逐步顯現(xiàn)。