雖然北京、廣州等城市的樓市迎來了成色十足的“金九銀十”，但本市市場一直很“淡定”。市國土資源和房屋管理局《每日房價(jià)》成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近兩周(9月28日至10月11日)天津市新建商品住宅共成交4656套，日均成交333套；截至10月12日，天津市二手私産住宅共成交1459套，交易日日均成交量291套，新房、二手房成交量與9月末基本持平。業(yè)內(nèi)人士分析，本市房地産市場的購房需求主要為剛需客源，改善型購房者則仍保持較高的價(jià)格敏感性，在價(jià)格上行的背景下，預(yù)計(jì)今年“銀十”很難出現(xiàn)火爆場面。

　　記者走訪

　　小戶型熱銷改善型購房者觀望

　　上週末，河西區(qū)某小戶型項(xiàng)目銷售中心內(nèi)頗為熱鬧，銷售人員忙得不亦樂乎，而市區(qū)另一家中高端項(xiàng)目銷售中心內(nèi)則非常冷清，大廳裏算上記者僅有4組看房客戶，六七位銷售人員都在擺弄著手機(jī)，無事可做。二手樓市方面情況也是這樣，記者在58同城搜索發(fā)現(xiàn)，剛需房源的關(guān)注度遠(yuǎn)高於改善型等房源。據(jù)河西區(qū)某二手房仲介門店經(jīng)理尹鑫介紹，10月伊始二手房進(jìn)店諮詢量未受節(jié)假日出行影響，與9月末基本持平。新增客戶以諮詢小戶型房源的購房者為主，其中首次置業(yè)及婚房購房者居多。我愛我家買賣業(yè)務(wù)成交統(tǒng)計(jì)顯示，近期成交的二手房中，面積50-80平方米的房源佔(zhàn)總體房源的39%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在剛性自住需求的帶動(dòng)下，本市9月、10月房地産市場成交量維持平穩(wěn)走勢，但是由於改善型購房者仍在觀望，以致津城樓市“金九銀十”的成色相對其他城市稍顯不足。

　　購房者

　　房價(jià)貸款“雙漲”暫不出手

　　私企業(yè)主小趙本打算在“金九銀十”期間出手購房，然而他關(guān)注的房源價(jià)格持續(xù)上漲，因此他遲遲沒有下定決心。“自從8月以來，漲價(jià)的開發(fā)商越來越多，甚至捂盤惜售現(xiàn)象也捲土重來，看中的房源不是價(jià)格猛漲就是暫不銷售，實(shí)在是無房可買。”小趙説，8月時(shí)他關(guān)注的一套河北區(qū)新房，優(yōu)惠後售價(jià)為17000元/平方米，而目前該項(xiàng)目同樣有折扣優(yōu)惠，但優(yōu)惠後價(jià)格已漲至19000元/平方米。

　　購房者小周近期打算購買一套河北區(qū)金緯路附近的二手房，但在房貸方面“出了岔頭”，“我屬於首套房貸款，原本可以享受85折利率優(yōu)惠，但目前房貸審批嚴(yán)格，問了好幾個(gè)銀行，利率均調(diào)至95折，算下來每月要多還200多元，因此我決定再等等。”首都師範(fàn)大學(xué)教授郭海燕預(yù)計(jì)，到10月下旬，剛需客源仍將是市場主流，開發(fā)商如不通過以價(jià)換量方式售樓，“金九銀十”的樓盤業(yè)績肯定會(huì)遠(yuǎn)低於預(yù)期。