中新網(wǎng)10月12日電(房産頻道 張玉璽)“國五條”已出臺半年有餘，房價漲勢卻絲毫不減。中指院剛剛公佈的數(shù)據(jù)顯示，9月份百城住宅均價環(huán)比漲1.07%，自2012年6月以來已連續(xù)16個月上漲。一些業(yè)內(nèi)人士認為，政策調(diào)控措施對抑制房價上漲的效果並不明顯。

　　“金九”樓市需求旺盛，“日光”現(xiàn)象屢見報端。根據(jù)北京房地産交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，創(chuàng)年內(nèi)最低點。業(yè)內(nèi)人士認為，北京庫存已跌破警戒紅線，接下來的幾個月內(nèi)，北京房地産市場受供需不均衡影響，房價上漲速度或再度加快。

　　全國各大城市樓市成交量的不斷攀升，也帶動了公積金貸款的需求快速增長。有媒體報道，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難，多個城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象，部分城市甚至出現(xiàn)了“擠提”。

　　今年3月份，各地出爐了“新國五條”具體細則。不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈了今年房價調(diào)控目標，大多為“房價漲幅低於每人平均可支配收入實際漲幅”。面對持續(xù)上漲的房價以及與日俱增的需求，一些業(yè)內(nèi)人士對能否完成這一房價調(diào)控目標産生質(zhì)疑。

　　山東師範大學房地産系主任程道平認為，整體來看，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態(tài)勢，這將導致房價上漲快的城市調(diào)控目標可能完不成。

　　其中，房價上漲較快的一線城市壓力巨大。2012年廣州市居民家庭每人平均可支配收入38054元，扣除價格因素實際增長8.1%，比2013年前三季度房價漲幅低13個百分點。深圳2013年前三季度新房價格累計漲幅達18.84%，高出2012年每人平均收入實際增速10個百分點。而北京的新房價格更是領(lǐng)漲全國，累計漲幅超過20%。

　　在合富置業(yè)首席市場分析師龍斌看來，一年公佈一個房價調(diào)控目標不盡合理，是一種短期的行為。“房價不是一年可以調(diào)控出來的，因為從土地供應到房屋，到二手市場，是一個長週期的過程。房産調(diào)控的重點不應放在一年一度的房價控制目標，而應放在如何解決中長期的平穩(wěn)發(fā)展，解決供求平衡，解決各個階層的居住需求。”

　　“行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲導致大家對政策預期的改變，當前市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。”中原地産張大偉強調(diào)，在不改變購房者預期、“地王”迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力，可以説用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來越小。

　　但是，住建部專家對調(diào)控政策給予了積極的評價。中國住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示，中國政府新近一輪的房地産調(diào)控舉措成效顯現(xiàn)。她認為，剛性購房需求已回歸主體，投資性購房得到控制。“在調(diào)控政策不變及中國經(jīng)濟發(fā)展總體平穩(wěn)的前提下，貨幣政策將成為中國房地産市場價格的主要影響因素。”(中新網(wǎng)房産頻道)