實(shí)習(xí)生 曹政 本報(bào)記者 耿諾

　　兩年前開盤時(shí)售價(jià)為每平方米1.25萬元的“單限房”，今年就轉(zhuǎn)手賣到每平方米2.1萬元。雖然合同中曾經(jīng)寫明2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租，但仍有“單限房”業(yè)主通過網(wǎng)站、小區(qū)周邊二手房仲介偷偷出租出售。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市首個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”的中小套型普通商品房項(xiàng)目——長陽國際城入住剛滿一年，就已經(jīng)有業(yè)主將此處房源偷賣、偷租。

　　“單限房”小區(qū)出租不斷

　　“長陽國際城，30平方米，主臥，月租金為1300元，押一付三。”在趕集網(wǎng)上的一條租房帖子中，長陽國際城一套“單限房”，被分成了3個(gè)單間對外出租，每個(gè)單間的價(jià)格都在1000元以上。網(wǎng)頁中顯示發(fā)帖者是北京家和嘉業(yè)房地産經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人孫某，身份資訊中顯示他是身份認(rèn)證的星級經(jīng)紀(jì)人。

　　“十一”小長假期間記者聯(lián)繫了這位經(jīng)紀(jì)人，以租房人身份探訪了這套“單限房”。房子位於長陽國際城馨然家園二區(qū)3棟，屋內(nèi)經(jīng)過簡單裝修，鋪了木地板，廚房和衛(wèi)生間配備了基本的廚衛(wèi)用具和電器。敞開門的兩間屋子裏，各擺放著一張床、一組衣櫃和一套電腦桌椅。這位經(jīng)紀(jì)人指著一間鎖了門的房子説：“這間房剛出租給一位女生，只剩下裏面兩間屋。”

　　長陽國際城在土地出讓時(shí)，已經(jīng)被政府限制了最高房屋售價(jià)1.25萬元/平方米，去年9月正式交房。據(jù)孫某介紹，3個(gè)月前，長陽國際城對外出租和出售的房子很多，最近少了。這套房由“家和嘉業(yè)”代理對外出租，他本人手中還有長陽國際城其他套間、單間對外出租。長陽國際城馨然家園的一位保安表示，小區(qū)裏常有各種出租房廣告。

　　二手房過戶要等五六年

　　在一份由長陽國際城業(yè)主提供的《北京市商品房預(yù)售合同》中約定，“購買本項(xiàng)目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租出售。”但無論是在網(wǎng)上還是周邊門店中，都有這個(gè)小區(qū)正在出售的二手房。

　　“90平方米的二手房最低165萬，首付最少120萬。”孫某介紹著一套長陽國際城的二手房。根據(jù)這個(gè)價(jià)格，二手房的房價(jià)每平方米已經(jīng)接近1.9萬元。推著孩子在小區(qū)裏曬太陽的王先生，不久前剛買了小區(qū)裏的一套二手房。“前一陣每平方米才1.7萬元，雖然比開盤貴，但還是比周邊樓盤便宜。”

　　在長陽國際城周邊，多個(gè)項(xiàng)目正在興建。而在萬科長陽半島已經(jīng)交付的樓盤中，二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米2.8萬元，同樣大小的出租房價(jià)格至少也比長陽國際城貴300元。

　　孫某透露，長陽國際城之所以便宜，是因?yàn)闃I(yè)主至今還沒拿到房屋産權(quán)證，買賣雙方只能簽一個(gè)“購房協(xié)議”，即使原房主拿到房屋産權(quán)證，辦理正式的産權(quán)變更手續(xù)還需要再等幾年，“估摸著要五六年後才能拿到房本”。

　　在趕集網(wǎng)的賣房帖裏，長陽國際城90平方米的“單限房”已經(jīng)被喊到了196萬元，每平方米已經(jīng)比銷售時(shí)的最高限價(jià)高出約9000元。

　　除了這條帖子外，趕集網(wǎng)上關(guān)於長陽國際城整租、合租和出售的帖子已經(jīng)超過百條。趕集網(wǎng)上長陽國際城多個(gè)二手房出售電話，房主或仲介業(yè)務(wù)員都説，房産現(xiàn)在不能過戶，買賣雙方只能簽訂一份協(xié)議。房屋産權(quán)什麼時(shí)候能變更？答案都是“得等五六年”。

　　違約將遭“折價(jià)退房”懲罰

　　“雖然説是‘單限房’，但這還是正規(guī)商品房，沒什麼風(fēng)險(xiǎn)，每平方米價(jià)格還至少比周邊的樓盤便宜5000塊錢，這邊的房子也會升值！”趕集網(wǎng)上另一位正急著賣長陽國際城二手房的房主説。

　　難道真如這位房主所説，“單限房”能隨便買賣，購買“單限房”真的沒一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　據(jù)了解，長陽國際城作為“單限房”，其購房條件包括京籍首次購房家庭、連續(xù)5年繳社保或納稅並首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬於優(yōu)先購買序列。對購房人資質(zhì)的審核至少要過三關(guān)：初審、網(wǎng)簽時(shí)再審、産權(quán)登記終審。三審中任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會被取消資格。而目前，長陽國際城房屋産權(quán)證還未辦理，購房資質(zhì)審核還在進(jìn)行中，並非像房主口中所説的“無風(fēng)險(xiǎn)”。

　　就在經(jīng)紀(jì)人帶著看房時(shí)，記者在單元入口的公告欄上發(fā)現(xiàn)了一張署名中鐵房地産集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司，針對長陽國際城“違法違約出租出售”的公告，公告列舉了該公司與業(yè)主簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》中對於“違法違約出租出售”所要承擔(dān)的後果：如購房人弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購本項(xiàng)目以及購房後違規(guī)出租出售的，將按照國家法定折舊規(guī)定以折舊後價(jià)格退回開發(fā)建設(shè)單位。

　　名詞解釋

　　“單限房”，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式取得地塊而建設(shè)的自住型商品房，主要解決既沒有納入住房保障體系、又無法承受純商品房房價(jià)的“夾心”人群住房需求。