據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，全球央行為了避免擾亂金融體系的房地産泡沫捲土重來(lái)，紛紛實(shí)施設(shè)定目標(biāo)的貸款限制。過(guò)去一年來(lái)，有關(guān)單位採(cǎi)取一連串非貨幣措施，以平抑房?jī)r(jià)通脹與信貸增長(zhǎng)，以便在利率從谷底爬升時(shí)，為貸款者與放款銀行提供保護(hù)。

　　從新加坡、瑞典、紐西蘭到瑞士，越來(lái)越多的國(guó)家採(cǎi)取預(yù)防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英國(guó)正在辯論新的房地産泡沫是否正在擴(kuò)大，並擬定因應(yīng)對(duì)策；房?jī)r(jià)被高估40%的挪威可能加入其他國(guó)家的行列，要求銀行為房貸業(yè)務(wù)提列更多準(zhǔn)備金。

　　惠譽(yù)(Fitch)駐倫敦資深總監(jiān)理查德·福克斯説：“各國(guó)決策者可能繼續(xù)推出‘總體審慎措施’，目前還沒(méi)有任何激進(jìn)的作為，但我們確實(shí)發(fā)現(xiàn)，不少央行已變得更有想法。”

　　總體審慎措施目的在提高整個(gè)金融體系的強(qiáng)度，而非特定部份，這些措施通常是減少信貸供應(yīng)或提高信貸成本，例如對(duì)房貸成數(shù)、貸款佔(zhàn)個(gè)人所得的比率設(shè)限，針對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)設(shè)定底線、限制銀行的房市曝險(xiǎn)等。這些規(guī)定中，以貸款對(duì)價(jià)值比(LTV)和負(fù)債對(duì)所得比(DTI)最切中要害。

　　全球超低利率環(huán)境，讓一些開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投機(jī)資金，並推升本國(guó)貨幣的匯率。

　　在房?jī)r(jià)迭創(chuàng)新高的紐西蘭，政府選擇緊縮LTV，而非升息。從10月起，新屋貸款成數(shù)不得超過(guò)房屋價(jià)值的八成。

　　北歐銀行(Nordea)經(jīng)濟(jì)學(xué)家布魯斯説，挪威新政府正考慮，是否將額外的資本準(zhǔn)備規(guī)定擴(kuò)大實(shí)施在所有資産類(lèi)別。但要實(shí)施總體審慎政策，必須在泡沫生成前把握下手時(shí)機(jī)，太快或太慢都會(huì)造成危險(xiǎn)。(余曉惠)>>連結(jié)

　　迪拜漲最兇

　　據(jù)《星洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，全球房地産指南(GPG)最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)通脹調(diào)整後，全球已公佈房?jī)r(jià)資訊的42個(gè)地區(qū)有30區(qū)房?jī)r(jià)走高。以民眾較為熟悉的名目數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的國(guó)家達(dá)34國(guó)，下跌的僅8國(guó)。

　　亞洲房市漲勢(shì)猛，全球表現(xiàn)最佳的6個(gè)地區(qū)有5個(gè)在亞洲。臺(tái)灣地區(qū)第二季房?jī)r(jià)較去年同期大漲14.52%，香港特區(qū)漲13.7%，中國(guó)北京二手住宅價(jià)格指數(shù)攀升10.69%，菲律賓和日本東京也分別勁揚(yáng)9.98%和9.02%。印度尼西亞、印度德里、泰國(guó)和新加坡等地房?jī)r(jià)全面走高。

　　中東房?jī)r(jià)同樣走高。阿聯(lián)酋的迪拜上季飆漲17.99%，蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)漲勢(shì)最淩厲地區(qū)。

　　在美國(guó)，經(jīng)通脹調(diào)整的標(biāo)普／凱斯席勒第二季房?jī)r(jià)指數(shù)較一年前高出8.51%，改寫(xiě)2005年第4季度來(lái)最大漲幅。全美20大城市的房?jī)r(jià)均上揚(yáng)，漲幅最猛的是拉斯維加斯、舊金山和洛杉磯。