北京中投聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)楊少鋒表示，像北京、上海這樣的城市，房?jī)r(jià)上漲不可避免，最重要的還是要加大供應(yīng)

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　“這點(diǎn)房源，還不到搖號(hào)人數(shù)的一半，你看看能不能找公司的人幫著把號(hào)搖上”，這是記者今年以來(lái)頻頻被身邊朋友問(wèn)到的一句話，而且從年初開(kāi)始一直延續(xù)到現(xiàn)在。

　　由於本身供應(yīng)量不是很大，再加上前幾年積蓄的剛需集中爆發(fā)，北京今年的房地産市場(chǎng)異常火爆，“日光碟”也是頻頻出現(xiàn)。其中，7月20日開(kāi)盤(pán)的中建國(guó)際港項(xiàng)目，參加搖號(hào)的共有3813組買房人，結(jié)果前2000組買房人當(dāng)日就把全部1462套房源認(rèn)購(gòu)?fù)戤叄珍N37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來(lái)北京乃至全國(guó)的單盤(pán)單日成交紀(jì)錄。

　　這種情況下，北京新房市場(chǎng)的成交額也自然而然的刷新了歷史記錄。同時(shí)，北京房?jī)r(jià)的漲幅也位列一線城市之首。

　　對(duì)此，北京中投聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)楊少鋒對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“像北京、上海這樣的城市，房?jī)r(jià)上漲不可避免，最重要的還是要加大供應(yīng)，才能在一定程度上抑制一線城市房?jī)r(jià)的快速上漲。”

　　北京新房成交額創(chuàng)記錄

　　根據(jù)中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，北京新建住宅（剔除保障房）合計(jì)簽約59039套，總建築面積成交701萬(wàn)平方米，雖然這遠(yuǎn)不及2009年95849萬(wàn)平方米的成交面積，但由於價(jià)格的快速上漲（2009年1月-8月北京新房的銷售均價(jià)為13031元/平方米，2013年同期則為23107元/平方米），前8個(gè)月北京新房市場(chǎng)的總成交額已經(jīng)達(dá)到了1620億元，相比2009年同期銷售額上漲了9.4%。

　　據(jù)了解，此前北京新房全年最高的成交額為2009年的2507.8億元。而由於2013年房地産市場(chǎng)的整體復(fù)蘇，量?jī)r(jià)全面上行，中原地産研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，這一記錄在今年很可能被打破，2013年北京新房全年的成交額有望達(dá)到2700億元。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，2013年7月份，北京的房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)超過(guò)18%，8月份環(huán)比3.22%的漲幅更是位列一線城市的首位。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)15個(gè)月上漲

　　在北京房地産市場(chǎng)“高燒不退”的同時(shí)，全國(guó)主要城市的整體房?jī)r(jià)也是持續(xù)上漲。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05%，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴(kuò)大0.67%。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

　　其中北京上漲最為明顯（3.22%）。

　　供應(yīng)方面，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度，近期實(shí)際新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目處?kù)峨A段性較低水準(zhǔn)；政策方面，溫州限購(gòu)鬆綁、蕪湖鼓勵(lì)購(gòu)房政策間接釋放出地方政府放鬆調(diào)控的信號(hào)，帶動(dòng)更多觀望者入市，開(kāi)發(fā)企業(yè)也順勢(shì)提高價(jià)格。　　

　　熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)

　　此外，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)也再度引發(fā)了高層的關(guān)注。在近日召開(kāi)的人大常委會(huì)第四次會(huì)議上，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史就表示“房?jī)r(jià)反彈壓力較大”，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉也稱下一步將“擴(kuò)大個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)範(fàn)圍”。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，“這表明中央時(shí)刻關(guān)注房地産市場(chǎng)變化，未來(lái)也將適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo)。展望即將到來(lái)的‘金九銀十’，推盤(pán)量增加將緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，但部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升局面，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級(jí)。”

　　9月2日，鄭州市宣佈局部調(diào)整住房限購(gòu)政策。從當(dāng)天起，對(duì)於未滿20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在鄭州市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)於年滿20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房；持有鄭州市居住證明3年以上，在鄭州市繳納社保或個(gè)稅一年以上的非鄭州市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套。

　　而此前不久，南京市下發(fā)的《關(guān)於市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地産領(lǐng)域退出的實(shí)施意見(jiàn)》明確規(guī)定，市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)要從一般商品房地産領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地産外)退出。

　　對(duì)於鄭州和南京調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊，張大偉表示，這2個(gè)城市在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的2013年7月房?jī)r(jià)指數(shù)中屬於房?jī)r(jià)上漲較快的城市，其中南京房?jī)r(jià)同比上漲12.8%，鄭州同比上漲12%，在70個(gè)城市中漲幅位列第6位和第7位。可以説僅次於一線城市，屬於房?jī)r(jià)上漲最快的二線城市，完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。