繼8月21日開始接受網(wǎng)上報價的朝陽區(qū)豆各莊地塊之後，北京推出了第二宗限房價競地價地塊——海澱區(qū)環(huán)保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，該宗地將於9月11日開始接受網(wǎng)上報價。

　　據(jù)北京市土地整理儲備中心的資訊顯示，該宗地為住宅混合公建用地項目，建設(shè)用地面積約6.11萬平方米，規(guī)劃建築面積約9.75萬平方米，起始價9.6億元，折合起始樓面價約為9845元/平方米。根據(jù)出讓公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。根據(jù)中原地産統(tǒng)計，該區(qū)域內(nèi)目前商品房的均價都已經(jīng)在2.5萬/平方米以上。業(yè)內(nèi)人士稱，此類型地塊的供應(yīng)加速將明顯影響市場各方對市場的判斷，對穩(wěn)定市場預(yù)期有重要作用。

　　北京中原地産市場總監(jiān)張大偉表示，該宗地是繼朝陽豆各莊地塊之後，第二宗真正意義上的限房價競地價地塊，按照9萬平米的體量計算，該宗地預(yù)計可以供應(yīng)住宅套數(shù)在1000套左右。張大偉認(rèn)為，起始樓面價已經(jīng)達(dá)到了9845元/平米，按照1.9萬的限價，剔除不可售部分，開發(fā)商利潤空間不大，而對該類型地塊感興趣的企業(yè)也有限,一般企業(yè)不願涉足該領(lǐng)域。

　　首宗以該形式出讓的朝陽豆各莊地塊（最高限價為2.2萬元/平米）已經(jīng)遇冷，截至記者發(fā)稿，沒有一家開發(fā)商接受網(wǎng)上報價。（記者 桂瑰 實習(xí)記者 劉春燕）