“影子銀行是把一大堆項(xiàng)目當(dāng)中比較好的，能賣得出去的項(xiàng)目分離出來了。中國現(xiàn)在的主要問題是銀行的問題，而不是影子銀行的問題。” 　——樊綱

　　“現(xiàn)在房地産商真正討論錢的問題是討論拿錢貴和不貴，要拿稍微貴點(diǎn)的錢，可能滿大街都是 。” ——任志強(qiáng)

　　在調(diào)控政策去向不清晰，新城鎮(zhèn)化建設(shè)起步，經(jīng)濟(jì)增速放緩，房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)等種種背景下，今年博鰲房地産論壇格外引人注目，涉及的話題既有政策走向預(yù)測，也有新城鎮(zhèn)化建設(shè)與房地産業(yè)的交互關(guān)係，還有時(shí)下最熱門的經(jīng)濟(jì)話題。本報(bào)特派記者前往博鰲為讀者提供國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)掌門人，房地産及其相關(guān)領(lǐng)域的專家、學(xué)者的論見。

　　“新國五條”樓市調(diào)控政策之後，由於部分政策並未落地施行，加上包括山東在內(nèi)全國房價(jià)一路上揚(yáng)，業(yè)內(nèi)坊間對政策的各種猜測不絕於耳。最近一段時(shí)間，關(guān)於政策走向的討論更多集中在“建立房地産業(yè)的長效機(jī)制”方面。中國房地産業(yè)協(xié)會副會長朱中一給出了較為明確的預(yù)測，“促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制還處在論證階段”，但“三個(gè)月左右的時(shí)間”，有望“逐步清晰”並“和大家見面”。

　　上述觀點(diǎn)是朱中一在博鰲房地産論壇上發(fā)表題為《積極穩(wěn)妥地推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地産業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展》的演講中提到的。

　　朱中一稱，國務(wù)院有關(guān)部門制定的全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制還處在論證階段，預(yù)計(jì)還要三個(gè)月左右的時(shí)間，才能逐步清晰和大家見面。

　　對於這三個(gè)月的期限，在場的眾多專家和房企代表認(rèn)為，這指的就是今年將召開的十八屆三中全會後。

　　在加快構(gòu)建房地産長效機(jī)制方面，朱中一認(rèn)為應(yīng)包括：完善房地産市場調(diào)控政策，更多地採用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段來進(jìn)行調(diào)控，其中也包括：應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程品質(zhì)、分配、退出和運(yùn)營管理等方面的工作。

　　此外，朱中一還希望地方政府不要過度依賴土地財(cái)政和房地産，而要通過産業(yè)帶動來發(fā)展經(jīng)濟(jì)。但這既涉及到中央政府與地方政府的事權(quán)、財(cái)權(quán)匹配問題，又涉及到引進(jìn)産業(yè)有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。至於整個(gè)長效機(jī)制的建立與完善，則需要更長的時(shí)間。

　　由於房地産市場是地域差異性很大的市場。朱中一認(rèn)為，應(yīng)允許地方政府在原則政策指導(dǎo)下，可因地制宜、分類決策，並結(jié)合城鎮(zhèn)原居民的住房狀況，制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的房地産發(fā)展規(guī)劃(計(jì)劃)和住房保障發(fā)展規(guī)劃(計(jì)劃)，以合理的土地供應(yīng)節(jié)奏，調(diào)節(jié)市場供求，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　朱中一稱，真正的制度設(shè)計(jì)，可能三個(gè)月左右會有框架性設(shè)計(jì)出臺，但是制度的落地還要若干年的時(shí)間。

　　“錢荒”就是一大堆錢壓在不良貸款裏出不來 樊綱為“影子銀行”鳴冤

　　與一段時(shí)間以來，對“影子銀行”一致的口誅筆伐不同，14日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在博鰲房地産論壇上大聲為“影子銀行”鳴冤。　　　

　　“為什麼出現(xiàn)錢荒呢？”

　　樊綱自問自答，“央行原來制定今年的貸款增長速度是13%，但是市場上，包括通過貨幣市場，通過借貸關(guān)係，到了五六月份，貨幣供給比去年多了30%，增長速度到了16%”，“這些增加貸款幹什麼去了呢？很少進(jìn)入實(shí)體部門”，“這些貸款去滾動那些不良貸款，滾動那些沒有産出的貸款”。

　　樊綱認(rèn)為，金融體系不良貸款主要由三大塊組成。第一塊就是由過去經(jīng)濟(jì)過熱、投資過度導(dǎo)致一些製造業(yè)産業(yè)，和一些服務(wù)業(yè)産業(yè)，包括鋼貿(mào)、流通環(huán)節(jié)形成的大量貸款，背後是大量産能過剩。第二塊是新興戰(zhàn)略性産業(yè)。第三塊是地方融資平臺，就是地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的錢。

　　樊綱總結(jié)後稱，現(xiàn)在面臨的金融困境，一大堆錢壓在不良貸款上面擺脫不出去，還要滿足其他産業(yè)的需要，所以出現(xiàn)錢荒、錢緊、流動性緊。

　　樊綱認(rèn)為，這個(gè)過程反映出中國金融體制存在著機(jī)制、體制不配套的問題，“我的基本觀點(diǎn)是，中國現(xiàn)在的主要問題是銀行的問題，而不是影子銀行的問題”。樊綱認(rèn)為，大量影子銀行的項(xiàng)目，是銀行以信託貸款或者是一個(gè)委託貸款等方式進(jìn)行的，而這個(gè)過程“是把一大堆項(xiàng)目當(dāng)中比較好的，能賣得出去的項(xiàng)目分離出來了”，“影子銀行的項(xiàng)目至少得賣得出去，那些投資者們都得簽風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議的，實(shí)際上它把好項(xiàng)目清了出去，把壞項(xiàng)目都留給銀行”。

　　在這個(gè)問題上，樊綱認(rèn)為，影子銀行恰恰使資金過度依靠銀行的機(jī)制多元化了，把過去不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的儲戶，一定程度上變成了風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者。

　　多位房地産大佬放言——　房地産業(yè)根本“不差錢”

　　6月發(fā)生在金融領(lǐng)域的“錢荒”爭論延續(xù)至今。不過在房地産界，包括任志強(qiáng)、陳淮以及路勁地産董事局主席單偉豹都認(rèn)為，房地産企業(yè)現(xiàn)在不缺錢，“房地産錢荒是個(gè)偽命題”。

　　在論壇的討論中，任志強(qiáng)稱，“今年房地産商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴(kuò)張，加速擴(kuò)張的人説需要更多的錢，現(xiàn)在房地産商真正討論錢的問題是討論拿錢貴和不貴，要拿稍微貴點(diǎn)的錢，可能滿大街都是，恨不得投行、信託什麼都追著，問你要不要錢，好的企業(yè)就尋求價(jià)格偏低一點(diǎn)的”。

　　任志強(qiáng)舉例説，在香港上市的幾家公司，龍湖、建業(yè)乃至萬科等從境外渠道融資十幾億甚至幾十億美金。任志強(qiáng)的結(jié)論是，“不能説開發(fā)商現(xiàn)在很缺錢，只是因?yàn)橘F和不貴之間，大家有些爭議”，“大家願意拿更便宜的錢，而不是願意拿更貴的錢”。

　　陳淮也認(rèn)為，房地産資金供給不缺，但是資金的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)配置存在問題。

　　陳淮説，房地産金融説了十年，不過把間接融資轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯尤谫Y是個(gè)改革的問題，不是簡單的調(diào)控政策問題。

　　路勁集團(tuán)主席單偉豹用自己公司的實(shí)例來論證。他稱路勁現(xiàn)在銀行還有30幾個(gè)億，是歷年來最多錢的一年，現(xiàn)在還能再融資50億美元。而對於市場的整體狀況，單偉豹的觀點(diǎn)是，“我不相信任何一個(gè)公司缺錢，除非它經(jīng)營不好，經(jīng)營不好是另外一件事，目前對開發(fā)商來説是不缺錢的”。這種觀點(diǎn)與任志強(qiáng)、陳淮相差無幾。　　本報(bào)特派記者 張璐 　　

[責(zé)任編輯： 王君飛]