分析人士認為，今年集中啟動一、二線城市項目入市的房企銷售業(yè)績較好，利潤空間較高

　　■本報記者 王麗新

　　截至8月7日，據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15家房企公佈前七個月銷售業(yè)績，總銷售金額為3338.64億元，同比漲幅高達31.6%。

　　對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心相關人士向《證券日報》記者表示，今年絕大多數(shù)房企銷售業(yè)績比較樂觀，完成全年銷售任務壓力不大。

　　“實際上，今年7月份房企銷售業(yè)績相對略顯疲軟，不過預計金九銀十期間有所反彈。全年來看，多數(shù)房企實現(xiàn)全年銷售任務是可期的。”某知名房企高層向記者表示，入市項目集中在一、二線城市的房企，利潤率相對更高。

　　多家房企銷售業(yè)績大漲

　　實際上，上述納入統(tǒng)計的15家房企包括萬科、保利、恒大、融創(chuàng)中國、旭輝地産、富力地産、首創(chuàng)置業(yè)、合生創(chuàng)展等皆是知名房企。

　　據(jù)中原地産市場研究部提供給記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述15家房企中，其前七個月銷售額均超過了40億元，同時也都實現(xiàn)了同比增長。其中，10家房企前七個月銷售業(yè)績同比上漲幅度超過20%；6家房企上漲幅度超過60%；而瑞安房地産前七個月銷售業(yè)績同比上漲幅度最高，為294%；其次則為中駿置業(yè)，同比上漲幅度為110%。

　　從銷售額來看，萬科前七個月以976.5億元銷售額穩(wěn)居第一；保利地産以705.5億元緊隨其後；恒大地産則以527.2億元居於第三位。

　　對此，中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，在上述房企中，標桿房企表現(xiàn)較為搶眼。萬科、保利、恒大等十大標桿房企，上半年銷售總額就達到了約3883億元，同比增27%，環(huán)比去年下半年增6%；銷售面積約達3403萬平方米，同比增21%，與去年下半年持平，小幅微降4%。

　　此外，上述10家標桿房企僅上半年銷售額就佔全國商品房銷售額的11.6%，增速較2012年繼續(xù)提高。

　　張大偉認為，標桿房企搶佔市場份額速度在加快，行業(yè)集中度進一步提升。其中，萬科以2.51%的市場佔有率穩(wěn)居第一位，且其前七個月銷售額同比上漲近40%。

　　對此，和訊特約評論員蔡昌和、羅先菊均向記者表示，從萬科各項財務指標來看，公司上半年業(yè)績實現(xiàn)了快速增長，公司經(jīng)營規(guī)模進一步擴大，新項目持續(xù)增加。尤其剔除預收賬款後，公司其他負債佔總資産的比例為42.7%，財務杠桿下降較為明顯。

　　完成全年銷售目標可期

　　值得注意的是，從目前已公佈前七個月銷售業(yè)績的房企來看，多數(shù)開發(fā)商全年銷售目標完成已經(jīng)過半。

　　其中，瑞安房地産今年前七個月累計合約物業(yè)銷售額為70.44億元，達到全年物業(yè)銷售目標90億元的78%；旭輝銷售81.6億元，已完成全年目標的65%；富力集團也已經(jīng)完成420億元銷售目標的52%；恒大集團也表示，目前已完成全年銷售計劃的52.7%，實現(xiàn)全年1000億元目標樂觀；融創(chuàng)中國目前也已完成全年450億元銷售目標的57.6%，其董事長孫宏斌也向媒體表示，對完成全年銷售目標預期樂觀。

　　此外，有分析人士表示，保利地産下半年在一線城市推貨量較大，預計其接下來有近900億元的可售貨量在全國入市，加上其在同行業(yè)中較好的去化水準，預計公司全年銷售額或?qū)⑦_到新的高度，可能在1200億元至1300億元之間。

　　對此，鏈家地産市場研究部張旭向記者表示，從前七個月房企的銷售數(shù)據(jù)來看，其銷售目標完成良好。從下半年市場情況來看，預計市場去化率明顯高於2011年和2012年同期，因此大部分房企將可順利完成年內(nèi)銷售目標。尤其是可售貨量充足且項目集中在一、二線城市的房企，銷售情況將會有更好的表現(xiàn)。

　　無獨有偶，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心相關人士也表示，大型房企産品線主要佈局在一、二線城市，而這些城市房價上漲幅度較為明顯，因此，其利潤情況和銷售任務都相對完成的較好。

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