房企頻拋預(yù)案 再融資開閘信號(hào)漸強(qiáng)

　　時(shí)隔4年，房地産融資閘門有望重啟，市場力量將調(diào)控市場

　　山雨欲來風(fēng)滿樓。昨日，招商地産發(fā)佈停牌公告，稱正在籌劃發(fā)行股份購買資産事項(xiàng)，公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，計(jì)劃在一個(gè)月內(nèi)就後續(xù)詳情給出公告，但目前不方便多透露。

　　業(yè)內(nèi)分析可能正籌備再融資方案。此外，繼上週五新湖中寶發(fā)佈定增預(yù)案後，昨日宋都股份和冠城大通也相繼發(fā)佈其再融資預(yù)案。“目前再融資閘門正在悄悄打開。”合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌稱，還可能有房企加入，閘門開啟信號(hào)日漸增強(qiáng)。

　　多房企擬再融資

　　自7月以來，關(guān)於證監(jiān)會(huì)開啟再融資閘門的消息一直沒有斷絕。多家上市房企相繼停牌以籌劃重大事項(xiàng)。其中新湖中寶更于上週五發(fā)佈其定增預(yù)案，並於當(dāng)日實(shí)現(xiàn)正式復(fù)牌。

　　昨日，招商地産的停牌公告突如其來。公告顯示，招商正在籌劃發(fā)行股份購買資産事項(xiàng)，鋻於該事項(xiàng)尚存不確定性，為保證公平資訊披露，維護(hù)投資者利益，避免對(duì)公司股價(jià)造成重大影響，該公司A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。

　　對(duì)此，招商地産有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者採訪時(shí)表示，招商將計(jì)劃在一個(gè)月內(nèi)復(fù)牌，也會(huì)爭取在這期間就後續(xù)詳情給出公告，但目前不方便多透露。

　　而停牌已一個(gè)多月的宋都股份于7日發(fā)佈其非公開發(fā)行股票預(yù)案。除此之外，冠城大通也于同日發(fā)佈可轉(zhuǎn)債公司債券預(yù)案公告。

　　7日，包括金科股份、中茵股份在內(nèi)的多家上市房企皆以籌劃重大事項(xiàng)為由，公告停牌。不過，公佈定增預(yù)案的宋都股份則選擇在當(dāng)日正式復(fù)牌。

　　開閘或只是時(shí)間問題

　　即便再融資將開啟這個(gè)話題已持續(xù)一個(gè)多月，但證監(jiān)會(huì)在此問題上一直沒有確切答案。而記者聯(lián)繫的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，再融資開啟已經(jīng)是日程問題，閘門的開啟將對(duì)房地産市場有著重大影響。

　　“我認(rèn)為再融資閘門應(yīng)該是悄悄地打開了，”合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌告訴記者，“房企已經(jīng)開始發(fā)佈融資預(yù)案了，不過融資方向有限制，高端項(xiàng)目現(xiàn)在暫時(shí)還沒出現(xiàn)，比如一些高端戶型，還有一些商業(yè)地産。”

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，房地産再融資在事實(shí)上已經(jīng)是逐漸放開了。“自2010年以來，房地産企業(yè)上市、再融資和重大資産重組等事項(xiàng)已連續(xù)三年受阻。雖然證監(jiān)會(huì)聲稱目前房企融資仍維持原有口徑，但預(yù)計(jì)未來涉及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、城鎮(zhèn)化概念、參與保障房建設(shè)等房企有望優(yōu)先獲得政策傾斜性支援。”張大偉向記者表示。

　　雖然多家房企已拋出再融資預(yù)案，但證監(jiān)會(huì)目前仍然沒對(duì)預(yù)案進(jìn)行審批。不過，在龍斌看來，再融資在日後會(huì)有意識(shí)地開啟，即便預(yù)案不通過，這也是暫時(shí)性的。

　　“這麼多年的事實(shí)證明，這個(gè)政策的效果是負(fù)面的，因?yàn)橘Y金成本增加轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上。證監(jiān)會(huì)已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)政策是有問題的。所以我覺得，不管它批不批，這個(gè)方向是不會(huì)變的，再融資怎麼都要有意識(shí)地放開，沒有批也是暫時(shí)的。”龍斌稱。

　　有效政策好過嚴(yán)厲政策

　　“再融資開啟對(duì)房企來説是件好事，”方圓地産首席分析師鄧浩志對(duì)記者説，“因?yàn)樵偃谫Y閘門的關(guān)閉就等於收緊了開發(fā)商資金鏈，這些房地産無法開展新項(xiàng)目，樓房供應(yīng)變得緊張，這些因素都能使得房價(jià)一直上漲。”

　　對(duì)此，龍斌也表現(xiàn)出了同樣的看法。“融資是上市公司一個(gè)重要功能，對(duì)房企融資進(jìn)行限制，會(huì)對(duì)房企造成幾方面的影響，如開發(fā)企業(yè)融資成本上升，難度加大等。而這樣帶來的結(jié)果就是資金出現(xiàn)問題，房企擴(kuò)大再生産會(huì)受到直接影響。這就是為什麼這些年越調(diào)控，房地産供應(yīng)越少的原因之一。”

　　萬科董秘譚華傑接受記者採訪時(shí)表示，中央提出“促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，但關(guān)閘不讓房企融資並不是促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的做法。“我相信理想的調(diào)控成效是在不影響經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的大前提下，控制房價(jià)過快上漲，對(duì)此有效的政策好過‘嚴(yán)厲’的政策。在上市公司仍需要快速發(fā)展的上升期，再融資、分紅是一項(xiàng)有利的事。” 陳琳琳 南都供稿

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