“眾多的企業(yè)餓了，大家餓了，給一塊骨頭，也一定會(huì)打得火爆。”不預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，地産“大炮”任志強(qiáng)依舊有話要説，他在第13屆博鰲地産論壇上發(fā)表演講，解釋為什麼近期土地市場(chǎng)上出現(xiàn)漲價(jià)。

　　在任志強(qiáng)看來(lái)，地王現(xiàn)象是供應(yīng)短缺形成的暫時(shí)性價(jià)格暴漲，一旦供應(yīng)量大於同比和環(huán)比數(shù)據(jù)，土地價(jià)格就會(huì)回歸正常。現(xiàn)在一線城市土地市場(chǎng)高燒不退，與去年土地供應(yīng)量低於50%有直接關(guān)係，北京甚至還不到40%。任志強(qiáng)指出，要建立房地産市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，首先是統(tǒng)一市場(chǎng)和供給制度。

　　任志強(qiáng)表示，部分三線城市供大於求，華遠(yuǎn)拿地也會(huì)首選北京。理由是北京是“憋也憋不住”的。教育醫(yī)療等許多資源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入，其中人口自然增長(zhǎng)所佔(zhàn)比例很小。

　　雖然房企不惜高價(jià)爭(zhēng)搶一線城市地塊，但全聯(lián)房地産商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，下半年房地産投資會(huì)回落，“除一線城市，其他地域的庫(kù)存一直在增加，6月末全國(guó)商品房的待售面積已達(dá)到400萬(wàn)平方米。多數(shù)城市的負(fù)增長(zhǎng)會(huì)影響到房地産投資。”不過，聶梅生指出開發(fā)商今年並不缺錢，因此下半年並沒有降價(jià)促銷的動(dòng)力。

　　聶梅生認(rèn)為，目前中國(guó)處?kù)斗康禺b調(diào)控的困難期。住建部政策研究中心主任秦虹則認(rèn)為要對(duì)中國(guó)房地産有信心，首先是能看到目前不再反覆和頻繁的出臺(tái)調(diào)控政策，而央行全面放鬆貸款利率的改革，同時(shí)限制房地産投資性需求，有利於未來(lái)的房地産長(zhǎng)期的健康。(記者 王麗婭)

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