7月受?chē)?guó)家政策調(diào)控的影響，二手房交易量始終低位徘徊。根據(jù)麥田房産的住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，7月第三周（7.15-7.21）北京二手房網(wǎng)簽2357套，環(huán)比上周下降16.86%；其中二手房住宅網(wǎng)簽2041套，環(huán)比上周下降10. 36%。

　　北京麥田市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松分析，近三個(gè)月以來(lái)，由差額個(gè)稅帶來(lái)的市場(chǎng)交易量影響正在逐漸減弱，雖然住宅月交易量始終保持在萬(wàn)套以下，但有逐步上揚(yáng)的趨勢(shì)。本月預(yù)期交易量本應(yīng)達(dá)到萬(wàn)套，但受7月1日?qǐng)?zhí)行的基準(zhǔn)申報(bào)價(jià)上調(diào)10%-15%的影響，7月再次出現(xiàn)交易量萎縮，但滿(mǎn)五年且業(yè)主唯一的房屋依然是當(dāng)前市場(chǎng)的主要成交房源。

　　根據(jù)北京麥田房産成交數(shù)據(jù)顯示，7月第三周望京、國(guó)美、回龍觀等商圈成交量較為活躍。北京麥田房産國(guó)美區(qū)國(guó)美店A組何世兵經(jīng)理分析，相對(duì)於前幾週來(lái)説，上週二手房交易量相對(duì)平穩(wěn)，經(jīng)過(guò)了前兩周對(duì)新政策的消化，市場(chǎng)觀望情緒減淡，交易量趨於正常化。針對(duì) 目前的二手房交易市場(chǎng)，滿(mǎn)五年且唯一的房屋仍佔(zhàn)交易主流，但一些稀缺戶(hù)型也同樣受追捧。就目前市場(chǎng)來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格還是穩(wěn)中有升，幾乎沒(méi)有降價(jià)的可能。

　　另外，張葉松還指出，連續(xù)的政策調(diào)控將二手房市場(chǎng)交易量壓制的非常厲害，交易成本的持續(xù)增加致使市場(chǎng)需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化，但這並沒(méi)有帶來(lái)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，至少就目前來(lái)看，房?jī)r(jià)依然沒(méi)有鬆動(dòng)跡象，交易量與房?jī)r(jià)的關(guān)係卻變得越加畸形，通過(guò)降低交易量達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的顯然越來(lái)越不實(shí)際。人性具有從眾心理，越多人排隊(duì)的地方越多人去排隊(duì)。需求需要良性的釋放減少“在排隊(duì)”的數(shù)量，過(guò)渡的壓制只會(huì)導(dǎo)致需求恐慌埋下爆發(fā)的隱患。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]