■去年9月以來(lái)孫河區(qū)域出讓土地情況

　　昨天，經(jīng)過(guò)69輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)後，中糧以23.6億元的價(jià)格和配建3.3萬(wàn)平米保障房的代價(jià)摘得朝陽(yáng)孫河地塊，正式入主中央別墅區(qū)。該宗地折合樓面價(jià)約2.89萬(wàn)元/平米，溢價(jià)率高達(dá)49.37%。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，刨除保障房部分，該宗地的樓面價(jià)或高達(dá)5.1萬(wàn)—5.2萬(wàn)元/平米。

　　中糧高價(jià)中標(biāo)

　　昨天在投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，11家參與網(wǎng)上報(bào)價(jià)的企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。其中融創(chuàng)、中糧、住總、廣東華福4家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。舉牌爭(zhēng)搶僅10分鐘左右，該宗地的報(bào)價(jià)就到達(dá)了合理價(jià)格上限23.6億元，溢價(jià)率為49.37%，未超50%“紅線”。

　　在隨後的競(jìng)投保障房環(huán)節(jié)，除了東亞退出外，其餘企業(yè)均參與，其中融創(chuàng)、住總和中糧三家企業(yè)表現(xiàn)較為活躍。經(jīng)過(guò)一番廝殺之後，中糧最終如願(yuàn)。

　　根據(jù)公告，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊為二類居住、托幼、醫(yī)院用地，面積約7.5萬(wàn)平米，規(guī)劃建築面積接近8.2萬(wàn)平米，容積率僅為1.08。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，這宗地是去年9月以來(lái)孫河組團(tuán)推出的5宗地中最大的一宗。該宗地的掛牌起始價(jià)為15.8億元。

　　樓面價(jià)創(chuàng)新高

　　對(duì)於該宗地的樓面價(jià)，業(yè)內(nèi)人士有不同的評(píng)估結(jié)果，有的機(jī)構(gòu)測(cè)算，刨除保障房，該宗地的樓面價(jià)為4.4萬(wàn)元/平米，還有的測(cè)算為5.2萬(wàn)元/平米。不過(guò)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，刨除保障房，樓面價(jià)要高於之前的夏家衚同地塊，刷新今年來(lái)北京樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

　　其中，北京中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，按照公租房回購(gòu)價(jià)6500元/平米，建安管理成本3000元/平米，剔除公租房部分和醫(yī)院等配套面積，可售的住宅部分建築面積樓面價(jià)為5.13萬(wàn)/平米。

　　泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男告訴記者，“我們計(jì)算的商品房部分的樓面價(jià)是5.2萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)高於我們之前在這兒拿的那塊地。這個(gè)價(jià)格高於之前萬(wàn)柳地塊和夏家衚同地塊”。

　　□業(yè)內(nèi)分析

　　低密組團(tuán)吸引房企

　　去年9月份以來(lái)，該區(qū)域出讓了5宗土地，龍湖、首開、泰禾和中糧等房企相繼入駐，同時(shí)，眾多房企也對(duì)該區(qū)域較為看好。

　　龍湖內(nèi)部相關(guān)人士告訴記者，孫河區(qū)域是北京唯一的低密度居住組團(tuán)，目前進(jìn)駐的也都是一線品牌的開發(fā)商，對(duì)房企的吸引力很大。沈力男説，孫河區(qū)域是中央別墅區(qū)唯一一個(gè)先規(guī)劃後建設(shè)的區(qū)域，區(qū)域環(huán)境非常好，適合做高端項(xiàng)目。

　　賣七萬(wàn)也不一定賺

　　記者在採(cǎi)訪中發(fā)現(xiàn)，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以目前的市場(chǎng)來(lái)看，成交價(jià)格過(guò)高。

　　東亞新華地産(東亞上北鑫座 東亞逸品閣)行銷總監(jiān)賈玉鵬表示，“這意味著售價(jià)必須在7萬(wàn)以上才能有利潤(rùn)，並且即使單價(jià)7萬(wàn)，利潤(rùn)也不高”。

　　融科置地北京公司副總索穎説，該地塊的價(jià)值體現(xiàn)在土地的稀缺性和建築産品高品質(zhì)兩個(gè)方面。中糧以這一價(jià)格拿到這一地塊，現(xiàn)在來(lái)看價(jià)格有點(diǎn)高。

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