新“國五條”、20%個(gè)稅、地王、限簽、錢荒……這些在二季度陸續(xù)出現(xiàn)的關(guān)鍵字牽動(dòng)著廣州二手樓市買賣雙方的敏感神經(jīng)。仲介機(jī)構(gòu)昨日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，廣州上月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比5月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，這是自今年3月起連續(xù)第四個(gè)月二手樓價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上升的行情，但漲幅有所收窄。仲介機(jī)構(gòu)稱，二季度末廣州二手樓價(jià)已比一季度末出現(xiàn)近10%的漲幅。

　　二季度二手均價(jià)19333元/m2

　　在繼續(xù)有高溢價(jià)地塊拍出、對(duì)後市看漲預(yù)期繼續(xù)增強(qiáng)的市場(chǎng)狀況下，6月份廣州二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年6月份廣州二手住宅成交均價(jià)為19856元/平方米，環(huán)比上月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，這是自今年3月起連續(xù)第四個(gè)月二手樓價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上升的行情，但漲幅較上月的3.3%有所收窄。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，自3月份以來二手市場(chǎng)一直保持一定活躍度，再加五六月陸續(xù)有高溢價(jià)地塊拍出，促使上放盤小業(yè)主的心理價(jià)位繼續(xù)走高，部分惜售心理比較強(qiáng)的業(yè)主，甚至將放盤價(jià)大幅調(diào)高至目前購房者暫未能接受的價(jià)位。買家也因擔(dān)憂後市二手樓價(jià)繼續(xù)走高而加快入市，但在選購房源時(shí)堅(jiān)持量力而為。“放盤價(jià)大幅高於市場(chǎng)價(jià)或短時(shí)間內(nèi)大幅調(diào)價(jià)的放盤，買家並不買賬。”

　　從成交量分析，據(jù)廣州市國土房管局公佈的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅4—5月廣州二手住宅成交套數(shù)已達(dá)22704套，數(shù)據(jù)反映今年二季度全市二手住宅市場(chǎng)整體成交量肯定高於去年二季度的12932套和前年二季度的17948套。從二手樓價(jià)表現(xiàn)來看，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年二季度廣州二手住宅成交均價(jià)為19333元/平方米，同比去年二季度出現(xiàn)近20%的漲幅，而去年二季度僅比前年二季度上漲3.5%而已。

　　前5月二手住宅成交量已超4.4萬套

　　結(jié)合一季度的情況分析，2013年上半年亦是限購限貸剛實(shí)行三年以來，價(jià)量表現(xiàn)同比最好的時(shí)間段。從成交量來看，據(jù)廣州市國土房管局公佈的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，儘管6月份的數(shù)據(jù)並未公佈，但從1—5月廣州二手住宅成交量已經(jīng)超過44000套的情況分析，交投表現(xiàn)肯定優(yōu)於2012年上半年的20595套，交投氣氛亦比2011年上半年的40324套更顯活躍。在3月“新政末班車”行情之後，二手樓市交投仍保持一定活躍度，土地市場(chǎng)高溢價(jià)地塊頻繁拍出後，購房者群體對(duì)於價(jià)格下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)降低，看漲心理促使購房者入市積極性增強(qiáng)，市場(chǎng)交投活躍度亦因此保持在一個(gè)較高的水準(zhǔn)。

　　“在市場(chǎng)看漲、供求關(guān)係趨緊的市場(chǎng)狀態(tài)下，二手樓價(jià)也獲得支撐。”合富置業(yè)的報(bào)告指出，其成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年二手住宅成交均價(jià)為18694元/平方米，與2012年下半年相比上升7%，與2012年上半年相比上升19.7%。

　　此外，據(jù)廣州市國土房管局公佈數(shù)據(jù)顯示，從今年2月份到5月份，二手住宅市場(chǎng)成交量已連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)明顯超越一手的現(xiàn)象。5月份一手住宅成交僅佔(zhàn)整體成交量的39%，而二手住宅成交量佔(zhàn)當(dāng)月整體市場(chǎng)成交的61%。去年5月，局面恰恰相反，二手住宅僅佔(zhàn)當(dāng)月整體成交的42%而已，一手住宅成交佔(zhàn)比接近60%。

　　合富置業(yè)的報(bào)告分析稱，預(yù)計(jì)市中心擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)或名校、景觀資源優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，在市場(chǎng)需求旺盛但房源供應(yīng)有限的帶動(dòng)下，下半年價(jià)穩(wěn)或繼續(xù)小幅上升的機(jī)會(huì)更大。在購房群體方面，下半年廣州二手市場(chǎng)也將繼續(xù)由剛需型買家主導(dǎo)，但是房貸如果出現(xiàn)收緊，將有可能影響到部分資金實(shí)力稍弱的剛需型購房者購房計(jì)劃的實(shí)行。（鄭佳欣）

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