受國家調(diào)控的持續(xù)影響，房地産行業(yè)迎來整合期，各地産權(quán)交易所均有不少房地産股權(quán)項(xiàng)目掛牌交易。僅在上海聯(lián)合産權(quán)交易所，目前就有15宗房地産股權(quán)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓，其中多個(gè)項(xiàng)目底價(jià)過億元。從股權(quán)轉(zhuǎn)讓方來看，不少公司正在逐步清理旗下房地産業(yè)務(wù)，並減少在房地産上的投資。

　　評估溢價(jià)上調(diào)

　　根據(jù)上海聯(lián)合産權(quán)交易所資訊，上海龍申房地産發(fā)展有限公司20%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格共計(jì)2.08億元。轉(zhuǎn)讓方為上海申城房地産開發(fā)實(shí)業(yè)總公司，轉(zhuǎn)讓完成後將不再持有標(biāo)的公司股權(quán)。與不久前另一股東轉(zhuǎn)讓股份時(shí)的評估值相比，此次股權(quán)評估值有了明顯提升。

　　資料顯示，上海龍申房地産發(fā)展有限公司成立於1994年，註冊資本為2233萬美元。九龍倉靜安有限公司持有40%股權(quán)，為第一大股東。轉(zhuǎn)讓公告稱，標(biāo)的企業(yè)除轉(zhuǎn)讓方外有4個(gè)股東，其中2個(gè)股東明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)，其他2個(gè)股東明確表示不放棄優(yōu)先購買權(quán)。此前，標(biāo)的公司第五大股東人保地産剛剛將所持標(biāo)的公司10%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。目前其餘三位股東除九龍倉靜安公司外，還包括金澤投資和安怡地産。

　　根據(jù)標(biāo)的公司財(cái)報(bào)，2012年標(biāo)的公司無營業(yè)收入，凈利潤虧損7.34萬元。今年前4月公司實(shí)現(xiàn)凈利潤0.49萬元。公司凈資産賬面價(jià)值為1.72億元，評估值為10.29億元。值得注意的是，在人保地産轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司10%股權(quán)時(shí)，標(biāo)的公司凈資産評估值僅為7.49億元。

　　轉(zhuǎn)讓要求，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立並有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的境外自然人，應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得採用委託或信託方式舉牌。

　　多家公司出讓股權(quán)

　　目前，産權(quán)交易市場正有多家房地産公司股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。上海聯(lián)合産權(quán)交易所公告顯示，上海金閔房地産開發(fā)有限公司50%股權(quán)以2.50億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，股權(quán)出讓方為上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司。

　　金閔房地産註冊資本1億元，上海巨龍房地産和上海周康房地産分別持有40%和10%股權(quán)，且不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。今年前五月，該公司虧損730.87萬元。公司凈資産1.47億元，評估後為5.01億元。

　　據(jù)了解，金閔房地産項(xiàng)目一期開發(fā)已完工部分實(shí)現(xiàn)銷售，二期已預(yù)售、三期尚未開發(fā)，公司現(xiàn)行政策以2%稅率預(yù)繳土地增值稅。公司2011年5月和浙江高立建築安裝工程有限公司簽訂商品房總包合同。2013年4月24日，由於單國洋訴上海金閔房地産、浙江高立建築安裝工程有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中提出財(cái)産保全，法院凍結(jié)金閔房地産、浙江高立建築安裝工程有限公司銀行存款2000萬元或查封其所有的同等價(jià)值的財(cái)産。

　　轉(zhuǎn)讓要求，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立並有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。項(xiàng)目不接受委託(含隱名委託)、信託、聯(lián)合方式舉牌受讓。

　　此外，上海君欣房地産發(fā)展有限公司20%股權(quán)也在上海聯(lián)合産權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.98億元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為上海儀電控股(集團(tuán))公司，轉(zhuǎn)讓完成後將不再持有標(biāo)的公司股權(quán)。今年前4月，標(biāo)的公司實(shí)現(xiàn)凈利潤46.58萬元。轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方自有資金不低於掛牌底價(jià)，凈資産不低於10億元。 于萍

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