上周別墅成交量創(chuàng)新高拉高了東莞樓市均價(jià)。

　　東莞房?jī)r(jià)企穩(wěn)“9”字頭上周住宅均價(jià)處於高位

　　豪宅和別墅成交放量

　　文/記者蔣幸端 圖/記者盧政

　　上周東莞住宅成交均價(jià)繼續(xù)攀升，企穩(wěn)“9”字頭，高達(dá)9711元/平方米。連續(xù)多個(gè)月的高成交量，讓開發(fā)商們對(duì)後市充滿信心，在資金回流順利的情況下，個(gè)盤也開始紛紛漲價(jià)，普通洋房、公寓價(jià)格都處於高位，與此同時(shí)，別墅的入市成交推動(dòng)全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，預(yù)計(jì)6月住宅均價(jià)將創(chuàng)下新高。

　　臨深片區(qū)、南城等區(qū)域“明漲”最明顯

　　從四五月份開始，東莞樓市就出現(xiàn)悄然漲價(jià)風(fēng)，隨著五六月份成交量的持續(xù)上漲，這股漲價(jià)風(fēng)潮也由“暗漲”變成了“明漲”，特別是在成交火熱的臨深片區(qū)、南城等區(qū)域最為明顯。

　　在臨深片區(qū)鳳崗鎮(zhèn)，樓盤價(jià)格上漲趨勢(shì)最明顯。怡安皇庭均價(jià)從上月9000元/平方米上漲至本月的9300元/平方米，金鳳豪苑從上月的7500元/㎡上漲到本月的7700元/㎡，益田·大運(yùn)城邦從年初的10000元/㎡上漲到上月的10980元/㎡、繼而上漲到本月的11200元/㎡……價(jià)格上漲幅度從200元~1000元/平方米不等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鳳崗鎮(zhèn)由去年起成交量快速上漲，受深圳客購房影響，今年來市場(chǎng)一直紅火，在高成交量的支撐下，開發(fā)商也開始紛紛調(diào)價(jià)。

　　近期，新開盤價(jià)格超過預(yù)期，個(gè)盤漲價(jià)等現(xiàn)象很普遍，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，普通洋房、公寓等戶型産品均價(jià)也處於高位。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上週全市公寓簽約面積約3372平方米，簽約均價(jià)約9222元/平方米，價(jià)格與前周基本持平，近2個(gè)月公寓均價(jià)基本維持于每平方米9000元大關(guān)，居歷史最高值。

　　上周住宅均價(jià)9711元/平方米

　　在樓盤漲價(jià)，別墅入市拉高均價(jià)的雙重影響下，上周的住宅均價(jià)高達(dá)9711元/平方米，創(chuàng)下了今年開春後周均價(jià)的最高值。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交均價(jià)9711元/㎡，環(huán)比前周9347元/㎡上升3.89%，究其原因，其一是5月以來別墅成交量的持續(xù)高位走勢(shì)助推了住宅價(jià)格的走高；其二在於高端及精裝修個(gè)盤集中簽約助推住宅均價(jià)上漲。近段時(shí)間錦繡山河的集中簽約，以及6月15日萬科·金域華府開盤集中簽約，推高豪宅洋房産品成交量。從所佔(zhàn)比例來看，上周錦繡山河成交73套洋房，合計(jì)1.26萬㎡，佔(zhàn)普通住宅成交總量的8.53%，均價(jià)11700元/㎡，萬科·金域華府成交139套，合計(jì)1.35萬㎡，佔(zhàn)普通住宅成交總量的9.11%。

　　此外，由於上半年東莞樓市成交良好，開發(fā)商上半年業(yè)績(jī)壓力降低，加上市場(chǎng)預(yù)期走勢(shì)較好，開發(fā)商降價(jià)壓力降低，某些樓盤乘勢(shì)上調(diào)價(jià)格，臨深鳳崗片區(qū)樓盤價(jià)格上漲較為集中明顯。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部也介紹，住宅均價(jià)屢創(chuàng)高峰的原因是豪宅和別墅産品持續(xù)放量，洋房簽約前十名中過半超越“9”字頭，且萬科·金域華府、錦繡山河四期、保利·紅珊瑚網(wǎng)簽均價(jià)在萬元以上。

　　6月別墅成交量創(chuàng)新高拉高均價(jià)

　　4月底開始，大量的別墅産品開始入市，在長(zhǎng)期剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)下，新入市的別墅産品無疑填補(bǔ)了別墅市場(chǎng)空白，刺激高端客戶入市，從5月開始，別墅的成交量大增，在6月份，更是創(chuàng)下今年別墅成交量的月度最高水準(zhǔn)。

　　據(jù)東莞中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞別墅成交2.94萬㎡，環(huán)比前周2.85萬㎡上升3.16%，接近今年單周別墅成交量至高位的3萬㎡，為今年單周別墅成交量的第二高位，截至6月23日，6月份的別墅成交已達(dá)8.47萬㎡，已經(jīng)越過今年5月的別墅成交總量6.57萬㎡，創(chuàng)今年別墅成交月度高位。

　　上周別墅成交項(xiàng)目主要為碧桂園·柏麗灣成交26套、海逸豪庭成交10套、寶安·山水江南成交10套及錦繡山河成交6套，自5月以來主要是這些項(xiàng)目助推別墅成交量的高位走勢(shì)，值得注意的是，日前位於樟木頭的保利生態(tài)城開盤，當(dāng)天售出86套別墅産品，合計(jì)3.04億元，將成為別墅成交量走高的又一有力支撐。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上週全市別墅簽約面積約2.9萬㎡，上周別墅簽約均價(jià)約14947元/㎡，環(huán)比前周上漲1952元/㎡，價(jià)格相比前3周有所反彈，主要是海逸豪庭禦峰和錦繡山河觀園的高簽約量拉高了總體均價(jià)。

　　6月成交量或與5月持平

　　房?jī)r(jià)的上漲與成交量上漲是分不開的。6月東莞樓市延續(xù)著5月的火熱行情，除個(gè)別受假期影響成交有所下滑外，自5月中旬以來，東莞每週住宅成交維持15萬㎡以上。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交17.71萬㎡，環(huán)比上升27.17%，截至6月23日，在距6月份結(jié)束還有一個(gè)星期之際，6月住宅成交已達(dá)54.25萬㎡，相比5月份的66.94萬㎡，只差12.69萬㎡。

　　“稀缺資源是促進(jìn)購房者入市的一個(gè)主要原因，學(xué)位房資源、區(qū)域住宅供應(yīng)減少等都是促使購房者入市的重要原因。”合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在寮步鎮(zhèn)、南城區(qū)相繼取消“買房送學(xué)位”政策後，東莞將全面叫停學(xué)位房的消息不脛而走，這迫使一部分家長(zhǎng)為抓住學(xué)位房末班車而提前在尚有學(xué)位配備的區(qū)域搶房，由此也拉動(dòng)了近期住宅成交。

　　此外，今年土地供應(yīng)量大幅減少，如南城區(qū)今年無土地供應(yīng)。松山湖、虎門港、生態(tài)園和長(zhǎng)安新區(qū)四大市屬園區(qū)明確以發(fā)展産業(yè)功能為主，限制新增商品住宅項(xiàng)目，其中松山湖不再新增商品住宅用地等，這類區(qū)域住宅産品的稀缺性突顯，也吸引了不少購房者“搶房”，住宅産品成交量因此增加，同時(shí)價(jià)格亦受到支撐並出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。此外，地段、景觀等稀缺資源都是吸引購房者入市並推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部稱，上週全市前三名萬科·金域華府屬於地段好，海逸豪庭、錦繡山河成交火的一個(gè)主要原因是擁有稀缺景觀資源，且這類産品均價(jià)皆過萬元。該市場(chǎng)研究部表示，樓市價(jià)格持續(xù)走高，一方面一定程度地將東莞樓市升值空間之大表露無遺，樓市預(yù)期將得到穩(wěn)步提升。另一方面也説明市場(chǎng)對(duì)高端産品的接受力較強(qiáng)。

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