區(qū)域土地成交熱後，帶動(dòng)區(qū)域樓市量價(jià)雙漲——這成為北京樓市各熱點(diǎn)區(qū)域的發(fā)展軌跡。從去年以來，亦莊河西新區(qū)、馬駒橋新區(qū)成交了一批土地，吸引了萬科、富力等大批品牌房企，它們將在今年下半年開閘供應(yīng)，從而彌補(bǔ)亦莊核心區(qū)的供應(yīng)不足。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在城南計(jì)劃、新機(jī)場建設(shè)、産業(yè)升級等利好之下，北京下一個(gè)熱區(qū)將是宜居宜業(yè)的“大亦莊”。

　　區(qū)域升溫，新盤集中放量

　　作為北京唯一的國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，亦莊距離主城區(qū)較近，交通便利。成立21年來，亦莊産業(yè)發(fā)展已領(lǐng)先北京各新區(qū)，成為世界500強(qiáng)企業(yè)的聚集地；同時(shí)亦莊還是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)居住區(qū)。

　　在政府重金推進(jìn)的城南計(jì)劃下，亦莊在傳統(tǒng)核心區(qū)之外，依託生態(tài)優(yōu)勢打造河西新區(qū)的中高端住宅居住區(qū)，亦莊之南的馬駒橋生活區(qū)也在蓬勃興起。

　　而隨著亦莊南擴(kuò)、新航城建設(shè)等利好，品牌房企早已盯上亦莊樓市這塊“洼地”，萬科、保利、融創(chuàng)、方興等大批品牌房企已經(jīng)進(jìn)駐，使得區(qū)域土地市場熱度急升，樓市供應(yīng)量、房價(jià)均有在下半年“水漲船高”之勢。

　　“亦莊區(qū)域的各種硬體足以支撐區(qū)域樓市的中高端定位。”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，長期以來亦莊商品住宅土地供應(yīng)不足，隨著近期中信、萬科等項(xiàng)目集中入市，區(qū)域樓市有望形成一輪熱點(diǎn)。

　　據(jù)了解，中信府·世家項(xiàng)目昨日已拿到預(yù)售證，288套大戶型房源預(yù)計(jì)明天開盤；富力·尚悅居也將於明天開盤；金第萬科·金域東郡預(yù)計(jì)7月開盤。

　　品牌房企合力，大亦莊區(qū)域崛起

　　綜合北京市住建委網(wǎng)站和亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月1日-26日，大亦莊區(qū)域共成交410套商品住宅(包括商住公寓)。此前，5月成交了819套，佔(zhàn)據(jù)北京樓市成交比重的10%。

　　郭毅表示，今年以來亦莊區(qū)域的成交一直較活躍。中信、萬科、融創(chuàng)等多家品牌開發(fā)商的項(xiàng)目使亦莊樓市的産品力明顯提升，出現(xiàn)中高端等不同層級産品。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，亦莊樓市此前的分佈“涇渭分明”，如傳統(tǒng)核心區(qū)僅有林肯公園、君安國際等精裝公寓項(xiàng)目；馬駒橋區(qū)域遍佈針對剛需的中低端住宅項(xiàng)目。如今，區(qū)域聚集大批品牌房企，和裕地産在核心區(qū)仍打造高端公寓産品、同時(shí)核心區(qū)下半年還將有國銳·金嵿入市；在河西新區(qū)，中信、融創(chuàng)、方興瞄準(zhǔn)中高端改善型需求，而萬科則打造首次置業(yè)的剛需産品。

　　北京和裕地産公司的行銷中心總經(jīng)理王騫表示，亦莊有産業(yè)、交通、生態(tài)等多重優(yōu)勢，今後亦莊區(qū)域的投資價(jià)值將得到提升，也更為宜居。

　　“亦莊要從高新區(qū)發(fā)展為一個(gè)功能齊全的新城，這本身就是一個(gè)質(zhì)的變化。隨著新城本身的建設(shè)，人口越來越多，必然要就近解決居住、餐飲、娛樂、教育、文化等問題，聚集效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出來。在這個(gè)過程之中，地産開發(fā)商應(yīng)該順勢而為，發(fā)揮積極的作用。”北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示。新京報(bào)記者 自曾暉

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