端午期間，樓盤銷售中心人氣不算很旺。

端午期間，樓盤銷售中心人氣不算很旺。

　　商品房網(wǎng)簽面積同比跌近五成

　　文/記者齊華偉

　　圖/記者羅知鋒

　　端午節(jié)迎來(lái)“龍舟水”，氣溫驟降一掃炎熱，樓市經(jīng)歷了5月份的火熱後也稍有降溫。端午期間樓市整體淡靜，商品房成交面積同比下跌近五成。不過(guò)，總體來(lái)看，開(kāi)發(fā)商仍看好後市，推盤力度不減，與此同時(shí)，土地市場(chǎng)又重新開(kāi)始升溫。中山中原分析，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)經(jīng)歷微跌後，將在大戶型的陸續(xù)入市帶動(dòng)下呈現(xiàn)逐漸上漲的態(tài)勢(shì)。

　　粽子成樓盤促銷主題

　　端午假期歷來(lái)不是買房旺季，加之受到“龍舟水”影響，記者走訪城區(qū)多個(gè)樓盤看到，除了東區(qū)某熱點(diǎn)樓盤外，其他樓盤人氣均一般。

　　現(xiàn)場(chǎng)不僅鮮見(jiàn)給力的促銷宣傳，以往吸引人氣營(yíng)造節(jié)日氣氛的大型活動(dòng)也難覓蹤跡，倒是粽子成了多個(gè)樓盤應(yīng)節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)的主角，還有幾個(gè)樓盤直接借用了流行一時(shí)的大黃鴨聚攏人氣。從這些活動(dòng)總體能感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商針對(duì)端午的用心明顯不如“五一”。

　　淡靜的市場(chǎng)氣氛也反映在了網(wǎng)簽上，端午三天(10日～12日)商品房網(wǎng)簽393套，約3.2萬(wàn)平方米，其中住宅266套，約2.9萬(wàn)平方米，商品房網(wǎng)簽套數(shù)和面積同比去年分別下滑了35%和49%。從網(wǎng)簽區(qū)域來(lái)看，板芙以外超越坦洲拔得頭籌，三鄉(xiāng)、火炬、三角、南朗、東區(qū)等鎮(zhèn)區(qū)緊隨其後。

　　從整個(gè)6月份以來(lái)的網(wǎng)簽情況看，受到本月起啟用新版合同等因素，在5月31日和6月1日創(chuàng)下的網(wǎng)簽高峰似乎提前透支上升的動(dòng)力，6月份以來(lái)網(wǎng)簽整體呈現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)，6月份截至12日日均商品房網(wǎng)簽212套，比5月份下滑了約兩成。

　　土地市場(chǎng)重新升溫

　　與網(wǎng)簽下滑相對(duì)照的是，在沉寂了大半年後，在周邊城市地王頻現(xiàn)的帶動(dòng)下，近期中山土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了升溫跡象。在中山市國(guó)土局交易中心掛牌的商業(yè)及商住用地明顯增多，其中，5月中下旬以來(lái)，就有石岐區(qū)張溪村“泥板仔”、坦洲鎮(zhèn)七忖、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)大環(huán)村等多塊面積百畝左右，起拍價(jià)過(guò)億元的商業(yè)或者商住地掛牌。

　　根據(jù)中山中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司的統(tǒng)計(jì)，5月份中山市商住、商業(yè)、住宅用地成交面積為7.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上升了138%；成交金額為4.3億元，環(huán)比上升了464%，總體呈現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)，處?kù)督?3個(gè)月的中上位置；其中包括有9家房企競(jìng)拍，最終由龍光地産競(jìng)得的坦洲鎮(zhèn)十四村百畝商住地，其總價(jià)有3.7億元，是今年總價(jià)最高的地塊。

　　開(kāi)發(fā)商推盤熱情高

　　從開(kāi)發(fā)商的推貨情況來(lái)看，近一個(gè)月新盤和新貨上市雖沒(méi)有4月底搶佔(zhàn)“五一”行情那麼密集，但也沒(méi)有十分明顯的放緩跡象。

　　本月截至13日新取得預(yù)售證的項(xiàng)目有12個(gè)，合計(jì)1704套商品房，如果算上5月中旬以來(lái)的27個(gè)項(xiàng)目，近一個(gè)月來(lái)上市的新商品房達(dá)到了7013套，算得上是今年以來(lái)的推盤高峰。

　　中山市統(tǒng)計(jì)局上月底公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，1～4月份，全市商品房施工面積2884.31萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)17.0%；竣工面積累計(jì)為223.84萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)了128.18%；銷售面積235.12萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)53.5%；銷售額137.97億元，增長(zhǎng)62.7%。

　　中山中原統(tǒng)計(jì)，5月份在珠三角6個(gè)城市(廣州、深圳、佛山、東莞、中山、惠州)成交普遍是上升的趨勢(shì)，中山市的住宅網(wǎng)簽量緊跟佛山市，排在第二位。在存量方面，全市5月份的存量環(huán)比4月份下降了1.9%。

　　後市：

　　預(yù)計(jì)供應(yīng)量增加

　　“經(jīng)過(guò)了大半年的回暖，市場(chǎng)相當(dāng)於上升到了一個(gè)新的臺(tái)階需要一個(gè)調(diào)整過(guò)程。”有業(yè)內(nèi)人士表示，6月份網(wǎng)簽下滑是高位回落，不過(guò)也不排除月底有上市房企為了衝半年報(bào)業(yè)績(jī)，會(huì)有相應(yīng)的促銷動(dòng)作，帶動(dòng)成交再次上升。

　　中山中原也認(rèn)為，經(jīng)過(guò)5月份對(duì)剛需客戶的消化以及6月“考試月”的影響，6月份的銷量將在5月份的基礎(chǔ)上有所下滑；在供應(yīng)方面，隨著《中山市閒置土地處置實(shí)施辦法》的推進(jìn)，以及新版商品房買賣合同範(fàn)本的啟用，都將促使開(kāi)發(fā)商加快用地以及在建項(xiàng)目的開(kāi)工速度，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)增加。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]