誰讓你不早點簽約，現(xiàn)在我要漲點了！

　　本報記者 劉宇鑫

　　“5月份出現(xiàn)畢業(yè)季租房熱，從那時起，我們各家門店採集的租金價格除了公司內部使用，就是供相關部門參考，恕不外傳。”昨日下午，三家大型仲介公司都對目前的租金整體情況嚴格保密。被很多大學畢業(yè)生戲稱為“史上最難就業(yè)季”來臨之際，很多仲介都罕見地把各自掌握的全市房屋租金數(shù)據(jù)資訊當成私藏，不再大張旗鼓地公開發(fā)佈。記者調查發(fā)現(xiàn)，5月中旬至今，在西直門、公主墳、北太平莊、勁松等靠近地鐵的熱點區(qū)域，60平方米以下小戶型的房租已經(jīng)出現(xiàn)了兩三百元的小幅上漲。

　　近地鐵毛坯一居

　　租金至少2500元

　　“這租金漲起來，可一點都不低調。”昨日下午，已經(jīng)看房兩周的應屆畢業(yè)生小潘一回宿舍，就跟室友撂下這麼一句。因為學校宿舍只讓住到7月份，所以她最近這兩周主要的任務就是看房。

　　“工作頭半年實習期，每月最多掙5000元，租房成本可不能超過一半吧？”按照小潘自己的預算，儘管每月花上2500元租房略顯吃力，但哪怕是個小一點的一居室，住著舒心就值了。

　　十幾天下來，她每天至少看三套房，幾乎沿著地鐵1號線、2號線和6號線周邊找了一圈，卻發(fā)現(xiàn)2500元的租房預算真的很有限。

　　只要是離地鐵站步行不超過10分鐘的地段，即便是上世紀80年代建成的紅磚樓老一居，沒有裝修，傢具不全，月租金也在2500元上下。好不容易趕上一套格局和裝修都不錯，傢具、家電配全的小房子，一問價兒：月租金3000元起。

　　眼下租到單位附近的西直門區(qū)域的房子，每天都能多睡半個小時，已成了小潘的一個夢想。記者昨日看到，40平方米左右的老一居，屋裏的裝修水準比毛坯房好不了多少，客廳就是一條窄道，電線裸露在水泥墻外，家電只有電視、冰箱、熱水器，傢具只有床和桌子，惟一的優(yōu)勢是步行至地鐵只需5分鐘，這樣一套房，仲介開價3500元，還説是業(yè)主6月初上調了300元之後的價格，而區(qū)域內老一居的平均租金都在4200元左右，比4月份漲了約200元。

　　記者隨後調查了公主墳、北太平莊、勁松等三環(huán)周邊、靠近地鐵的熱點區(qū)域，一些60平方米以下的小戶型，兩周內租金已經(jīng)漲了二三百元。

　　仲介推銷展板

　　內容“由售轉租”

　　“關門，別忘了收板兒。”進入5月下旬，每晚10時左右，我愛我家馬連道一家門店店長在招呼經(jīng)紀人關門時，總會喊上這麼一嗓子。店門口碼放著10多塊經(jīng)紀人白天“駐守”小區(qū)時使用的折疊展示板。乍一看，很像一些商業(yè)老字號過去關門時在店舖門口“上”的一塊塊門板。

　　5月下旬以來，展示板上的二手房銷售廣告更多地被租賃資訊替代，就連總是放在店門口的那兩塊，也從之前的“一租、一售”變?yōu)橥瑫r出租。

　　畢業(yè)季來臨，一些大型仲介將更多注意力放在了租賃市場。

　　“北京租賃市場在經(jīng)歷4月份的交易低谷之後，伴隨暑期畢業(yè)季的臨近，5月份租賃交易量觸底反彈。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份北京新增租房需求登記量環(huán)比4月份增加了16.7%，需求量的增加也帶動了5月份的租賃成交量環(huán)比上漲17.3%。

　　從成交租賃房屋面積來看，40平方米以下的租賃交易量漲幅最為明顯，達到18%，其次是40至60平方米和60至80平方米麵積區(qū)間的房屋，交易量也有明顯上漲；而租住80平方米以上中大戶型的交易量漲幅不足一成。

　　“房屋託管”存廢

　　或影響租金走勢

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊日前發(fā)佈的數(shù)據(jù)，4月本市住房租金同比上漲7.6%，環(huán)比上漲0.1%。相比3月份租金同比漲8.4%，環(huán)比漲1.3%的數(shù)據(jù)，4月租金漲幅有所放緩。

　　“持續(xù)上漲，未見大漲。”資深業(yè)內人士陳經(jīng)理如此評價近期全市的租金水準，他所在仲介公司的內部統(tǒng)計顯示，5月份成交的全市房屋月租金在3500元左右，像公主墳、勁松、蘋果園這樣靠近地鐵線、配套相對成熟的區(qū)域，租賃交易量都比上個月增加了20%以上。

　　可對於月租金的變化幅度，陳經(jīng)理卻和其他仲介公司負責人一樣，不願多説。“你可以去看看官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。”市住建委官方統(tǒng)計網(wǎng)站上，5月份在網(wǎng)上備案的仲介居間租賃房屋有6638套，而仲介代理租賃（房屋託管）房屋只有851套。“全北京一半以上的仲介都在從事房屋託管，可備案的卻只有這幾百套，估計連實際成交的一成都不到。”

　　房屋託管是指房主將房屋託管給仲介，仲介按年一次性支付其房租。然而在房源出租時，有一些仲介會借機賺取差價，這樣的房屋託管業(yè)務廣受詬病，一度被認為是房租過快上漲的推手。5月中旬，市住建委公佈了《北京市房地産經(jīng)紀管理辦法》徵求意見稿，擬叫停這種服務。

　　北京房協(xié)有關人士認為，雖然該辦法還未正式出臺，但房屋託管業(yè)務的弊端已經(jīng)引起主管部門的高度重視，應該把租金的定價權交還給市場交易主體。從這個層面來看，房屋託管業(yè)務的存廢，會在一定程度上影響租賃市場上的供求關係和租金走勢。

[責任編輯： 雍紫薇]