“大外環(huán)”概念一直都是周邊房地産商招徠北京市民的手段

　　家住北京七環(huán)，開(kāi)車(chē)到國(guó)貿(mào)45分鐘，這不是玩笑。隨著北京七環(huán)概念的再度興起，包括廊坊、涿州、固安在內(nèi)的樓盤(pán)又可以火一把了。不過(guò)，從現(xiàn)實(shí)的角度看，這些地方實(shí)在距離太遠(yuǎn)，住在七環(huán)北京上班，對(duì)大多數(shù)人都是不現(xiàn)實(shí)的事情。

　　離得最近的燕郊

　　近年房?jī)r(jià)被反覆炒作

　　北京新七環(huán)成為最近京城樓市最熱門(mén)的話題。所謂七環(huán)也叫北京大外環(huán)高速公路，又稱京津冀環(huán)線高速公路，規(guī)劃總里程約940公里，其中北京市境內(nèi)包括密雲(yún)至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，約90公里。河北省境內(nèi)約850公里。

　　所謂的七環(huán)概念樓盤(pán)則都位於進(jìn)京高速邊上的城市，包括廊坊、固安、涿州等。從地理位置講，距離最近的七環(huán)房産當(dāng)屬燕郊和香河。尤其是燕郊，和北京只有一河之隔，距離北京市中心天安門(mén)30公里。如果深夜無(wú)人，的確45分鐘就能從高速路上開(kāi)到國(guó)貿(mào)。這幾年來(lái)，這裡因?yàn)榕彵本績(jī)r(jià)被反覆炒作。目前，燕郊的房産新盤(pán)價(jià)格在7500元左右。如燕郊最大的上上城項(xiàng)目，新房約在7700元/平方米。

　　香河也是北京人買(mǎi)房一大熱點(diǎn)。這裡的“臉譜盤(pán)”在6000元-7000元/平方米徘徊，如珠光禦景·香河，73平方米-113平方米，最低售價(jià)45萬(wàn)元一套，單價(jià)剛剛過(guò)6000元/平方米。在這裡的別墅疊拼項(xiàng)目孔雀城，約10000元/平方米，200萬(wàn)就可以享受兩個(gè)停車(chē)位的房子了。

　　有“新機(jī)場(chǎng)”概念的固安

　　一半房子被北京人買(mǎi)走

　　除了燕郊，廊坊市區(qū)也是七環(huán)概念，這裡因?yàn)楸本┬聶C(jī)場(chǎng)規(guī)劃的原因也頗受投資者關(guān)注。目前廊坊市區(qū)樓價(jià)區(qū)間較大，最好的樓盤(pán)在8000元-10000元/平方米之間，如萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，而大量的中低端項(xiàng)目?jī)r(jià)格不過(guò)5000元-6000元/平方米。在這裡的一些疊拼項(xiàng)目?jī)r(jià)格也不高，以藍(lán)山郡為例，不過(guò)4000元/平方米。

　　另外，固安也有七環(huán)概念。去固安有兩條路——106國(guó)道和大廣高速，如果路況正常，從北京到這些地方一般一個(gè)小時(shí)左右。目前固安新開(kāi)項(xiàng)目在7000元-8500元/平方米，這裡最大的概念也是北京新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃。由於固安面積較小，人口基數(shù)也較小，這裡的房子有一半是被北京人買(mǎi)走，目前銷(xiāo)售較火的項(xiàng)目有英國(guó)宮等。

　　距離較遠(yuǎn)的涿州

　　房?jī)r(jià)普遍超過(guò)6000元

　　和燕郊、固安相比，涿州距離較遠(yuǎn)，涿州市距北京天安門(mén)的直線距離為55公里，和北京的房山區(qū)、大興區(qū)接壤。目前，涿州市區(qū)內(nèi)的新項(xiàng)目和二手房因其周邊配套相對(duì)成熟，價(jià)格普遍超過(guò)了6000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的“前站”，涿州近三年的發(fā)展有一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，即“京涿空間一體化”，尤其是京石高鐵通車(chē)後，北京西站到涿州僅12分鐘，未來(lái)涿州將完全融入北京，到涿州置業(yè)的北京人將越來(lái)越多。

　　住在香河 國(guó)貿(mào)上班

　　每月通勤費(fèi)超3000元

　　整體而言，除了燕郊之外，在固安、涿州、香河、廊坊市區(qū)置業(yè)，然後在北京市中心上班，這幾乎是不可能實(shí)現(xiàn)的事情，主要的障礙還是通勤成本太高。根據(jù)估算，如果住在香河，在國(guó)貿(mào)上班，每天開(kāi)車(chē)往返，光油費(fèi)、過(guò)路費(fèi)每月就將超過(guò)3000元。花這麼多通勤費(fèi)用，還不如在北京市區(qū)租個(gè)房子。當(dāng)然，如果在固安居住大興上班，在燕郊居住通州上班，這些地方因?yàn)橄鄬?duì)距離較近，還是行得通的。文/本報(bào)記者 范輝

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