定金、首付款、尾款將全程納入監(jiān)管，有望從源頭遏制交易違規(guī)行為

　　繼商品房合同網(wǎng)上簽約後，以二手房為主的存量房買賣也將啟動網(wǎng)上合同簽約，並將把房款納入政府的全程監(jiān)管中。近日，記者從石家莊市住房保障和房産管理局獲悉，石市正在緊鑼密鼓地推進(jìn)存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管，計劃於今年7月份率先在市內(nèi)五區(qū)推廣執(zhí)行。屆時，二手房交易中存在的陰陽合同、虛假房源等違規(guī)行為，有望從源頭上全面遏制。

　　□本報記者 陳霞

　　存量房是指已被購買或自建並取得所有權(quán)證書的房屋，二手房全部為存量房。“實行存量房網(wǎng)上簽約是保證房屋交易規(guī)範(fàn)化的重要手段”，石市住房局房地産市場管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹説，2006年建設(shè)部下發(fā)[2006]321號文件，明確要求各地建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，實行交易資金專用賬戶管理；2010年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)於促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，再次要求各地加快建立健全存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，開展交易資金監(jiān)管；石市2012年制定《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》後，一直在推進(jìn)《辦法》儘快落地執(zhí)行。

　　石市住房局相關(guān)人士介紹説，實行二手房交易網(wǎng)上簽約後，房屋交易將從掛牌、網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管等方面入手，規(guī)範(fàn)存量房交易當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易環(huán)節(jié)的行為，在有效保護(hù)買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益的同時；還能通過網(wǎng)路資訊系統(tǒng)發(fā)佈房源資訊、提供檔案資訊查詢，更有利於保證二手房交易操作規(guī)範(fàn)化、公開化。

　　另外，把二手房交易結(jié)算資金，包括定金、首付款、尾款全部納入政府監(jiān)管，可以有效維護(hù)買賣雙方財産和交易資金安全。二手房交易結(jié)算資金通過買賣雙方賬戶與資金監(jiān)管專用賬戶之間進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，監(jiān)管專用賬戶不得提取現(xiàn)金，不得挪用交易資金，可以最大限度地保證交易結(jié)算資金的安全，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

　　針對市民關(guān)注的二手房買賣合同如何進(jìn)行網(wǎng)上簽約？“交易結(jié)算資金”通過什麼方式進(jìn)行監(jiān)管？昨日，石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳解讀。

　　七問二手房合同“網(wǎng)簽”與資金監(jiān)管

　　1問：什麼是存量房買賣合同網(wǎng)上簽約？

　　答：以二手房為代表的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，是指二手房買賣雙方在房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成買賣意向後，委託房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員登錄“石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上備案和交易結(jié)算資金監(jiān)管系統(tǒng)”（以下簡稱“網(wǎng)簽和資金監(jiān)管系統(tǒng)”），經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致後，線上錄入、連線列印《存量房買賣合同》，並在合同上簽字蓋章的行為。

　　2問：進(jìn)行網(wǎng)上簽約有什麼好處？

　　答：進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案，一方面，可以保證所售房源權(quán)屬清晰，權(quán)利限制情況明瞭，公開、透明；另一方面可以有效的防止“一房二賣”現(xiàn)象的發(fā)生，網(wǎng)簽系統(tǒng)將已簽約備案的房進(jìn)行限制，防止同一個房源在未解除已簽訂的買賣合同時重復(fù)簽約；三是切實保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，防止“跑單”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　3問：如何進(jìn)行網(wǎng)上簽約？

　　答：網(wǎng)上簽約的操作流程分為4步走：（1）二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操作人員登錄“網(wǎng)簽和資金監(jiān)管系統(tǒng)”，線上填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，並由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；（3）合同提交完畢後，操作人員連線列印《買賣合同》；（4）買賣雙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章後，當(dāng)事人持相關(guān)材料到房屋交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　4問：什麼是交易結(jié)算資金監(jiān)管？

　　答：存量房交易資金監(jiān)管是指存量房買賣雙方在辦理房産轉(zhuǎn)移登記過程中，為保證交易資金安全，委託監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，在辦理轉(zhuǎn)移登記前買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬號，在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記後，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。

　　5問：資金監(jiān)管的額度是多少？

　　答：石市對存量房交易結(jié)算資金實行“全額監(jiān)管”。包含定金、首付款、尾款等。

　　6問：哪些存量房買賣要實行“交易結(jié)算資金監(jiān)管”？

　　答：凡石家莊市內(nèi)五區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，已取得《房屋所有權(quán)證》的存量房進(jìn)行買賣的，都要實行“交易結(jié)算資金監(jiān)管”。但有下列情形之一的可免除資金監(jiān)管：（1）依法律文書取得房屋所有權(quán)的；（2）經(jīng)拍賣取得房屋所有權(quán)的；（3）買賣雙方房屋産權(quán)交換的；（4）買賣雙方為直系親屬的。

　　7問：實行交易結(jié)算資金監(jiān)管的好處有哪些？

　　答：實行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的好處體現(xiàn)在三個方面，一是確保交易資金的安全，有效化解了以往“買方不敢先付款、賣方不願先過戶”互不信任的矛盾，真正做到房屋交易的“錢房兩訖”；二是明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人不能代收代付交易結(jié)算資金，防止交易結(jié)算資金被挪用，同時也避免了買賣雙方成交後脫離經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“跑單”現(xiàn)象的出現(xiàn)；三是交易更加簡便。簽訂資金監(jiān)管協(xié)議後，買方可以把購房款存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)專用賬戶。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記後，購房款全額劃轉(zhuǎn)給賣房。

　　新聞

　　連結(jié)

　　專家稱：

　　房地産市場表現(xiàn)

　　要盯緊“利率”

　　本報訊（記者 陳霞）上周，由石家莊市城市建設(shè)開發(fā)協(xié)會與河北新業(yè)律師事務(wù)所聯(lián)合舉辦的房地産與建築施工前沿問題培訓(xùn)會上，世聯(lián)地産首席分析師吳志輝等業(yè)內(nèi)專家學(xué)者就中國目前房地産企業(yè)發(fā)展形勢及分析，以及中國的城鎮(zhèn)化和城鎮(zhèn)化項目中的法律問題等進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　“利率市場化將推動開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)型與未來”，世聯(lián)地産首席分析師吳志輝在培訓(xùn)會上表示，沒有什麼商品是只漲不跌的，房産也一樣。未來到明年上半年，房地産市場短線表現(xiàn)主要看利率市場化推進(jìn)情況以及匯率市場化改革情況。他提醒抓質(zhì)的公司越做越大，抓價的公司越做越小。未來幾年內(nèi)，能夠採取恰當(dāng)?shù)膬?nèi)部融資與外部融資相結(jié)合的房企，將在利率市場化進(jìn)程中脫穎而出，成為未來市場的主導(dǎo)力量。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]