雖然不知道限價(jià)令是否升級(jí)，但部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)動(dòng)了快點(diǎn)賣房的心思。

　　北京樓市限價(jià)令要升級(jí)？昨天，這則消息在市場(chǎng)上傳開(kāi)。不過(guò)，北京晨報(bào)記者採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商們尚無(wú)限價(jià)令從緊的感覺(jué)，但此前因報(bào)價(jià)高一直沒(méi)拿到預(yù)售證的開(kāi)發(fā)商，如今是有點(diǎn)等不及了，流露出快點(diǎn)賣房的心思。

　　開(kāi)發(fā)商稱沒(méi)有從緊感覺(jué)

　　昨天有媒體報(bào)道，北京樓市限價(jià)令將進(jìn)一步升級(jí)。期房開(kāi)發(fā)商在預(yù)售證審批時(shí)，需要提交一份“一房一價(jià)”的資料，“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價(jià)格，和前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格比對(duì)的情況，具體到每一個(gè)樓盤。”

　　不過(guò)，更多的開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有感覺(jué)到限價(jià)令從緊，因?yàn)槟壳暗膶徟淌竭€沒(méi)有發(fā)生變化。北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志也對(duì)記者表示，沒(méi)聽(tīng)説“限價(jià)令”加碼的消息。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)透露，審批是否升級(jí)，主要看時(shí)間是否延長(zhǎng)。“限價(jià)令”實(shí)施前，預(yù)售證審批時(shí)間少則1個(gè)月、多則2個(gè)月就能下來(lái)；“限價(jià)令”實(shí)施後，很多項(xiàng)目因價(jià)格過(guò)高而被打回來(lái)，再次提交也不到一個(gè)月的時(shí)間，短期內(nèi)還看不出預(yù)售證審批是否發(fā)生變化。

　　動(dòng)了快點(diǎn)賣房的心思

　　事實(shí)證明，新盤價(jià)格正受到嚴(yán)格限制。“價(jià)格高了審報(bào)過(guò)不去，只能報(bào)低點(diǎn)。” 5月初剛拿到預(yù)售證的某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商説。

　　原本是想根據(jù)客戶的累積量定價(jià)，再拿預(yù)售證，沒(méi)想到趕上了“限價(jià)令”。記者獲悉，金融街·融匯(樓盤資料) 、保利·春天裏、龍湖·雙瓏原著(樓盤資料) 、金地格林格林(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等近10個(gè)樓盤都因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。

　　雖然不知道限價(jià)令是否升級(jí)，但部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)動(dòng)了快點(diǎn)賣房的心思。“蓄客時(shí)間太長(zhǎng)了，再不開(kāi)盤客戶會(huì)流失，還是先賣吧。”

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)分化，“有的前期已經(jīng)賣得差不多了，不著急開(kāi)盤扛著價(jià)格，慢慢等預(yù)售證的；也有擔(dān)心蓄客時(shí)間長(zhǎng)丟失客戶，期盼快點(diǎn)銷售的。”

　　中原地産董事總經(jīng)理李文傑此前提醒開(kāi)發(fā)商，北京不排除會(huì)在二季度推出一批限價(jià)地塊，屆時(shí)與限價(jià)地塊相似的低價(jià)住宅産品會(huì)受到衝擊，一味延期開(kāi)盤並不是好事。

　　■新聞連結(jié)

　　預(yù)售住宅數(shù)量仍在增加

　　北京在鬧“房荒”？此前不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，目前北京新房庫(kù)存僅6萬(wàn)多套，比14萬(wàn)套的最高庫(kù)存少了一半還多。中原地産昨日發(fā)佈數(shù)據(jù)則稱，雖然目前北京預(yù)售項(xiàng)目有所減少，但供應(yīng)套數(shù)環(huán)比同比卻都在增加。

　　北京住建委網(wǎng)站公開(kāi)資料顯示，截至5月13日，北京住宅庫(kù)存61902套。而中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，從4月1日到5月13日，北京預(yù)售期房住宅項(xiàng)目為18個(gè)，少於2012年同期的25個(gè)，但預(yù)售住宅的套數(shù)則明顯上漲，2013年4月1日到5月13日的5794套，比去年同期的4766套，增加了21.6%，“不存房荒之説。”中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉説。王麗婭

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