據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，北京出臺限漲令已經(jīng)滿一個月了，效果如何是很多人都關心的問題。媒體報道，自從限漲令推出到現(xiàn)在，只有16個樓盤取得預售證，有相當一部分樓盤在獲得預售證的道路進展非常緩慢。根據(jù)3月底發(fā)佈國五條北京細則，北京將進一步降低自住型和改善型商品住房的價格，並逐步把它們納入限價房序列管理。而根據(jù)北京市住建委的規(guī)定，新建商品房在申報預售資格的時候報價不能明顯高於樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。

　　當預售證一證難求的狀態(tài)下，獲得預售證的樓盤有些格外惜售，比如大興的一個樓盤4月28日就取得了預售證，應該在4月30日零點開盤，但銷售人員説一定要等到5月11日再開盤。類似的情況並不少，有些購房者擔心這些樓盤遲遲不開是明擺著讓手中有房可賣的開發(fā)商坐等漲價的機會嗎？原本想要控制漲價的限價措施會不會成為一把雙刃劍，上有政策下有對策，限漲令實施過程當中會不會違背政策制定的初衷呢？

　　經(jīng)濟之聲特約評論員，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對此作出評論。

　　楊紅旭：限漲令使企業(yè)的行為和預期發(fā)生變化，一種是想賣房但是又不想按照政府限定的價格去賣，於是就緩一緩，另外一種是有房可以賣，但是覺得現(xiàn)在政府控制了住房銷售支付，這樣的供應量會偏緊，導致價格上漲，於是有惜售現(xiàn)象出現(xiàn)。政府的行為往往會改變企業(yè)的預期和行為。

　　畢竟目前國內(nèi)的房地産市場還是典型的賣方市場，無論是限購令還是限漲令，都是在抑制供給，而且還在積累需求，一但需求積累到一定程度再爆發(fā)，會帶來房價量價齊漲的現(xiàn)象，目前房價有沒有可能因為限漲令而降下來？

　　楊紅旭：有兩方面因素需要考慮，一方面，有些企業(yè)要想賣房，必須按照政府限價的標準去賣，也就是説可以賣的房屋價格要比政府限制之前低，願意賣這樣的價格，有人願意買，這樣就會使均價較沒限之前低；另外一方面，很多企都是捂盤惜售，或者因為政府原因現(xiàn)在不能放量供應，也會使供給關係進一步緊張，供不應求的情況進一步加劇，從而推高房價，所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時間檢驗。

　　目前對於限漲令應該怎麼評價呢？

　　楊紅旭：首先，行政干預手段嚴重干擾了管制了企業(yè)的自主經(jīng)營行為，企業(yè)買地的時候就應該被告知必須以這麼低的價格賣房，這樣企業(yè)拿地時就不至於那麼瘋狂。現(xiàn)在買地的時候不管，賣房的時候管，對於企業(yè)的自身經(jīng)營是一種干預，這個手段是不合理的，影響了企業(yè)的自主經(jīng)營權。

　　但是從目前來看，政府通過臨時的限制房價措施，至少接下來北京的住房均價可能漲幅沒那麼大了，調控是有效果的，使市場出現(xiàn)短暫的降溫，成交量降了。按照這種速度估計最快到年底前後，部分城市可能會出現(xiàn)房價的環(huán)比下跌，但是大部分月份都是環(huán)比上漲，只不過漲幅在回落，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)了降溫的苗頭。

　　從資金角度來看，資金再次進入房地産的慾望會不會降低？

　　楊紅旭：肯定是降低了，首先，主要的策還是在抑制需求；其次，有部分人是有資格買房子的，但是看到市場降溫了就觀望，接下來需求應該會有所減退，有意願、有能力、有資格進入這個市場的人群相比國五條細則出來之前會有所減少。

　　從監(jiān)管來看，對於房價調控，有哪些建議嗎？下一步咱們應該怎麼調？

　　楊紅旭：第一，接下去市場會降溫，房價短期內(nèi)不可能有漲跌，但是市場畢竟開始降溫了，調控主要還是抑制房價過快上漲，並不是説抑制房價漲，因為很多城市穩(wěn)定房價可以漲，只要漲幅不超過每人平均可支配收入的實際增幅是地方政府允許的，只要漲幅能夠控制，調控沒有必要加碼的。

　　第二，宏觀經(jīng)濟是比較低迷的，一季度宏觀經(jīng)濟增幅再次回落，中央是以保增長作為第一要義，保增長穩(wěn)增長是不宜對房地産過度打壓的，再觀察半年左右，二季度、三季度市場如果能合理降溫，那麼政策根本就不用再進一步升級了，如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進一步升級，中央可以觀察而後進。

[責任編輯： 雍紫薇]