進(jìn)入4月，“國(guó)五條”新政的落地實(shí)施，使得京城房貸交易市場(chǎng)迅速降溫，尤以二手房為主的網(wǎng)簽量更是一路暴跌。根據(jù)“偉嘉安捷”專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京房貸市場(chǎng)交易量下降40%。

　　中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月網(wǎng)簽合計(jì)簽約465885平米，套均面積為89.4平米。相比1-3月均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，3月網(wǎng)簽合計(jì)簽約4150275平米。

　　北京中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5212套，這一成交量為近15個(gè)月來(lái)最低，相比3月份下降了88.1%。在3月創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套後，北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入了低谷。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京調(diào)控政策最嚴(yán)厲，從目前來(lái)看，北京樓市調(diào)控的政策壓力最大的並非二手房市場(chǎng)，而是新建住宅市場(chǎng)。雖然短期開(kāi)發(fā)商可以延緩獲得預(yù)售證，但如果沒(méi)有限價(jià)房入市稀釋房?jī)r(jià)，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會(huì)降低。而監(jiān)管時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，不僅面臨客戶需求變化的影響，而且各家房企的資金壓力也將明顯加大。

　　預(yù)期在一兩個(gè)月的市場(chǎng)博弈後，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售的情況。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大。北京樓市調(diào)控的效果可以説將是全國(guó)最明顯的。

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　　徵重稅加審批從嚴(yán)致交易量整體下降

　　“偉嘉安捷”分析認(rèn)為，二套房首付比例的提高，是造成交易量下降的重要原因。“一刀切”的二套房首付規(guī)定使得置業(yè)升級(jí)人群“望而卻步”。

　　新政策還提出對(duì)在京所有二手交易房屋徵收20%的差額稅，進(jìn)一步加劇了買房人的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　此外，辦理抵押貸款除需要在銀行進(jìn)行徵信審核外，還需進(jìn)入各區(qū)縣住建委的內(nèi)部系統(tǒng)進(jìn)行申貸人名下房産情況核驗(yàn)，以及房屋資質(zhì)情況的審核，而新政的實(shí)施使住建委嚴(yán)格了審批流程，各家銀行也紛紛暫緩了放貸速度，導(dǎo)致貸款交易時(shí)間整體延長(zhǎng)。以往只需10至20個(gè)工作日的審批時(shí)限，由於從嚴(yán)的審批手續(xù)，延長(zhǎng)至30至45個(gè)工作日。

　　“偉嘉安捷”分析指出，貸款辦理時(shí)間的延長(zhǎng)造成了4月房貸交易記錄的減少和房貸市場(chǎng)交易量的遲緩。

　　“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊分析認(rèn)為，大量剛需型與改善型置業(yè)人群將重新為市場(chǎng)注入活力，預(yù)計(jì)5月北京房貸交易市場(chǎng)將呈“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。

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