近年來，借著人民幣升值的東風，不少機構和個人都熱衷海外投資不動産。 CFP供圖

　　業(yè)內(nèi)人士稱屬實 或為新規(guī)下險資出海購樓首單 房地産業(yè)內(nèi)認為投資風險不小

　　保險投資新政放寬海外投資渠道後，日前有消息稱中國平安將投資約24億元人民幣在英國購買不動産。有分析人士測算，如果消息屬實，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本。

　　近日有傳聞稱，中國平安將投資約2.6億英鎊(約24億元人民幣)買下英國倫敦的標誌性建築勞合社大樓(The Lloyds building)。

　　昨日，中國平安集團相關負責人表示目前沒有相關資訊披露，不過有業(yè)內(nèi)人士對媒體透露情況屬實。據(jù)上證報報道，上述業(yè)內(nèi)人士表示，“中國平安確實動用了保險資金進行了這筆海外不動産投資，和它在國內(nèi)投資成熟商業(yè)地産、寫字樓的資産配置屬性一致。通過投資有價值的商業(yè)地産和辦公樓宇，來獲得穩(wěn)定可觀的租金回報。”

　　記者了解到，平安收購勞合社大樓一事中，第一太平戴維斯和世邦魏理仕兩家著名房地産機構均有參與其中幫忙處理。昨日，記者聯(lián)繫第一太平戴維斯相關人士，其表示，作為房地産服務機構，客戶沒有正式回應之前，“不可能做出任何回應”，而對於是否有其他險資也有進一步意向，其表示並不清楚，但承認目前海外房地産，尤其是商用物業(yè)已經(jīng)十分火熱。

　　據(jù)介紹，勞合社是英國最大的保險組織。評論指出，若中國平安鉅資收購英國大樓屬實，則是作為保險投資新政放寬海外投資渠道後，保險資金投資海外不動産的首例。

　　投資收益

　　分析稱10年左右可收回投資成本

　　有媒體測算，勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊，倘若按同樣的價格租出整棟大樓，則年租金可達2400萬英鎊。如按該年租金水準起算，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報率在6%~9%之間。保險業(yè)內(nèi)人士表示，相較于目前整個保險資金投資收益率3.39%，“上述回報率還是相當有吸引力。”房地産服務機構相關部門負責人表示，無法判斷其真實性，但“如果數(shù)據(jù)都是真的，這無疑是非常好的一筆生意。”

　　事實上，險企的大膽“出海”也源於監(jiān)管層對保險資金投資渠道的進一步拓寬。去年10月份保監(jiān)會發(fā)佈了《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，其中規(guī)定保險資金境外投資可選擇部分國家或者地區(qū)的金融市場，包括貨幣市場類、固定收益類、權益類以及不動産，直接投資的不動産，限于包括澳大利亞、英國、美國等在內(nèi)的發(fā)達市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)和辦公不動産。

　　有險企投資專業(yè)人士告訴記者，保險公司持有部分海外物業(yè)對衝人民幣未來的不確定性是重要的戰(zhàn)略佈局，“平安在不動産投資方面是很有意願的，不管其出於什麼樣的戰(zhàn)略目的，作為投資本身來説，也體現(xiàn)了其重大資産的配置壓力。”

　　投資風險

　　風險比購買普通物業(yè)高

　　一位跨國房地産服務機構相關部門負責人坦言，中國企業(yè)和個人去國外投資房地産已經(jīng)成為大勢所趨，但對於海外投資房産，甚至寫字樓物業(yè)的公司或者個人而言，已經(jīng)在風險和收益方面有一個詳細的評估。“比起眼下的租金收益而言，更多是為了資産平衡的考慮，會更加著眼于長期的資産安全和保值。”

　　搜房網(wǎng)海外置業(yè)部總經(jīng)理劉堅也表示，目前整個海外投資物業(yè)的熱度都在提升。不過，他認為，由於寫字樓基本都是大資金投入，風險肯定要比購買普通物業(yè)高一些。在操作上，大部分寫字樓的股權比較複雜，操作起來比較麻煩。而對於後續(xù)的收益來看，商業(yè)物業(yè)比起普通住宅來説，更加依賴於經(jīng)濟大勢的發(fā)展。

　　他表示，“若是真的看準了，目前這個時間點還是比較適合投資的。”

　　市場觀察

　　海外不動産 投資受追捧

　　根據(jù)中國平安2012年年報顯示，截至去年年底其投資性物業(yè)在整個投資中佔比1.5%，比2011年提升0.6個百分點，而其財務報表主要項目變動分析中指出，由於其增加物業(yè)投資規(guī)模，去年投資性房地産比例大幅增加了63.5%。在5月3日舉辦的2013年第一季度業(yè)績網(wǎng)上説明會上，面對公司是否有投資國際化的打算，如何規(guī)避投資過於集中的風險，首席財務官姚波表示，平安投資還是會主要集中在國內(nèi)。不過按照監(jiān)管的規(guī)定，有一定額度的海外資産配置。

　　而記者發(fā)現(xiàn)，早在險資看好海外寫字樓物業(yè)之前，不少房企已經(jīng)早一步“出手”。2月21日，中國海外發(fā)展有限公司董事長孔慶平便透露，中海外已經(jīng)在去年就在英國倫敦購買了一棟寫字樓，作為商業(yè)物業(yè)，投資額為2億英鎊，該項目第一季度的租金收入已入賬。而3月又有消息稱，張欣斥資40億元收購美國通用大樓40%權益已經(jīng)進入談判階段。

　　各路研究機構和房地産服務機構的研究數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了國內(nèi)資本對於海外寫字樓的青睞。日前，仲量聯(lián)行公佈的中國海外商業(yè)地産直接投資研究數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，中國在海外商業(yè)地産(含酒店)的直接投資額達40億美元，比2011年增長了33%。2013年中國在海外商業(yè)地産市場的投資將比2012年增長20%，達近50億美元。(記者 周慧 潘彧)

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