圖/羊城晚報(bào)記者 艾修煜 攝

　　羊城晚報(bào)記者 孫晶

　　第113屆廣交會(huì)剛剛在琶洲成功結(jié)束，廣交會(huì)舊展館流花展館就陷入了一場(chǎng)巨大的紛爭(zhēng)當(dāng)中。廣交會(huì)舊展館變身為FTC(廣州國(guó)際服裝展貿(mào)中心)後，連續(xù)開(kāi)業(yè)三次依然場(chǎng)面冷清。而作為FTC“三房東”的廣交置業(yè)的投資方日前因資金等問(wèn)題與FTC的“二房東”——廣百集團(tuán)産生爭(zhēng)議。

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　　開(kāi)業(yè)半年 日日冷清

　　作為廣交會(huì)舊展館的流花展館承辦了1974年至2008年每年春秋兩季的廣交會(huì)。2008年10月，隨著第104屆廣交會(huì)全面移師琶洲，流花展館開(kāi)始淡出廣交會(huì)的“歷史舞臺(tái)”。隨後，廣州市政府決定將流花展館産權(quán)劃撥給廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)，2009年底總體經(jīng)營(yíng)面積達(dá)15萬(wàn)平方米的流花展館10年經(jīng)營(yíng)權(quán)最終花落廣百集團(tuán)。

　　2011年6月，當(dāng)羊城晚報(bào)記者採(cǎi)訪(fǎng)廣百集團(tuán)董事長(zhǎng)荀振英時(shí)，他透露，廣州舊流花展館正式命名為廣州國(guó)際服裝展貿(mào)中心(簡(jiǎn)稱(chēng)FTC)，總投資達(dá)10億元，將於10月首層大品牌開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)2012年春季全面開(kāi)業(yè)。

　　隨後，F(xiàn)TC經(jīng)歷了大約三次的盛大開(kāi)業(yè)儀式，號(hào)稱(chēng)招攬了多家高端服裝品牌，還有60%是歐洲和韓國(guó)的品牌。然而，記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，歐韓館內(nèi)沒(méi)有一位顧客，多家店舖大門(mén)緊鎖。一家服裝店的店員説，從去年底進(jìn)場(chǎng)至今，對(duì)每天客流稀少已經(jīng)習(xí)以為常，“我們?cè)谑凶雠l(fā)的，這邊以零售為主，但根本沒(méi)有生意”。“這裡沒(méi)什麼知名度，經(jīng)常幾天都沒(méi)有一單生意”，一家做韓國(guó)原單銷(xiāo)售的服裝店店員更是直截了當(dāng)。部分商戶(hù)甚至直言將FTC當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，記者看到，不少店內(nèi)只擺著人形模特和貨物。

　　經(jīng)過(guò)粗略統(tǒng)計(jì)，記者發(fā)現(xiàn)1、2、3號(hào)館一、二層178家商鋪中，有商戶(hù)進(jìn)駐的共120家，其餘均空置，而6-10號(hào)館更是只有兩三家店舖出租。作為招商和管理方，廣交置業(yè)內(nèi)部人士給出一組開(kāi)業(yè)率數(shù)據(jù)：2012年11月30日 ，通過(guò)整合併正式開(kāi)業(yè)的FTC，1-10號(hào)館開(kāi)業(yè)率65%左右，而到了2013年春節(jié)後，開(kāi)業(yè)率降至35%， “直接地説，開(kāi)業(yè)率降了一半”，該人士也確認(rèn)，一半租戶(hù)因不滿(mǎn)商場(chǎng)配套和人氣撤場(chǎng)。

　　商戶(hù)為何撤場(chǎng)？

　　廣交置業(yè)的相關(guān)人士昨日對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，進(jìn)駐商戶(hù)普遍對(duì)FTC的配套條件不滿(mǎn)，特別如貨梯、空調(diào)、安保等的安排，而這些都是由廣百主導(dǎo)的廣州市廣百世貿(mào)流花交易中心有限公司負(fù)責(zé)的。但是，廣交置業(yè)要跟他們溝通困難重重。“FTC硬體看著不錯(cuò)，內(nèi)部管理相當(dāng)混亂。”有商戶(hù)代表如此表示，這也導(dǎo)致很多商戶(hù)對(duì)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)失去信心，一些商戶(hù)甚至將FTC當(dāng)做倉(cāng)庫(kù)。

　　説起FTC的內(nèi)部管理混亂，連廣交置業(yè)的人也感到頭疼。

　　其實(shí)，F(xiàn)TC分為1號(hào)館到10號(hào)館，除了4號(hào)和5號(hào)館不作為商業(yè)用途外，1號(hào)館—3號(hào)館的一、二層2011年招商是由廣州市匯穗管理投資有限公司負(fù)責(zé)，6號(hào)館到10號(hào)館60%的物業(yè)招商由廣交置業(yè)負(fù)責(zé)，F(xiàn)TC的餐飲，1號(hào)館—3號(hào)館的三、四層由廣州市廣百世貿(mào)流花交易中心有限公司負(fù)責(zé)。同時(shí)，該公司還負(fù)責(zé)FTC整體的物業(yè)管理。“幾家公司攪和在一起能理順嗎？”有知情人士表示，這也是FTC面臨爛尾的原因之一。

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　　廣交置業(yè)到底有沒(méi)有收益？

　　在記者採(cǎi)訪(fǎng)中，所有的FTC的商戶(hù)都表示目前沒(méi)有交租。對(duì)此，廣交置業(yè)的相關(guān)人士也表示，雖然在2012年11月簽約的商戶(hù)目前已經(jīng)過(guò)了免租期，但商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面臨如此冷清的場(chǎng)面，經(jīng)營(yíng)方也無(wú)法提出交租的要求。

　　沒(méi)有租金來(lái)源，廣交置業(yè)這樣的三房東如何生存？

　　據(jù)部分商戶(hù)表示，由於廣百?gòu)某峭东@得的FTC的經(jīng)營(yíng)權(quán)是10年，廣交置業(yè)再?gòu)膹V百手下接過(guò)來(lái)的物業(yè)也只有9年左右的使用期限，為了儘快回籠資金，廣交置業(yè)已經(jīng)將部分FTC的商鋪的9年使用權(quán)一次性售出。

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　　投資額比預(yù)算超了5倍？

　　不過(guò)，這筆資金可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠廣交方面的支出。據(jù)廣交方面日前對(duì)媒體表示，“2011年9月的時(shí)候我們?cè)鴮?duì)流花展館進(jìn)行了一個(gè)初步規(guī)劃，得出的改造建設(shè)投資成本預(yù)算在2億元，但現(xiàn)在這一項(xiàng)的投入便接近8.3億元，讓人無(wú)法想像。”廣交方面的內(nèi)部人士對(duì)媒體表示，整個(gè)流花展館的實(shí)際賬面總投資規(guī)模高達(dá)18.01億元，比此前預(yù)計(jì)投入的約3億元超出了5倍以上。據(jù)稱(chēng)，其中15.09億元鉅額投資規(guī)模，唯一資金來(lái)源是廣交方面，而廣百集團(tuán)在此項(xiàng)目上居然未投入分文。

　　不過(guò)，對(duì)於上述説法，廣百集團(tuán)方面並沒(méi)有給出回應(yīng)。

　　E 　　6.26億元工程應(yīng)招標(biāo)而未招標(biāo)？

　　為何造價(jià)會(huì)有這麼大的“差距”？廣交方面的內(nèi)部人士透露，在FTC的工程方面，多個(gè)合同沒(méi)有進(jìn)行任何形式的公開(kāi)招標(biāo)，甚至是議標(biāo)。

　　有媒體報(bào)道，據(jù)相關(guān)方面提供的“流花展館工程情況表(截至2012年8月31日)”顯示，8.26億元的流花展館造價(jià)所涉271份合同中，施工、採(cǎi)購(gòu)、服務(wù)三類(lèi)分別存在4份、7份、6份屬?lài)?guó)家規(guī)定應(yīng)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的單項(xiàng)合同(不完全統(tǒng)計(jì))，涉及資金分別達(dá)5.65億元、4418.55萬(wàn)元、1652.02萬(wàn)元，合計(jì)6.26億元。

　　對(duì)此，至記者截稿時(shí)止廣百集團(tuán)還沒(méi)有給出回復(fù)。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]