據(jù)《新聞晨報》報道，“國五條”出臺至今已有兩個月，上海二手房市場在這短短兩個月裏遭遇了冰火兩重天，3月份的火爆成交在上海細則出臺後迅速冷卻。不過，二手房買賣的跌宕起伏並未對租賃市場産生影響，3月以來，租賃房源量和價格基本保持平穩(wěn)，其中40-60平方米左右的小戶型房源最受關(guān)注，而中心城區(qū)高端住宅依然有漲租的情況發(fā)生。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，近期房市中“售轉(zhuǎn)租”、“買轉(zhuǎn)租”的現(xiàn)象開始擴大，佔到掛牌房源量的兩成左右，但由於買賣市場持續(xù)數(shù)月的“末班車”效應(yīng)，直接導(dǎo)致了租賃房源後續(xù)供應(yīng)量減少，市區(qū)內(nèi)中小戶型漲租情況依然明顯。

　　“上家”成功轉(zhuǎn)型為“房東”

　　記者從上海中原地産國權(quán)分行和華師大分行了解到，近期，租賃市場掛牌量、租金及成交量都較為平穩(wěn)。上海中原地産國權(quán)分行經(jīng)理范壘表示，儘管二手房買賣市場受政策影響，近期起伏較大，但租賃市場基本未受影響，門店的掛牌量和成交量與年初基本相同，主力租賃房源是40平方米左右的一房，以及60平方米左右的兩房。根據(jù)小區(qū)與裝修情況的不同，一房租金為2500元-3500元/月，兩房為4500元-5500元/月。

　　上海中原地産華師大分行經(jīng)理王勇則表示，近期分行租賃的掛牌量小幅上升了兩成，租金行情穩(wěn)定。華師大板塊的租客群主要是學(xué)生或是附近工作的白領(lǐng)，因而租金在2500元-3000元/月的一房和兩房最受市場歡迎，一般新掛牌房源一週內(nèi)就被租掉了。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室透露，4月份的租賃市場租金漲幅總體穩(wěn)定。目前，大部分房東對自己房産短期內(nèi)的租售定位還是比較準確的，沒能趕上政策“末班車”成交的房源開始轉(zhuǎn)向租賃市場，邊租邊等，滿5年後再賣。

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