上周，房地産交易市場仍然難改下滑趨勢。數(shù)據(jù)顯示，在4月29日到5月5日一週內(nèi)重點監(jiān)測的40個城市中，六成以上城市成交同比下跌。下跌城市數(shù)量繼上上周的6個城市迅速擴充至26個。

　　數(shù)據(jù)顯示：4月29日到5月5日，全國主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續(xù)下調(diào)。

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉分析認為，5月第一週出現(xiàn)成交量高位回落主要原因在於各地對於“國五條”調(diào)控政策執(zhí)行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價格上從重從嚴，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。

　　“政府希望能限制新房供應(yīng)價格，但從實際效果來看是限制了供應(yīng)。”張大偉説，房企資金鏈的向好是房企堅持價格的最重要因素。

　　中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6日，已有10家房企公佈4月銷售業(yè)績，達333.1億，較3月份的416.63億環(huán)比下滑20%。但需要注意的是，此10家房企前四月銷售業(yè)績已達1455.5億，大部分出現(xiàn)明顯的同比上漲。

　　張大偉表示，正是大部分房企資金較為寬裕，短期內(nèi)即使調(diào)控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大，這也凸顯了本輪調(diào)控的難度。因此，他認為，如果把4月看作適應(yīng)政策的首月，成交量快速下滑，那麼5、6月將是房地産市場調(diào)整月份，成交量與價格均將維持相對穩(wěn)定的狀態(tài)。若地方政府在信貸等相關(guān)政策有收緊，則將對房地産市場形成實質(zhì)影響，可能要到今年下半年才能體現(xiàn)。

　　二手房方面，北京市二手住宅網(wǎng)簽517套，還不到去年12月及今年1月日均成交量。環(huán)比下降近8成，而均價環(huán)比上周小幅上漲1%。

　　鏈家地産市場研究部研究員張旭表示，由於市場仍在觀望，新增房源量持續(xù)下降，也造成二手住宅市場整體交易難度上升。值得注意的是，此前4月最後一週的54城成交量為68285套是呈上升勢頭。(梁倩)

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