錦城花園因配套優(yōu)質(zhì)教育資源，目前放盤均價接近4萬元/m2。

　　物業(yè)地址：越秀區(qū)大德路，建築面積105平方米，成交總價：170萬元，折合單價16190元/m2。　　文/圖：記者李鳳荷

　　3月末班車瘋狂過後，本報再次啟動30大二手屋苑樓價統(tǒng)計

　　3月末班車的瘋狂剛過去不久，本報再次啟動30大二手屋苑的樓價統(tǒng)計，對今年3月和1月的成交價進行對比分析，並蒐羅4月份的最新報價。從分佈全市中心6區(qū)的30大指標大盤的數(shù)據(jù)來看，3月末班車效應的確把樓價在短時間內(nèi)往上拉高，全市3月對比1月的環(huán)比漲幅最高的是匯景新城，上漲幅度達30%以上，不過這個小區(qū)成交的數(shù)據(jù)可能與結(jié)構(gòu)性成交有關。

　　文/圖/表：記者李鳳荷

　　多數(shù)指標盤漲價10%以上

　　越秀區(qū)指標盤之一的嘉和苑在過去的3月行情表現(xiàn)出色，1月份成交均價才在2.2萬元/m2，3月份攀上2.7萬元/m2的高峰，兩個月間樓價上漲19%，目前叫價已經(jīng)到了2.9萬元/m2。東風東路的錦城花園在3月新“國五條”出臺後，業(yè)主反價情況嚴重，約佔八成，但成交依然火爆，消化了大量盤源。在新政細則出臺後，由於政策仍有不明朗因素，買家的購房慾望有所下降，多持觀望態(tài)度。到了4月，業(yè)主也沒有之前強勢，反價情況減少，部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心理。但由於錦城花園配套優(yōu)質(zhì)教育資源，因而價格依然堅挺，目前放盤均價接近4萬元/m2。

　　海珠區(qū)各指標大盤中3月對比1月的上漲勢頭最猛的樓盤為珠江帝景苑，兩個月間漲了接近13%。據(jù)周邊仲介人士透露，海珠區(qū)大盤在3月行情之中業(yè)主反價的現(xiàn)象不及越秀區(qū)，反價業(yè)主約佔三成。而到了4月，業(yè)主反價意向降低，部分急於放盤的業(yè)主願意小幅度降價。

　　天河區(qū)在3月火爆樓市之中表現(xiàn)突出，兩個指標大盤——駿景花園和美林海岸同樣錄得12.6%的環(huán)比漲幅，華景新城和南國花園3月成交價環(huán)比1月的漲幅接近10%。在全市指標大盤中漲幅“鶴立雞群”的匯景新城3月環(huán)比1月漲幅接近35%。不過，據(jù)地産人士透露，由於匯景新城各組團間樓價相距較大，不同月份不同組團的成交有可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性大幅上漲的結(jié)果。

　　引領荔灣區(qū)二手樓市風向的富力廣場也獲得11%的環(huán)比漲幅。據(jù)中原地産中山八分行高級營業(yè)經(jīng)理歐陽彩雁透露，3月成交十分火爆，由於富力廣場交通便利，而且是大型小區(qū)，配套完善、環(huán)境優(yōu)美，所以到了4月二手房價格仍然堅挺，樓價基本沒有下降的跡象，而業(yè)主仍有反價情況，約佔五成，特別是證過5年且是唯一物業(yè)的業(yè)主心態(tài)仍較強勢。但目前買家需求減退，多持觀望態(tài)度。

　　在中心六區(qū)中，白雲(yún)區(qū)由於供應量大而漲幅較溫和，不過大部分指標大盤的漲幅也接近10%。據(jù)中原地産匯僑二分行高級營業(yè)經(jīng)理陳志玲介紹，3月成交量大，而放盤量較少，看房的買家較多，因而有兩至三成的業(yè)主有反價的現(xiàn)象。而到了4月，業(yè)主多受政策的影響，部分業(yè)主有降價的情況，但幅度不大。

　　大盤林立的番禺區(qū)在3月行情中也收穫量價齊升的結(jié)果，其中廣州雅居樂以19.5%的漲幅位居全市第二位。據(jù)中原地産觀景路分行營業(yè)經(jīng)理劉志勇介紹，以廣州雅居樂為例，3月對比1月的漲幅接近兩成。3月成交火爆，多數(shù)業(yè)主並不急著放盤，放盤價往往高於成交價，而且反價情況達六七成。而3月成交量較大，在一定程度上推動了價格的上揚，而到了4月，價格也有所回落。目前，業(yè)主和買家的觀望情緒較濃。

　　樓市預測：20%個稅未定 成最大變數(shù)

　　“有數(shù)據(jù)才有真相”。3月末班車的瘋狂剛過去不久，本報再次啟動30大二手屋苑的樓價統(tǒng)計，對今年3月和1月的成交價進行對比分析，並蒐羅4月份的最新報價。從分佈全市中心6區(qū)的30大指標大盤的數(shù)據(jù)來看，3月末班車效應的確把樓價在短時間內(nèi)往上拉高，全市3月對比1月的環(huán)比漲幅最高的是匯景新城，上漲幅度達30%以上，不過這個小區(qū)成交的數(shù)據(jù)可能與結(jié)構(gòu)性成交有關。撇除這個30%以上的漲幅，除白雲(yún)區(qū)外的各區(qū)均有一個或多個指標盤環(huán)比漲幅在10%以上，如越秀區(qū)的嘉和苑錄得19%的環(huán)比漲幅；荔灣區(qū)的富力廣場獲得11%以上的漲幅。

　　地産分析人士表示，4月份因為3月份的成交火爆而在放盤價上再上一級臺階，不過由於4月份的成交未能延續(xù)3月之火，預計衝高的樓價會有所回調(diào)，但這只是對“高開”放盤價的一個合理調(diào)整，總體樓價已經(jīng)因3月“末班車”而有所上漲。中原地産市場部主任黃燕飛表示，3月份新“國五條”出臺，新政末班車交易火爆，推高市場成交均價。30大屋苑作為大型高質(zhì)樓盤，其成交價漲幅普遍比區(qū)域均價較高。從4月30大屋苑報價來看，普遍比3月成交價高，原因有兩方面，一方面是業(yè)主習慣高價放盤，預留議價空間，低價成交；另一方面是對售房成本增加的預期，或物業(yè)稀有性，抬高放盤價。但目前來看，影響樓價變化的個稅徵收，廣州市細則尚未有具體徵收辦法及日期，還有機會避免購房成本增加，即使業(yè)主放盤價高，買家亦可嘗試議價。

　　合富置業(yè)市場部的梁燕明表示，進入4月上旬未再見到買家趕入市的現(xiàn)象，主要在於，新稅費政策實施時間的不確定，是現(xiàn)時仍未出手的買家心中所認為的最大交易風險所在。現(xiàn)時準買家最擔心的是：萬一交易過程中遇到新稅費政策實施，會令交易稅費金額超出預期，因買家無力承擔突增的稅費支出而令交易産生重大變數(shù)，甚至會引起交易糾紛。此外，3月“末班車效應”急速消化了一批剛需購房需求，亦令現(xiàn)時市場潛在的“剛需”購房需求量遠少於新“國五條”公佈前。

　　一週樓市成交風雲(yún)榜

　　大德路樓梯樓三房170萬成交

　　點評：此物業(yè)是越秀區(qū)大德路樓梯樓東北向中層三房，房間方正實用，廳出陽臺，通風采光良好，帶市一級小學學位。業(yè)主一直自住，裝修保養(yǎng)新凈。業(yè)主出於“賣一買一”的原因，希望放售樓梯樓再買電梯物業(yè)，由於該物業(yè)證滿5年，且為業(yè)主唯一住房，稅費可節(jié)省不少。買家是附近做五金生意的老闆，本來與父母同住一套兩房單位。考慮到孩子逐漸長大，希望在附近另買三房單位，為家人改善生活環(huán)境。但周邊同類型三房單位少有放盤，一直很難找到心儀樓盤。該物業(yè)的高實用率和低稅費讓買家很快下決心，一次性付款購入該物業(yè)。

　　置業(yè)TIPS：合富置業(yè)大德路分行主管郭言表示，大德路一帶以樓梯樓為主，二手房價約12000~16000元/m2，對比周邊的板塊屬於價格“洼地”，二手房總價相對實惠，很適合首次置業(yè)者。業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，普遍看好後市，暫時發(fā)現(xiàn)反價現(xiàn)象不多。

[責任編輯： 雍紫薇]