【導(dǎo)讀】廣州房地産調(diào)控再出重招，將執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。4月22日16點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：商品房實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)有沒(méi)有可操作性？

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，繼北京之後，廣州也明確表示要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)。從4月24日開(kāi)始，廣州的開(kāi)發(fā)商要銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，並接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。這意味著如果一些樓盤價(jià)格漲幅過(guò)快、或者定價(jià)過(guò)高，可能難以通過(guò)申報(bào)，也就難以入市銷售。

　　廣州的樓市調(diào)控出此重招，來(lái)源於房?jī)r(jià)上漲的巨大壓力，從3月份和一季度的數(shù)據(jù)看，樓市調(diào)控的形勢(shì)非常嚴(yán)峻。其實(shí)在北京的國(guó)五條細(xì)則中也有限制房?jī)r(jià)這一條，但很少有人注意到，因?yàn)榇蠹宜坪鮼K不相信政府會(huì)直接對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行限制。但這一條在業(yè)界卻被迅速解讀為“商品房限價(jià)時(shí)代”的來(lái)臨，並引發(fā)了一些爭(zhēng)論。

　　從限價(jià)本身來(lái)説，既不合理，也沒(méi)有法律依據(jù)，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)，商品房是自由交易。另一方面，普通購(gòu)房人也很難為此歡呼，因?yàn)楸砻嫔系南迌r(jià)措施從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，帶來(lái)的只是供應(yīng)的進(jìn)一步緊張，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。如果陷入這樣的惡性迴圈，限制房?jī)r(jià)的結(jié)果將南轅北轍。

　　《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地産專家韓世同評(píng)論這個(gè)話題。

　　廣州對(duì)高價(jià)樓盤進(jìn)行指導(dǎo)和限制，這項(xiàng)措施會(huì)馬上全方位得以實(shí)施嗎？

　　韓世同：廣州採(cǎi)取限價(jià)，是制定一個(gè)平均價(jià)格作為指標(biāo)，這種所謂的價(jià)格指導(dǎo)還是去年10月份以來(lái)，限售和控制網(wǎng)簽針對(duì)高端樓盤做法的延續(xù)，當(dāng)時(shí)廣州這個(gè)限售和控制高端樓盤成交節(jié)奏的做法起到了一定的效果，當(dāng)然這個(gè)是治表不治本。所以今年可能放鬆的這方面的控制，高端樓盤的火爆成交造成了房?jī)r(jià)上漲壓力非常大。

　　地方政府今年有控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)，短期內(nèi)，通過(guò)增加供應(yīng)使得房?jī)r(jià)穩(wěn)定和下降的可能性比較小，這個(gè)政策設(shè)計(jì)的主要意圖是，希望控制高端住房的成交，讓中低端成交放大一些，造成結(jié)構(gòu)性價(jià)格回落。但是，這樣做的話，實(shí)際上房?jī)r(jià)並沒(méi)有真正下降。

　　有一觀點(diǎn)説，房地産開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，價(jià)格就很高，限定一個(gè)價(jià)格範(fàn)圍，對(duì)開(kāi)發(fā)商不太公平，價(jià)格指導(dǎo)有沒(méi)有可操作性？

　　韓世同：其實(shí)可操作性並不大，如果採(cǎi)取限價(jià)，早就把房?jī)r(jià)控制住了，但是現(xiàn)在犧牲市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，重新恢復(fù)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)踐證明還是行不通的。

　　現(xiàn)在是希望通過(guò)這樣的做法暫時(shí)打壓高端房?jī)r(jià)，一直大規(guī)模的促銷和成交，引導(dǎo)市場(chǎng)慢慢恢復(fù)到理性化的狀況，這個(gè)做法開(kāi)發(fā)商一定非常不滿。

　　開(kāi)發(fā)商是不是有可能先不賣手中有的樓盤，導(dǎo)致供應(yīng)進(jìn)一步緊缺，最終還是房?jī)r(jià)上漲。

　　韓世同：的確會(huì)這樣，現(xiàn)在的政策是治標(biāo)不治本。

　　綜合這幾年的樓市調(diào)控思路和方向，如果想控制房?jī)r(jià)，這個(gè)調(diào)控思路還需要哪些根本性的轉(zhuǎn)變？

　　韓世同：原來(lái)的調(diào)控只是限制需求，根本制度，比如土地制度、稅收制度其實(shí)存在著一定的不合理，貨幣發(fā)行量過(guò)大，現(xiàn)在雖然有一定量的保障房，但是官員和公務(wù)員可能淪為夾心層，買不起商品房又享受不了保障房的情況很多。

　　所有的制度都需要通過(guò)深化改革來(lái)加以調(diào)整，如果頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳解決不了根本問(wèn)題，房?jī)r(jià)只會(huì)越漲越高，如果從根本制度方面入手調(diào)整，包括稅收、金融、土地、住房制度，假以時(shí)日可以收到一定的效果。

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