北京二套房新政昨日正式實(shí)施。對(duì)於新政中銀行擁有定價(jià)權(quán)的貸款利率,記者昨天諮詢北京多家銀行了解到,目前北京市二套房商業(yè)貸款的利率並未變化,多數(shù)銀行仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二套房貸利率並未上浮
前晚,央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)佈通知,對(duì)北京市二套房商業(yè)貸款作出規(guī)定,首付款比例提高至7成。同時(shí),商貸新政策並未對(duì)貸款利率做出調(diào)整,仍按之前的執(zhí)行。
昨天,記者聯(lián)繫中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行,其工作人員均表示,目前還沒(méi)有接到新通知,仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的利率標(biāo)準(zhǔn),並未出現(xiàn)上浮。對(duì)於二套房貸款申請(qǐng),部分銀行表示,昨天起已經(jīng)開始執(zhí)行7成首付的新政策。
“這次新老判斷的標(biāo)準(zhǔn)很明確,是按照網(wǎng)簽時(shí)間。因此最近申請(qǐng)貸款還沒(méi)有網(wǎng)簽的客戶將按照新規(guī)執(zhí)行。”中行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,由於在北京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之後,3月31日至4月7日網(wǎng)簽暫停,因此趕末班車的情況並不多見(jiàn)。
提高二套房貸首付對(duì)銀行影響不大
銀行人士告訴記者,按照調(diào)控要求,所有銀行未來(lái)的二套房貸利率都不會(huì)低於1.1倍,但各大銀行可選擇的利率浮動(dòng)有一定空間,未來(lái)會(huì)考慮制定什麼樣的利率能在留住客戶的情況下,進(jìn)一步提高房貸收益。
該人士還表示,由於二套房貸佔(zhàn)現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重並不高,只有20%左右。因此,提高二套房貸首付對(duì)銀行的影響不會(huì)太大。實(shí)際上,去年以來(lái)一些中小銀行已經(jīng)有意壓縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)向資金收益率更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。
■ 案例
改善型剛需稱“很受傷”
賈先生在老家瀋陽(yáng)貸款20多萬(wàn)給父母買了一套房子,如今想在北京置辦一套房産準(zhǔn)備結(jié)婚,但二套房政策讓他“很受傷”。
目前,北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。如果此前曾有一套房産、且有過(guò)貸款記錄,即使該套住房已經(jīng)轉(zhuǎn)出,再向銀行貸款,也算二套房。此次新政並沒(méi)有改變這樣的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
記者昨天諮詢銀行了解到,央行個(gè)人徵信系統(tǒng)是全國(guó)性的,賈先生在外地的貸款依然會(huì)反映在其徵信記錄上,因此賈先生要在北京買房將被視為二套房。“在北京一套房子都沒(méi)有還被視作投機(jī)性的二套房,真是躺著中槍。”賈先生説。
中原地産研究總監(jiān)張大偉表示,二套房首付7成在北京嚴(yán)格執(zhí)行,受到影響的主要為改善型需求。
一國(guó)有銀行人士表示,北京市的新政對(duì)名下已無(wú)房産記錄的二套房購(gòu)買者政策略微寬鬆,首付比例依然為6成,可能也是考慮到一些改善型的購(gòu)房需求。(蘇曼麗)
[責(zé)任編輯: 雍紫薇]
近日,浙江義烏一名男子在網(wǎng)上不斷炫富,還用百元大鈔點(diǎn)煙...
關(guān)注臺(tái)灣食品油事件