清明節(jié)前多地“國五條”調(diào)控細(xì)則陸續(xù)落地，令節(jié)日期間的一線城市樓市新房和二手房市場(chǎng)走出了別樣行情。中國證券報(bào)記者在京滬廣深一線城市調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、上海、廣州的二手房交易均出現(xiàn)下滑，北京更是呈現(xiàn)“斷崖式”下跌。新房市場(chǎng)則保持著節(jié)前火爆的成交氛圍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，地方調(diào)控細(xì)則出臺(tái)後，部分二手房市場(chǎng)需求向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，加上此前的集中過戶已經(jīng)透支了未來一段時(shí)期的需求，直接導(dǎo)致二手房交易量大幅萎縮，市場(chǎng)調(diào)整在所難免。但北京等地新房市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，部分開發(fā)商並不擔(dān)心樓盤的銷售情況，甚至有意推遲樓盤入市，預(yù)計(jì)未來新房價(jià)格仍會(huì)保持穩(wěn)定。

　　北京 業(yè)主加價(jià)售房 買家猶豫觀望

　　北京清明節(jié)期間二手房成交遭遇“高臺(tái)跳水”，成交量出現(xiàn)明顯下滑。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)，3月31日至4月5日，由於供求萎縮以及更多購房者陷入觀望，使得這一期間的二手房成交量環(huán)比前一週大幅下跌68%。與3月前三周的火爆行情相比，二手房在月底的突然降溫與北京調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)直接相關(guān)。

　　“假期裏我每天至少要打幾十個(gè)電話，全是給之前登記要買房或賣房的客戶，不過買主非常少。”位於北京北三環(huán)的一家房産仲介門店的經(jīng)理表示，清明假期他和同事們都沒有休息，除了留守的人外，店裏大部分人手都派去外出“宣傳”。“我們?cè)诒容^繁華的街邊、購物中心、小區(qū)附近都設(shè)了展板推介産品，可是真正來諮詢的人並不多。這個(gè)月的業(yè)務(wù)會(huì)很難做。”

　　“因?yàn)樯婕暗絺€(gè)稅的問題，降價(jià)出售的幾乎沒有。很多賣主都加價(jià)了，還有一些本身不涉及繳納20%個(gè)稅的房源賣主也趁機(jī)加了價(jià)。所以不少買家有點(diǎn)猶豫。”該仲介經(jīng)理坦言，他現(xiàn)在最主要的任務(wù)就是找到更多買主去看房。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京細(xì)則出臺(tái)後，買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，因此造成了成交量的大幅下滑。“細(xì)則落地前，購房需求集中釋放，已經(jīng)基本透支了未來半年左右的需求。”胡景暉預(yù)計(jì)，未來半年內(nèi)，北京二手房交易量或保持低位，個(gè)別區(qū)域的房價(jià)有望小幅鬆動(dòng)。

　　與二手房相比，樓市細(xì)則的落地對(duì)新房市場(chǎng)的影響顯然更小。一些原本計(jì)劃購買二手房的購房者將選擇的目光投向了新房市場(chǎng)。從清明假期的推盤來看，不少新房項(xiàng)目並沒有趕在假期時(shí)間推盤，一些已經(jīng)拿到預(yù)售證的項(xiàng)目也選擇了節(jié)後開盤。

　　由於北京市房地産交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整的原因，3月31日至4月7日期間北京暫停了購房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約，因此無法從數(shù)據(jù)上直觀體現(xiàn)假期的銷售情況。不過，中國證券報(bào)記者在實(shí)際走訪中發(fā)現(xiàn)，由於前期蓄客充足，部分假期開盤的項(xiàng)目銷售依舊火爆。

　　清明假期，位於望京區(qū)域的金茂府(樓盤資料 業(yè)主論壇)項(xiàng)目開盤，推出的兩棟樓在開盤不久後便售罄。“我們這次推出的戶型面積都在200平方米以上，均價(jià)差不多是每平方米49000元，高層的在52000元，稍微差一點(diǎn)的大概在47000元。”售樓處銷售人員對(duì)記者表示，項(xiàng)目在開盤前已經(jīng)排號(hào)，積累了足夠的客戶。

　　清明假期前，北京市有多個(gè)樓盤推盤，成交活躍。但假期各個(gè)項(xiàng)目明顯放緩了推盤速度，部分已經(jīng)拿到預(yù)售證的新盤則選擇了節(jié)後推盤。根據(jù)北京市住建委的資訊，清明假期僅有金茂府一宗項(xiàng)目拿到預(yù)售證。而在節(jié)前，觀音寺北裏、華貿(mào)奧苑等多個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售證。其中，華貿(mào)奧苑選擇在4月15日開盤。

　　“北京細(xì)則要求新建商品住房價(jià)格和去年保持穩(wěn)定，但一般項(xiàng)目的開盤價(jià)會(huì)越來越高，所以對(duì)我們來説，現(xiàn)在的定價(jià)比較敏感。”一位正在南城推廣項(xiàng)目的開發(fā)商表示，雖然新房銷售並沒有受到明顯影響，但是地方政府對(duì)漲價(jià)項(xiàng)目很關(guān)注，在審批上也更加嚴(yán)格。公司目前對(duì)推盤節(jié)奏控制得更加謹(jǐn)慎。

　　人氣樓盤大念“拖”字訣

　　“細(xì)則落地後，有些人盼著市場(chǎng)能有所降溫，開發(fā)商也不著急開盤，等著購房者覺得房價(jià)繼續(xù)漲的時(shí)候再開。所以，你看周邊幾個(gè)樓盤都沒拿預(yù)售證。”位於北京大興區(qū)南六環(huán)外天宮院地鐵附近的保利首開熙悅春天(樓盤資料)的銷售經(jīng)理王鑫對(duì)中國證券報(bào)記者説。

　　北京調(diào)控細(xì)則出臺(tái)後，商品房預(yù)售審批或較以往更為嚴(yán)格，報(bào)價(jià)過高的樓盤可能面臨政府部門“價(jià)格指導(dǎo)”。加之二手房市場(chǎng)因20%個(gè)稅政策而急劇萎縮，新房市場(chǎng)變得更為複雜。

　　清明節(jié)期間，中國證券報(bào)記者實(shí)地探訪了北京大興、房山等郊區(qū)新盤的銷售情況。王鑫介紹，現(xiàn)在和政策出臺(tái)前，來看房的人數(shù)沒有太大變化。“我們40個(gè)置業(yè)顧問，這幾天每個(gè)人每天接待超過20個(gè)購房者，政策對(duì)剛需人群影響不大。”

　　一街之隔的金融街融匯，預(yù)計(jì)4月底開盤的兩棟樓，房源有600多套，但目前辦卡排號(hào)的人數(shù)已達(dá)到3000多人。“現(xiàn)在我們已經(jīng)停止辦卡排號(hào)了，來看房的人想買也買不了。”售樓員説。一位看完了樣板間的苗女士感慨：“平均5個(gè)人搶一套房。”目前該盤的均價(jià)是18000元/平方米，但開盤價(jià)要到4月下旬才知道。

　　附近的中國水電雲(yún)立方(樓盤資料)三期有4棟樓，共390多套房源，清明節(jié)3天每天售樓處接待的看房者都超過100人。置業(yè)顧問李曉靜表示，目前其均價(jià)為17500元/平方米。但能買到房的幾率相比金融街融匯更低。“從1月至今，來登記的人數(shù)超過1萬人。但要辦卡排號(hào)的話，4月中下旬才可以。”李曉靜表示。

　　更有甚者，為了限制意向購房者人數(shù)，開發(fā)商自行提高購房門檻。在房山區(qū)良鄉(xiāng)附近的長陽半島紫雲(yún)庭，預(yù)計(jì)4月上旬開盤，房源只有100多套，目前均價(jià)在22000元/平方米。但開發(fā)商要求存款達(dá)50萬元以上的人才有資格搖號(hào)選房。

　　事實(shí)上，今年以來，由於項(xiàng)目供應(yīng)量偏少，供需矛盾一直沒有得到有效緩解，北京新房市場(chǎng)持續(xù)火爆。據(jù)鏈家地産數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京入市的新盤為28個(gè)，環(huán)比去年四季度的67個(gè)，大幅下降58.2%。

　　在走訪過程中中國證券報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，很多人氣火爆的樓盤基本上都沒有取得預(yù)售證，而且開盤時(shí)間一拖再拖。“現(xiàn)在政策剛出來，開發(fā)商得看看市場(chǎng)反應(yīng)，再據(jù)此調(diào)整項(xiàng)目銷售計(jì)劃也是正常的。”王鑫分析，“現(xiàn)在房子不愁賣，每個(gè)新盤只要開盤基本都會(huì)‘日光’。開發(fā)商不著急拿預(yù)售證，説白了就是等著漲價(jià)。”

　　二手房市場(chǎng)因徵收20%個(gè)稅而急劇萎縮和供需矛盾仍然較大的情況下，新房價(jià)格上漲不可避免。“假如我現(xiàn)在去拿預(yù)售證，報(bào)給建委的價(jià)可能不超過19000元，但推遲到5月甚至6月，報(bào)價(jià)漲到20000元以上獲批的可能性也很大。因?yàn)榻ㄎ刂频膬r(jià)格是不能明顯高於同區(qū)域的樓盤成交均價(jià)。”蘭德諮詢總裁宋延慶表示。

　　王鑫透露，金融街融匯原本打算3月份開盤，後來看到辦卡排號(hào)的人數(shù)超過預(yù)期，又延後至4月底，但目前預(yù)售證還沒有拿到。“估計(jì)月底也夠嗆，有可能拖到5月。因?yàn)橹苓厧讉€(gè)樓盤也都沒拿預(yù)售證，沒打算儘早開盤。”

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