中新網3月31日電 天津政務網今日發(fā)佈《天津市人民政府辦公廳關於進一步做好天津市房地産市場調控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，明確2013年新建商品住房價格控制目標為：繼續(xù)加大保障性住房建設比重,增加中小戶型、中低價位普通商品住房供應，保持住房價格穩(wěn)定, 新建商品住房價格漲幅低於城鎮(zhèn)居民每人平均可支配收入實際增長幅度。

　　《意見》要求堅決抑制投機投資性購房，包括嚴格購房家庭資格初審，對購房家庭的住房套數(shù)進行核查，對各類證明材料或住房套數(shù)不符合限購政策規(guī)定的居民家庭限制其購房；嚴格購房家庭資格復核，各區(qū)縣房地産管理部門在辦理商品住房買賣合同備案或二手住房權屬轉移登記時，要對購房家庭擁有住房套數(shù)情況和相關證明材料進行嚴格復核，對不符合住房限購政策規(guī)定的，不予辦理相關手續(xù)。

　　《意見》強調，銀行業(yè)金融機構嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款；進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規(guī)發(fā)放貸款。金融管理和銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規(guī)行為、依法處罰違規(guī)機構，並根據(jù)市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

　　對出售自有住房，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計徵；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計徵。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　《意見》要求繼續(xù)增加保障性住房、普通商品住房及用地供應。全年住房用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量，全年新建住房用地計劃供應1785公頃，其中保障性住房用地415公頃。發(fā)展改革、國土房管、規(guī)劃、建設等部門要建立保障性住房和中小套型普通商品住房建設項目審批綠色通道，保障性住房和中小套型普通商品住房供地佔住房建設用地年度供應總量的70%以上。

　　土地市場監(jiān)管方面，通過月度巡查、定期通報、建立閒置土地“黑名單”、遙感督察等方式，督促房地開發(fā)産企業(yè)按時動工建設；加大違約開竣工地塊的處置力度，嚴格處置方式和程式，切實提高住房用地的有效利用。

　　嚴格執(zhí)行新建商品住房明碼標價規(guī)定，房地産開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證後，要一次性在銷售現(xiàn)場公開全部房源並明碼標價對外銷售。嚴格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度，房地産開發(fā)企業(yè)申請辦理商品住房銷售許可證時，必須申報每套房屋的銷售單價上限，對外銷售時，不得高於公佈的上限。

　　重點查處房地産開發(fā)企業(yè)、仲介機構發(fā)佈虛假資訊、哄抬房價及其他違規(guī)行為，適時開展專項治理。房地産開發(fā)企業(yè)、仲介機構及其執(zhí)業(yè)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案，並向社會公佈。

　　及時監(jiān)控各類房屋的上市、銷售及價格變動情況和異常交易數(shù)據(jù)，採取有效措施保證市場平穩(wěn)運作。及時發(fā)佈有關房屋交易情況資訊，引導社會輿論，穩(wěn)定市場預期。（中新網房産頻道）

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