北京樓市價格隨著初春的到來開始驛動。每年三月底四月初，北京房價幾乎都會出現(xiàn)一次價格波動，今年也不例外。3月，北京房地産市場剛剛企穩(wěn)的時候，就有一些樓盤出現(xiàn)漲價的衝動。顯然，這對於北京樓市來説是一次危險的行為，甚至會倒逼政府再次出臺調(diào)控政策。

　　4月，則是北京樓市每年市場波動的分水嶺，其市場走向和房價變化會影響全年的走勢。今年，北京樓市的溫度來得早了些，多年被抑制的需求從去年底激發(fā)並持續(xù)幾個月。

　　春光明媚，房價萌動的時候，勸房企不要漲價，一方面有些不合時宜，另一方面有些多管閒事。

　　但一個客觀的事實是，北京樓市經(jīng)過兩年多的波折後開始企穩(wěn)，基礎(chǔ)還不牢固，尤其是政策的風險更大。漲價獲利是商人的本性，但在這個特殊時期，維護行業(yè)的穩(wěn)定則更應(yīng)該放在首位。因為對於房企而言，其生存狀態(tài)和行業(yè)的繁榮是相輔相成的。如果北京樓市近期房價暴漲，必將破壞北京樓市剛剛形成的穩(wěn)定局面，倒逼政府出臺“嚴酷版”的調(diào)控政策，這絕不是危言聳聽。

　　我們也看到，目前房價上漲的多種因素具備，比如通貨膨脹仍客觀存在、土地出讓價格高漲、連續(xù)的限購導致需求釋放等。然而，對於房企來説，現(xiàn)在需要的是靜一靜，不要輕易去試探政府對房價上漲的容忍程度，這種試探一點也不好玩，甚至會“攤上大事”。

　　在奉勸房企不要輕易漲價的同時，政府部門也應(yīng)該對維護房價穩(wěn)定承擔其應(yīng)有的責任。對於政府而言，穩(wěn)定房價不僅僅是頻繁調(diào)整調(diào)控政策。同時還需要從源頭使力，加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場各方的預(yù)期。

　　□張學冬

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