全國土地市場正在延續(xù)2012年下半年以來持續(xù)回暖的態(tài)勢，其中北京、廣州等城市表現(xiàn)搶眼。市場有分析指出，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，將進(jìn)一步帶動市場回暖，預(yù)計未來幾個月土地市場仍將維持上行態(tài)勢。

　　上海易居房地産研究院日前發(fā)佈的《2013年2月份典型城市土地成交報告》指出，2013年2月份，北京等一線城市土地成交面積合計為811.6萬平方米，環(huán)比下降24.1%，同比增長17%；土地成交均價為3882元/平方米，環(huán)比增長35.2%，同比則增長161%。

　　分城市來看，上海、北京、廣州、深圳2月份土地成交面積較1月份分別出現(xiàn)不同程度回落；成交均價則表現(xiàn)各異。值得一提的是，其中廣州市土地成交均價環(huán)比增幅高達(dá)1145.7%，同比增幅574.7%。易居研究員朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，一線城市中，廣州市1月份土地成交均價相對不高，所以2月份出現(xiàn)超過10倍的環(huán)比增幅。

　　朱光説，綜合來看，2月份一線城市土地成交量較1月份有所下降，主要受到春節(jié)長假因素影響。但部分城市成交價格大幅上升，主要是近期一線城市房價漲幅引領(lǐng)全國，使得房地産企業(yè)紛紛在一線城市集中拿地。此外，部分企業(yè)改變策略，將佈局重新轉(zhuǎn)回到一二線城市中，也導(dǎo)致2月份一線城市土地市場表現(xiàn)活躍。

　　除廣州外，一線城市中，北京土地市場開年以來一反常態(tài)的供需兩旺，被業(yè)界稱為“開門紅”。

　　來自鏈家地産的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份北京經(jīng)營性用地共成交28宗，土地出讓金合計為234 .3億元，環(huán)比減少3%，同比增幅高達(dá)455%。 其 中 居 住 類 用 地 出 讓16塊，土地出讓金為167.8億元。

　　事實(shí)上，北京土地收入已經(jīng)連續(xù)兩個月超過200億元。1、2月的土地出讓金累計收入超過470億元，相當(dāng)於2012全年土地出讓收 入647.9億元的七成。

　　鏈家地産市場部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，2013年年初北京土地市場一反常態(tài)，加大了土地供應(yīng)力度，導(dǎo)致了年初土地成交小高峰的出現(xiàn)。今年之所以與往年不同，除了近期中央多次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)土地供應(yīng)落實(shí)，促進(jìn)了年初的土地市場供應(yīng)以外，也和去年北京土地供應(yīng)低迷有關(guān)。

　　與北京土地市場略有不同，上海的土地成交則呈現(xiàn)出“量減價升”的現(xiàn)象。搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份上海共成交經(jīng)營性用地12宗，成交面積共計34 .44萬平方米，同比減少13 .54%，環(huán)比減少3 .01%；成交金額共計36 .68億元，同比增加17.33%，環(huán)比減少28.87%。

　　與這些一線城市相比，天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等其他重點(diǎn)城市土地市場則整體處於平穩(wěn)態(tài)勢。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月份，10大典型城市土地成交建築面積2108 .6萬 平 方 米 ， 環(huán) 比 下 降19%，同比增長16.2%；土地成交均價為2447元/平方米，環(huán)比增長13.1%，同比增長61.3%，已持續(xù)五個月同比正增長；土地出讓金收入為515.9億元，環(huán)比下降8.4%，同比增長87.4%。

　　朱光分析認(rèn)為，土地出讓金整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢，顯示房地産開發(fā)商在資金持續(xù)好轉(zhuǎn)情況下，對於土地市場的投入熱情並未減退。隨著一線城市土地供應(yīng)的日益稀缺，房地産開發(fā)商也開始逐步將二三線城市作為自己的主要拓展區(qū)域，預(yù)計未來這些城市的土地市場將更趨活躍。

　　2月份出臺的樓市調(diào)控“國五條”中，提及增加普通商品住房及用地供應(yīng)，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低於過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。市場有分析指出，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，將進(jìn)一步帶動市場回暖，預(yù)計未來幾個月土地市場仍將維持上行態(tài)勢。

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