今年以來，大名城、保利地産等多家房地産上市公司在三四線城市成功競得土地，加速佈局中小城市市場。專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化概念不能與三四線城市樓市發(fā)展畫等號，這些城市的房價也難以因此出現(xiàn)大漲，房地産企業(yè)今後健康發(fā)展，仍需“精耕細(xì)作”，開發(fā)符合市場需求的産品。

　　三四線城市成熱點

　　近期眾多地産商開始加速佈局中小城市，進軍三四線城市似乎成了流行風(fēng)。2月1日，東湖高新發(fā)佈公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以2.12億元的價格成功競得湖北鄂州3宗商服用地，總面積近30萬平方米。

　　記者梳理近140家涉及房地産開發(fā)經(jīng)營的上市公司公告發(fā)現(xiàn)，1月份以來，不少上市房企均加大在三四線城市的佈局力度，一些上市房企甚至在縣一級土地競拍上有所斬獲。如1月9日，保利地産公佈近期通過拍賣和招標(biāo)等方式獲得的20余宗土地，其中就包括分別以1.3億元和近2.5億元的代價獲得嘉善縣和從化市各3宗住宅用地。

　　華夏幸福是今年以來動作最為頻繁的一家，這家公司1月份先後競得河北香河縣、懷來縣等縣多宗土地。華夏幸福在公告中表示，以上土地的競得可進一步提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績，保障房地産開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　山東省一家長期從事三四線城市房地産開發(fā)的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，與一二線城市競爭激烈的房地産市場相比，三四線城市競爭較為緩和，也可以較為有利的價格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。“房地産上市公司有更雄厚的資金和建設(shè)實力，早一點進入三四線城市有利於提升公司的業(yè)績。”這位負(fù)責(zé)人説。

　　山東社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國説：“限購和限貸等宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力的作用下，一些房地産企業(yè)認(rèn)為三四線城市將更有作為。”

　　推高當(dāng)?shù)胤績r不現(xiàn)實

　　雖然不少上市房地産公司在城鎮(zhèn)化背景下，已開始大規(guī)模向靠近一線城市或省會城市的縣域“跑馬圈地”，但專家認(rèn)為，不能單純或過早地寄望於以城鎮(zhèn)化激活當(dāng)?shù)胤康禺b市場，這也不能成為三四線城市房價上漲的基礎(chǔ)。

　　“我們小城市居民收入本來就少，大地産商不能以一線城市的思維來開發(fā)項目，我們期待更現(xiàn)代、更實用、更美觀的房子，但不是高房價。”山東臨沂市市民趙偉準(zhǔn)備買一套新房，他對大地産商的到來會否推高房價還有所擔(dān)心。

　　一些專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化可以激活三四線房地産市場是一種誤讀，大房地産企業(yè)進軍中小城市，推出高價房也並不現(xiàn)實。山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利説：“房地産行業(yè)主要受地區(qū)人口數(shù)量、區(qū)域産業(yè)結(jié)構(gòu)影響，城鎮(zhèn)化並不會對三四線城市産生很大拉動作用。”

　　張衛(wèi)國認(rèn)為，從去年底至今，部分城市房價出現(xiàn)了持續(xù)上漲跡象，這主要是剛性需求的逐漸釋放帶動了當(dāng)?shù)貥鞘械幕钴S。“三四線城市不會因此出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。”

　　山東大學(xué)房地産研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為，三四線城市房價不會僅憑供給方單方面意願，更要考慮購買方能力。

　　房地産企業(yè)需精耕細(xì)作

　　據(jù)記者初步統(tǒng)計，截至目前，已有約50家房地産上市公司發(fā)佈了2012年公司業(yè)績公告或預(yù)告。22家房地産上市公司預(yù)告去年業(yè)績將同比增長，多數(shù)原因為開發(fā)項目銷售加快。21家房地産上市公司2012年度經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)大幅下滑，部分公司將原因歸結(jié)為宏觀調(diào)控政策對行業(yè)的持續(xù)影響。

　　專家認(rèn)為，在持續(xù)進行樓市調(diào)控的情況下，房地産暴利的時代早已終結(jié)，坐等房價上漲並不現(xiàn)實，房地産企業(yè)應(yīng)進一步細(xì)分市場，合理設(shè)計利潤空間。張衛(wèi)國認(rèn)為，房地産企業(yè)擺脫經(jīng)營業(yè)績下滑的影響，應(yīng)加大對普通商品房産品的設(shè)計開發(fā)，適應(yīng)主流剛需人群的需求，同時加快土地開發(fā)建設(shè)，轉(zhuǎn)變“捂盤待售”的思路。

　　李鐵崗還建議，各地應(yīng)儘早公佈當(dāng)年土地供應(yīng)計劃，尤其是繼續(xù)加大對普通商品房的土地供應(yīng)，並敦促房地産開發(fā)企業(yè)開竣工，以保障當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩康墓?yīng)，防止出現(xiàn)供需矛盾拉大造成房價硬性上漲。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]