春節(jié)之前，北京市的房産過(guò)戶大廳再次出現(xiàn)了擁擠的人群。承接著2012年樓市的回暖升溫，2013年年初的樓市熱度不減。隨著農(nóng)曆新年的到來(lái)，紅火樓市進(jìn)入了短暫的休眠期，不過(guò)面對(duì)龍年先抑後揚(yáng)的房地産市場(chǎng)，蛇年樓市的走向也再次引發(fā)了人們的猜想：新的一年，房地産市場(chǎng)究竟是繼續(xù)高歌猛進(jìn)上演金蛇狂舞的好戲，還是會(huì)在上漲中引來(lái)調(diào)控的干預(yù)中走出一輪虎頭蛇尾的行情。

　　延續(xù)反彈復(fù)蘇勢(shì)頭 年初樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅

　　1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況以及2012年全年房地産開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。不出意料，2012年最後一個(gè)月全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)此前的復(fù)蘇勢(shì)頭再次創(chuàng)出單月環(huán)比漲幅新高，其中一線城市的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇格外惹眼。綜合全年房地産投資以及各大龍頭房企的全年業(yè)績(jī)來(lái)看，2012年樓市在反彈和復(fù)蘇中強(qiáng)勢(shì)收官。

　　承接著2012年年底樓市的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，2013年的第一個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn)依舊不俗。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，上海易居房地産研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)269.2%，環(huán)比減少8.9%。總體上看，1月份樓市迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅的態(tài)勢(shì)。

　　“1月份驚人的同比增長(zhǎng)水準(zhǔn)，恰恰與2012年1月份低迷的成交行情有關(guān)。”上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，2012年1月下旬正值春節(jié)，在限購(gòu)限貸政策的持續(xù)影響下，行情難免出現(xiàn)冷淡。隨著購(gòu)房者觀望情緒的逐漸淡化，自2012年11月以來(lái)，各種剛需及改善型需求逐漸噴發(fā)出來(lái)。儘管2013年1月份行情略遜於2012年12月，但這絲毫不改變市場(chǎng)欣欣向榮的特徵。

　　在高調(diào)的市場(chǎng)氛圍下，人們對(duì)新年樓市的預(yù)期發(fā)生了明顯的變化，不少人認(rèn)為2013年的中國(guó)樓市將再次迎來(lái)一波上漲行情。

　　儘早入市情緒瀰漫 房?jī)r(jià)存在上漲動(dòng)力

　　市場(chǎng)改變著人們的預(yù)期，而人們的預(yù)期也正在強(qiáng)烈地影響著市場(chǎng)的走向。

　　“1月份樓市喜迎開(kāi)門(mén)紅局面，延續(xù)了暖冬行情的趨勢(shì)，其背後有著相當(dāng)充分的理由支援，儘早入市的情緒瀰漫催生了這一波行情。”嚴(yán)躍進(jìn)説。

　　事實(shí)上，在過(guò)去的一年當(dāng)中，受限購(gòu)、限貸政策的影響，樓市的觀望情緒一直瀰漫在房地産市場(chǎng)上空。但自2012年11月份以來(lái)，這種觀望情緒逐漸轉(zhuǎn)化為“儘早入市”的情緒。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前的市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中至少有兩個(gè)因素加速了購(gòu)房者入市的腳步。一是各種鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策正在不斷出臺(tái)；二是房?jī)r(jià)的上漲仍可能在未來(lái)幾個(gè)月中延續(xù)。因此，儘早入市購(gòu)置房産，成為購(gòu)房者，尤其是剛需購(gòu)房者的一個(gè)普遍心聲。正是在這種思路的影響下，暖冬行情並沒(méi)有在1月戛然而止，反而有延續(xù)甚至深化的傾向。

　　儘管儘早入市心態(tài)下的購(gòu)房熱潮，很可能會(huì)隨著春節(jié)及全國(guó)兩會(huì)的臨近而有所收斂，但市場(chǎng)預(yù)期的變化必須引起決策者的警惕。隨著房地産庫(kù)存的減少，再加上各種利益團(tuán)體對(duì)市場(chǎng)恐慌情緒的渲染，短期內(nèi)的需求激增很可能引發(fā)房?jī)r(jià)的快速變動(dòng)，從而給調(diào)控增加新的難度。

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