2013年的土地出讓市場開場不錯。據(jù)杭州國土資源局公告，繼1月15日推出兩宗商業(yè)地塊之後，杭州主城區(qū)25日首宗宅地也將登場。這宗佔地54.6畝的杭政儲出72號地塊(另名為慶隆單元局部調(diào)整規(guī)劃R21-01地塊)的宅地，就是鼎鼎大名的熱電廠綜合體中的宅地地塊。

　　雖然熱電廠宅地尚未出讓，但坊間關(guān)於該地塊將花落誰家的傳聞已是風(fēng)聲漸起。據(jù)可靠消息，已有3家房産大鱷看中這塊寶地。

　　大煙囪下，熱電廠地塊靜候買家

　　沿著莫幹山路一直往北，不到汽車北站，北大橋附近那根高聳的大煙囪下，就是熱電廠地塊。

　　記者在現(xiàn)場看到，目前熱電廠已關(guān)停，煙囪也不再冒煙。除了部分殘舊的廠房外，大部分地塊已平整完畢。

　　熱電廠地塊在2010年第一期的杭州市區(qū)經(jīng)營性用地讀地手冊中就曾“露面”：總面積為101.5畝的熱電廠(R21-01地塊、C2－01地塊)為住宅(設(shè)配套公建)和商業(yè)金融業(yè)用地。在讀地手冊的用地規(guī)劃圖上，R21-01地塊沿著莫幹山路“比肩而立”。

　　相關(guān)出讓資料顯示，杭政儲出72號地塊，東至規(guī)劃隱秀路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃沁園路，北至莫幹山路，出讓面積為36383平方米，建築面積為109149平方米，起拍總價為131099萬元，折合樓面價為12011元/平方米。

　　記者在現(xiàn)場看到，72號地塊與周邊尚未掛牌出讓的地塊用圍墻隔著，中間留有小門，方便開發(fā)商勘察。而72號地塊，整體比較方正。值得注意的是，熱電廠地塊上尚留有不少樹齡較長的古樹名木，如果這些樹木能留下，對地塊的“身價”也有不小的增值效應(yīng)。

　　天天有人看地，出讓價或超1.5萬元/平方米

　　杭州熱電廠為上世紀(jì)七八十年代的重點工程之一，也是浙江省最早建設(shè)的集中供熱、熱點聯(lián)産的節(jié)能企業(yè)。隨著杭州主城區(qū)的改造建設(shè)，熱電廠地塊一直是杭州舊城改造的重點地塊，而關(guān)於熱電廠地塊的改造方案，也進(jìn)行了多次規(guī)劃。

　　“近段時間前來看地的人幾乎每天都有。”在72號地塊現(xiàn)場，一位現(xiàn)場看守人員介紹。

　　“該地塊交通便利，且體量適中，比較適合開發(fā)。但由於起拍總價在10億以上，實力一般的開發(fā)商在資金方面可能比較困難。”一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　就在2012年12月26日，運河廣場邊的拱宸橋單元FG06-R21-24地塊出讓，最終樓面價為15469元/平方米，溢價率高達(dá)38%。另據(jù)房途網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，熱電廠地塊周邊樓盤如世紀(jì)新築一月份二手房掛牌價為19500元/平方米。一位意向開發(fā)商透露，因為綜合體概念，這塊地的最終出讓價不排除超過1.5萬元/平方米的可能。

　　但中天房産副總金偉成認(rèn)為，從地塊大小來説，熱電廠地塊優(yōu)於拱宸橋地塊，但從地段、景觀等來説，熱電廠地塊所處的莫幹山路一帶可能還不如運河廣場區(qū)塊。更何況，今年的市場走向尚不明朗，所以，熱電廠地塊到底是飚高出讓，還是爆出冷門，目前還難説。(記者 張卉卉)

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