據(jù)四川中原地産統(tǒng)計顯示，2012年成都市主城區(qū)商鋪新增供應(yīng)150多萬平方米，同比增長約63%，成交約68萬平方米，同比下降約10%。其中，社區(qū)型商鋪供應(yīng)量約為65萬平方米，佔到整體供應(yīng)量的43%左右，市場佔比出現(xiàn)一定下滑；商業(yè)廣場供應(yīng)量接近70萬平方米，佔整體供應(yīng)量的45%；寫字樓底商供應(yīng)量超過15萬平方米，約佔10%。

　　城南領(lǐng)先

　　三環(huán)外商鋪供應(yīng)超百萬

　　“2012年4、6月成都商鋪供應(yīng)激增，迅速將年度供應(yīng)量推至較高水準(zhǔn)，由於商業(yè)地産整體銷售緩慢，市場銷售情況不佳，下半年開始，市場推盤量開始放緩，供應(yīng)震蕩回落。”成都全心集團(tuán)副總裁李國峰説，整體來看2012年大量的城市綜合體如新世紀(jì)環(huán)球中心、金牛萬達(dá)廣場、龍湖時代天街等項目持續(xù)供應(yīng)，市場供應(yīng)量出現(xiàn)較大攀升。

　　來自四川中原地産的統(tǒng)計顯示，2012年成都市主城區(qū)商鋪新增供應(yīng)150多萬平方米，同比增長約63%。其中，三環(huán)外商鋪供應(yīng)量超過100萬平方米，佔到全年總量的66%左右。而新增商鋪供應(yīng)中有約83萬平方米來自城南，28萬平方米來自城西，佔比分別為54%和18%。

　　“受住宅限購政策影響，住宅投資需求抑制，開發(fā)商通過加大商鋪供應(yīng)量以快速回籠資金，新增商鋪供應(yīng)大幅上升。”四川中原地産總經(jīng)理助理盧華認(rèn)為，由於中心城區(qū)土地資源日益稀缺，新開發(fā)項目較為有限，商鋪供應(yīng)趨於減少。

　　單價過高

　　商鋪銷售低位徘徊

　　資料顯示，2012年成都商鋪月度成交量保持平穩(wěn)，每月成交量在5萬平方米左右，與供應(yīng)的巨大放量相比，成交量處於低位徘徊。盧華認(rèn)為，由於商鋪價格快速上漲，投資門檻提高，一定程度上制約了成交量的上升。

　　統(tǒng)計顯示，2012年成都商鋪均價為25177元/平方米，環(huán)比上漲10.4%，商鋪價格持續(xù)上揚。其中，社區(qū)型商鋪首層價格集中在3萬-6萬元/平方米，商業(yè)廣場、寫字樓底商首層價格主要集中在5萬-8萬元/平方米之間，市中心核心區(qū)的商業(yè)廣場價格達(dá)到10萬元/平方米以上。

　　“成都商鋪價格自2009年開始持續(xù)攀升，保持快速上漲的勢頭。”李國峰説，從不同環(huán)線成交情況來看，商鋪成交集中在三環(huán)內(nèi)，一環(huán)至三環(huán)區(qū)域商鋪成交情況相對較好，三環(huán)外商鋪成交49%，低於供應(yīng)66%的市場佔比，銷售相對遲緩。儘管三環(huán)外供應(yīng)佔主導(dǎo)，但是由於商鋪距離市中心較遠(yuǎn)，人口集中度不高，區(qū)域尚不成熟，導(dǎo)致市場認(rèn)同度不高，出現(xiàn)一定程度滯銷。

　　招商困難

　　綜合體面臨新考驗

　　資料顯示，去年成都多個綜合體項目中的購物中心相繼開業(yè)，總體量超過80萬平方米。新增項目中萬象城、來福士廣場、萬達(dá)廣場等均為具有成熟商業(yè)地産開發(fā)經(jīng)驗的一線開發(fā)商開發(fā)並持有物業(yè)。無論是從建築設(shè)計、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營管理等方面，都居於市場領(lǐng)先地位，集購物、餐飲、休閒娛樂於一體的購物中心將引領(lǐng)新的消費模式升級。同時，受軌道交通的帶動，地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)較好，市場以核心商圈為主，多個次級商圈共同發(fā)展的格局加速形成。

　　“由於實體經(jīng)濟(jì)下滑，投資信心不足，加上商鋪投資門檻上升，在供應(yīng)大幅放量的同時，成交量不升反降，市場供過於求情形較為突出。”李國峰説，多數(shù)城市綜合體招商壓力巨大，再加上，多數(shù)商業(yè)項目屬於新口岸，區(qū)域尚不成熟，導(dǎo)致市場認(rèn)同度不高，出現(xiàn)一定程度滯銷。

　　同時，由於多數(shù)項目定位趨同，項目招商運營方面將面臨較大壓力，屆時部分項目將在激烈的市場競爭中優(yōu)勝劣汰。(記者 文強)

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