核心提示

　　從2012年年底出現(xiàn)的樓市暖冬行情依然在延續(xù)，在剛剛步入2013年不足一個月的時間裏，多地樓市已經(jīng)迎來了開門紅，同時關(guān)於樓市的上漲預(yù)期也在逐漸增強。在樓市一路走高的背景下，恐慌性購房以及捂房惜售等現(xiàn)象在個別城市也再次出現(xiàn)。未來，樓市該是怎樣的走向？

　　樓市持續(xù)量價齊升

　　1月18日，國家統(tǒng)計局公佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2012年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.34%。這已經(jīng)是自去年6月份以來，房價連續(xù)7個月保持上漲勢頭。與此同時，一線城市首次出現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲。

　　“在近期房價上漲趨勢中，一線城市漲幅較大，其中一個原因就是，一線城市不是孤立的市場，大量的人口、資源在一線城市聚集，因此在某種程度上是一個全國的市場，從而造成了這種局面。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在剛剛過去的2012年，樓市一個非常突出的特徵則是伴隨著一個極為明確的拐點，而拐點的出現(xiàn)也成為開發(fā)商調(diào)整銷售策略的一個參考。儘管2012年的房地産市場充滿了買賣雙方的各種博弈，但是諸多房企依然提前完成了全年銷售任務(wù)。伴隨著剛需人群的入市節(jié)奏加快，房價上漲的趨勢已經(jīng)日漸明顯。

　　具體到濟南市而言，濟南新建商品住宅價格12月份環(huán)比上漲了0.4%，這是自去年7月份濟南新房價格開始出現(xiàn)環(huán)比上漲後，連續(xù)6個月上漲；同比持平，這意味濟南新房價格已經(jīng)回到2011年底的水準(zhǔn)，而部分面積的房源已經(jīng)出現(xiàn)了同比上漲。

　　上漲預(yù)期已形成

　　“您現(xiàn)在還要買房嗎？如果有需求就趕緊買吧，現(xiàn)在很多房東都在漲價。”採訪中，省城某房産仲介的工作人員告訴記者，現(xiàn)在對於未來房價上漲的預(yù)期無論是買方還是賣方，都已經(jīng)基本認(rèn)同，“前幾天一棟房子的賣價是64萬元，買賣雙方已經(jīng)談妥，但就在買方籌錢交訂金的時候，也就是差個不到兩天的時間，房主又以加價8000元的方式將房子賣給了另外一個客戶。”

　　“之前這裡有雙氣的房子，賣上一平一萬左右可以説有些勉強，但是在過了10月份以後，有的房子出價一萬一千也能賣得出去。”位於省城文化東路的某房産仲介工作人員告訴記者，顯然，除去房主臨時漲價的情況以外，二手房房價普漲已是事實。

　　在樓市行情逐漸走高的背景下，二手房交易顯然更容易受到上漲預(yù)期的影響。據(jù)濟南市住房保障和房産管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年濟南二手房累計成交21689套，與2011年相比，增長了31.17%。其中二手房住宅累計成交19266套，同比上漲21.84%。

　　在價格方面，根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年濟南二手房價格的整體走勢呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢，12月份達到了全年二手房掛牌價格的最高值，並且首次突破9000元大關(guān)，量價齊漲。

　　“至少從購買方來説，已經(jīng)是認(rèn)可房價上漲的趨勢，因為從已有的成交量和房價來看，充分體現(xiàn)了現(xiàn)在的需求狀況。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　房價面臨上漲壓力

　　“部分開發(fā)商在去年7、8月份的時候已經(jīng)完成了降價走量的階段，接下來房價就開始上漲了。”山東中原地産總經(jīng)理王鑫表示，“樓市經(jīng)歷了從去年上半年的以價換量到下半年的量價齊升，今年，全國的房地産市場漲幅至少在5%左右。”

　　王鑫告訴記者，在推升房價上漲的過程中，主要的消費主力依然以剛性需求人群為主。同時，從去年下半年土地成交情況來看，一些大型房企拿地?zé)崆楹芨撸瑏K且不時出現(xiàn)地王現(xiàn)象。在這種情況下，一方面顯示房地産企業(yè)對於未來市場的一個樂觀態(tài)度，同時也會傳遞給整個市場一種信號，勢必造成明年房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。

　　“具體到濟南的市場而言，仍舊會比較溫和。除去區(qū)域差別的因素外，現(xiàn)在濟南各個區(qū)位基本已經(jīng)形成各自的一個發(fā)展中心，在這種情況下，除非通過開盤時的定價來刺激購買外，其他因素很難引起樓市價格大的波動。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“經(jīng)過幾年的發(fā)展，未來樓市不會出現(xiàn)過快的上漲，因此在短時間內(nèi)不會出現(xiàn)新的調(diào)控政策。並且單就一些地塊的拿地成本而言，未來樓市難言有下降空間。”

　　“此輪房價的上漲可以説是之前需求量的一種釋放，但伴隨著房價的繼續(xù)上漲，很可能引發(fā)新一輪的調(diào)控措施。同時，也不能斷定房價已無下降空間。”對此，濟南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長張偉教授表達了不同的觀點，“此外，控制高房價，還可以通過增加供給以及分流需求的方式也實現(xiàn)，因為房價過高對於一個城市的經(jīng)濟運作和未來發(fā)展並不見得有利，比如高房價會增加創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)成本，影響創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)熱情。”本報記者 劉江波

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