2013年第一個(gè)月，佈滿媒體報(bào)端、網(wǎng)際網(wǎng)路頭條最多的話題還是房地産。昨日傍晚，一場“2012—2013年中國(重慶)房地産形勢報(bào)告會(huì)”在南坪會(huì)議中心舉行，中國房地産指數(shù)研究院院長莫天全認(rèn)為重慶房價(jià)較低，升值空間仍然巨大，房地産市場仍處於黃金期。

　　重慶市場的供應(yīng)量很大

　　“我個(gè)人認(rèn)為，2013年應(yīng)該會(huì)延續(xù)2012年的房地産市場的狀況，整體價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)，但稍微有些上漲，我自己覺得上漲幅度應(yīng)該在5%左右，這是大家能夠接受的一個(gè)價(jià)格上漲趨勢。”莫天全判斷。他還説，“在成交量方面，2013年應(yīng)該還是不錯(cuò)的，城市化建設(shè)帶來的剛性需求還是主要的導(dǎo)向，這一塊帶來的成交量應(yīng)該來説會(huì)跟2012年持平。”

　　莫天全也大膽預(yù)測，“我覺得重慶的供應(yīng)量很大，到處是新建的房子，供應(yīng)量一大的話價(jià)格就上不去，這肯定是一個(gè)問題。也只有在供應(yīng)量消化得差不多的時(shí)候，價(jià)格的回升才會(huì)比較順理成章。”

　　重慶地産還在黃金期

　　“和傳統(tǒng)産業(yè)相比，特別是和製造業(yè)相比，無論是利潤率也好，規(guī)模也好，增長率也好，房地産業(yè)依舊是朝陽産業(yè)，在10年至15年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有太大變化。”莫天全説。他認(rèn)為，城市化進(jìn)程是房地産業(yè)的保障。在未來20年，還會(huì)有2億多人口進(jìn)城，這些人口又會(huì)帶來巨大的需求。

　　“房地産業(yè)將在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)處於調(diào)控狀態(tài)，特別是限購。但需要明確的是，中國房地産的問題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，還是社會(huì)問題。”莫天全説。

　　莫天全還指出，“所謂房地産的黃金期有多個(gè)階段，對於購房者來説現(xiàn)在價(jià)格上來了，黃金期過了，但重慶還有機(jī)會(huì)，因?yàn)橹貞c是最好的黃金期。對開發(fā)商來説，跟三五年前相比，現(xiàn)在回歸到一個(gè)更正常的水準(zhǔn)，開發(fā)商也在適應(yīng)利潤率下降這種現(xiàn)實(shí)。“

　　徵收房産稅肯定是一個(gè)方向

　　莫天全説，“房地産稅徵收為什麼比較謹(jǐn)慎呢，因?yàn)橹醒胝L期以來的導(dǎo)向是為大家減稅而不是加稅，房産稅是一個(gè)新的稅，在某種程度上是在加稅，你在加稅的同時(shí)能不能把其他稅制改革同時(shí)推進(jìn)，所以又涉及到整個(gè)稅制改革的問題。”

　　“個(gè)人認(rèn)為房産稅要分階段，不同的物業(yè)一步一步來，房産稅我自己覺得應(yīng)該要有，或者長期來説應(yīng)該去爭取，因?yàn)樗總€(gè)城市的發(fā)展息息相關(guān)，但是這個(gè)東西應(yīng)該要分階段實(shí)施。”莫天全説。（記者 姜巖）

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