商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）去年下半年以來(lái)，省城樓盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，不少樓盤(pán)售價(jià)宣稱(chēng)大幅下降，9折、8折甚至7折優(yōu)惠接踵而來(lái)，雖然2014年已經(jīng)結(jié)束，但價(jià)格戰(zhàn)卻沒(méi)有結(jié)束，近日記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，超過(guò)8成的在售樓盤(pán)依然主打以?xún)r(jià)格為主要宣傳點(diǎn)，但大部分樓盤(pán)的宣傳價(jià)格與實(shí)際售價(jià)相差不少。

　　去年下半年，省城房?jī)r(jià)“一夜之間”整體降了一個(gè)臺(tái)階，隨著個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)贏得熱銷(xiāo)，不少樓盤(pán)開(kāi)始跟風(fēng)，近年來(lái)少見(jiàn)的4999元/平米、5999元/平米、6999元/平米等字眼隨處可見(jiàn)，似乎價(jià)格成了省城市民選房的“唯一標(biāo)準(zhǔn)”。加上取消限購(gòu)、放鬆限貸等利好政策頻出，樓市銷(xiāo)量開(kāi)始上升。

　　但是近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然不少樓盤(pán)大打低價(jià)牌，但是其真正售價(jià)卻不算太低，昨日，記者來(lái)到歷城區(qū)體育中心附近一剛需樓盤(pán)，該樓盤(pán)曾在去年末首次開(kāi)盤(pán)，宣傳中把房?jī)r(jià)定為4800元/平米起。“現(xiàn)在4800元/平米的房源已經(jīng)賣(mài)完了，可售房源中最便宜的也要5300元/平米，大部分需要5500元上下。”該樓盤(pán)一位李姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，但當(dāng)記者翻閱該樓盤(pán)房源價(jià)格表時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，包括已售和在售的房源內(nèi)，並沒(méi)有發(fā)現(xiàn)低於5000元/平米的售價(jià)，而在該樓盤(pán)附近的另一樓盤(pán)，一位置業(yè)顧問(wèn)卻告訴記者：“他們所説的4800元/平米起的價(jià)格只是一個(gè)宣傳噱頭罷了，僅僅是拿出一套或幾套位置差的房子給出這樣的價(jià)格。”“掛低價(jià)賣(mài)高價(jià)”的現(xiàn)象並不只在上述樓盤(pán)出現(xiàn)，記者走訪多家售價(jià)低於7000元/平米的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)與宣傳價(jià)格多相差300元/平米以上，甚至有一家東部樓盤(pán)宣傳價(jià)格為6999元/平米，而其實(shí)際售價(jià)卻高達(dá)8000多元/平米。

　　售價(jià)存在水分，不少樓盤(pán)便利用優(yōu)惠留住客人，在上述東部樓盤(pán)內(nèi)，置業(yè)顧問(wèn)給記者列出了眼花繚亂的優(yōu)惠，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該樓盤(pán)正常的優(yōu)惠為交500元抵頂5000元的房款和交7000元抵頂35000元房款，並且在此基礎(chǔ)上還有總房款9.9折的優(yōu)惠，並且他告訴記者，在享受正常的優(yōu)惠之外，他還可以給記者申請(qǐng)更多的優(yōu)惠，前提是得“早付錢(qián)”。“如果你能在3天之內(nèi)定下房子，並付清20%的購(gòu)房款，我可以申請(qǐng)?jiān)俳o你打兩個(gè)9.9折的優(yōu)惠，也就是説折上折可以?xún)?yōu)惠近1萬(wàn)元。”但是以一套100平米的房子計(jì)算，如果房?jī)r(jià)為4800元/平米，總房款僅為48萬(wàn)，但以實(shí)際的5300元/平米計(jì)算，則需要53萬(wàn)，房款多出5萬(wàn)元，記者以獲得最多的額外優(yōu)惠計(jì)算，這些優(yōu)惠加起來(lái)才1萬(wàn)多元，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，明顯優(yōu)惠比降價(jià)來(lái)的“實(shí)在”。