今年上半年，國內(nèi)二手房市場遭遇寒潮，不少地方還出現(xiàn)了二手房仲介較大規(guī)模的離職潮。那麼，南寧二手房情況如何？是否也出現(xiàn)二手房仲介人員離職潮？近日，本報(bào)記者通過調(diào)查走訪了解到，南寧二手房仲介雖然未現(xiàn)離職潮，不過，人員流動(dòng)也比較頻繁。

　　南寧二手房仲介辭職率較高

　　由於房地産市場不景氣，業(yè)務(wù)量大跌。今年5月份時(shí)，不時(shí)傳出廣州等地二手房仲介出現(xiàn)離職潮。那麼，南寧市是否也有這樣的情況呢？

　　“南寧二手房仲介雖然未出現(xiàn)離職潮，不過，人員流動(dòng)也比較頻繁。”二手房房地産業(yè)內(nèi)人士鄧勇説，通常4、5、6月份辭職的人比較多，離職率為20%—30%。“一般辭職的員工都是剛進(jìn)公司不久的。”

　　鄧勇介紹説，房地産行業(yè)對(duì)員工的綜合素質(zhì)要求比較高，需具備談判技巧、相關(guān)房地産知識(shí)、金融知識(shí)以及合同法律知識(shí)等。一般經(jīng)過半年或者一年以上鍛鍊的員工不會(huì)輕易轉(zhuǎn)行，辭職的多是“新人”。

　　據(jù)鄧勇透露，房地産員工的工資結(jié)算方式是底薪+提成。若員工一個(gè)月沒有交易量，月工資為1000—2000元，這是最低的保障工資。有交易量的員工，月工資可高達(dá)5000—6000元。

　　另據(jù)廣西人才網(wǎng)聯(lián)繫統(tǒng)2014年二季度人才供求情況分析報(bào)告顯示，上半年，廣西房地産/房地産仲介類求職人數(shù)為3705人，而需求人數(shù)為4675人 。

　　部分仲介感嘆二手房不好賣

　　“我手上有一套東盟商務(wù)區(qū)的房源，155平方米只需100萬元，還贈(zèng)送一個(gè)車位。”最近一段時(shí)間，市民李女士的手機(jī)經(jīng)常接到二手房仲介推薦房源的電話。“白天晚上都打來，真煩人。”李女士説。

　　“現(xiàn)在二手房房源較多，不是很好賣。” 日前，記者在魯班路一家房地産公司仲介門市裏，觀察了近40分鐘，都沒有看到顧客進(jìn)店諮詢，該店的員工説，他們公司主要經(jīng)營二手房買賣，手上的二手房源比較多，雖然現(xiàn)在房價(jià)下降了，但來諮詢購買的人卻少了。

　　隨後，記者在科德路、大學(xué)路等多家房産仲介的門市裏，同樣發(fā)現(xiàn)店裏冷冷清清，一名仲介人員説：“從年初到現(xiàn)在，一些地段房屋單價(jià)降了近千元。”也有仲介人員稱，價(jià)格變化不大，只是現(xiàn)在的二手房不好賣。

　　鄧勇則表示：“現(xiàn)在二手房市場的交易市場不熱，但還算過得去。”鄧勇所在的公司店面一個(gè)月二手房出租量是10—15間，二手房買賣交易量是3—5單。

　　多數(shù)二手房仲介仍看好後市

　　儘管二手房仲介感嘆二手房現(xiàn)在“賣不動(dòng)”，但大多數(shù)二手房仲介仍然看好後市。

　　南寧一家二手房仲介公司的負(fù)責(zé)人陳先生説，現(xiàn)在樓市雖然旺季不再明顯，但是“金九銀十”樓市成交量還是會(huì)有明顯的增幅。

　　據(jù)了解，在二手房市場中，學(xué)區(qū)房很受購房者關(guān)注。“很多家長為了讓孩子上好學(xué)校，不惜重金購買學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房。”科德路一家二手房仲介的工作人員説，受單獨(dú)二孩政策和教育新政的影響，學(xué)區(qū)房關(guān)注度會(huì)再度提升，而在重點(diǎn)學(xué)校片區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)上升。

　　不過，廣西社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長姚華認(rèn)為，後市二手房市場偏向趨緊。姚華分析，在國內(nèi)二手房市場交易量下跌的大環(huán)境下，儘管目前南寧市二手房市場受到的影響不大，但後市應(yīng)該會(huì)受到影響而進(jìn)一步趨緊。目前，南寧市房地産市場存量房比較充足，無論是“一手房”還是“二手房”，銷售壓力都較大。在銷售壓力面前，很多一手房也會(huì)進(jìn)行促銷活動(dòng)，消費(fèi)者選擇的餘地很大。如果遇到條件較好的一手房房源，不少消費(fèi)者更願(yuàn)意選擇一手房。這對(duì)二手房銷售會(huì)産生一定的削弱作用。

　　很多市民都想知道，後市房價(jià)是否會(huì)大幅下跌。“房價(jià)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況不大可能。”姚華分析，首先，房價(jià)的成本由土地開發(fā)成本和房地産開發(fā)成本兩大部分組成，由於這兩大部分成本不會(huì)有大波動(dòng)，因此，房價(jià)不會(huì)有明顯下跌。其次，國家經(jīng)濟(jì)形勢趨於回暖。“再加上一些地方出臺(tái)房地産鬆綁政策。因此，後市來看，預(yù)計(jì)房價(jià)大幅度下浮、大幅度波動(dòng)的可能性不大。”姚華預(yù)測。

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　　上半年廣西房地産行業(yè)稅種收入增幅逐月回落

　　本報(bào)訊(記者 張麗顏 黃穎 實(shí)習(xí)生 謝雪梅)昨天，記者從廣西稅務(wù)部門了解到，今年上半年，廣西與房地産業(yè)相關(guān)的稅種累計(jì)收入繼續(xù)保持增長勢頭，仍是拉動(dòng)稅收增長的主要?jiǎng)恿Γ龇殉尸F(xiàn)逐月回落態(tài)勢。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—6月全區(qū)房地産業(yè)實(shí)現(xiàn)地方稅收152.2億元，同比增收28.1億元。其中6月份房地産業(yè)營業(yè)稅、契稅、土地增值稅同比分別增長9.1%、15%、16.1%，比1月份分別回落19.2、13.8、3.5個(gè)百分點(diǎn)，而房地産企業(yè)所得稅收入則出現(xiàn)負(fù)增長，同比下降4.3%，比1月份回落69.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，6月份銷售不動(dòng)産營業(yè)稅同比增長8%，也比1月份回落22.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　受一、二線城市房價(jià)的影響，進(jìn)入3月份以後，廣西房地産開發(fā)投資增速逐月放緩；房地産銷售市場持續(xù)低迷，5月底全區(qū)商品房開工面積、竣工面積、銷售額和銷售面積同比均有所下降，這是導(dǎo)致廣西與房地産業(yè)相關(guān)的稅種累計(jì)收入增幅逐月回落的主要原因。預(yù)計(jì)這種趨勢在下半年還會(huì)繼續(xù)，這對(duì)廣西過度依靠房地産投資拉動(dòng)稅收增長的模式將受到很大的衝擊。