中新網(wǎng)7月11日電(房産頻道 陸肖肖)據(jù)媒體報道，自7月10日起，濟南市商品房限購政策全面放開，居民今後購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明，這也標(biāo)誌著實行了3年多的商品房限購政策正式取消，又一城市加入取消限購的大潮。

　　在濟南市取消限購背後，是其高庫存和低去化帶來的樓市壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣16個月以上。專家表示，一些二三線城市面臨高庫存壓力，隨著濟南限購取消獲得住建部批準(zhǔn)，將有越來越多的城市跟風(fēng)，實行限購的47城中，預(yù)計下半年30余城市將放開限購。

　　濟南正式取消限購 購房不再需要開具限購證明 

　　據(jù)央廣網(wǎng)報道，濟南市住房保障和房産管理局的工作人員告訴記者，從10日起，濟南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關(guān)證明還需要具體諮詢有關(guān)單位。雖然濟南市住房保障和房産管理局官方網(wǎng)站未發(fā)出取消限購的文件，但記者已在多個在售樓處得到證實，濟南市歷山路上的一個售樓處也擺出了取消限購的提示。

　　據(jù)悉，濟南市此前執(zhí)行的限購政策于2011年3月份正式出臺，已經(jīng)執(zhí)行三年多的時間。濟南市的限購政策，對以下居民家庭購房套數(shù)進行了限定：對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　濟南市取消限購的過程可謂一波三折，7月2日，有媒體公佈了一份名為《關(guān)於對我市商品房限購政策進行調(diào)整的請示》的文件，文件顯示“建議在全市範(fàn)圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購，待報國家住建部備案後實施”，落款為濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，並得到了濟南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示。一時間濟南市陷入輿論漩渦，紛紛討論這條消息的真實性。當(dāng)日晚間，濟南市建委在其官方網(wǎng)站回應(yīng)稱，“為促進濟南市房地産市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法，待確定後實施”，也證實了這一消息的真實性。

　　存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化 取消限購成趨勢 

　　高庫存一直困擾著濟南房地産市場，克爾瑞最新數(shù)據(jù)顯示，自2013年3月以來，濟南存銷比持續(xù)走高。截止2014年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，而這並沒有包含濟南房地産市場未來的供應(yīng)量。面對如此嚴(yán)峻的存銷比形勢，濟南市取消商品房限購顯得勢在必行。

　　事實上，不僅僅是濟南，高庫存和低去化率已經(jīng)成為許多二三線城市的頑疾。易居研究院報告顯示，截至5 月底，監(jiān)測的35 個城市新建商品住宅庫存總量為25570 萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%，去化週期超過16個月，庫存再創(chuàng)歷史新高。而溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、瀋陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月，庫存面臨著“壓力山大”的窘境。

　　北京大學(xué)房地産研究所所長陳國強在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時也表示，目前限購涉及四十多個城市，這些城市均出現(xiàn)嚴(yán)重的産能過剩的問題。高庫存如何消化使許多城市到了一個抉擇的時刻，需要重新審視限購政策的必要性和存在的前提，限購政策的取消也是順應(yīng)市場規(guī)律的表現(xiàn)。

　　限購引發(fā)骨牌效益 下半年30余城市或?qū)⑷∠拶?/strong>