中新網(wǎng)6月26日電(房産頻道 馬榕) 繼瀋陽、廣州、福州等多地傳出限購“鬆綁”之後，內(nèi)蒙古省會(huì)呼和浩特被曝于6月20日對(duì)外發(fā)文表示取消限購，成為第一個(gè)以政府辦公廳文件形式明確鬆綁限購的城市。

　　據(jù)媒體報(bào)道，該文件公告曾在“呼和浩特市房地産開發(fā)監(jiān)督管理處”官方網(wǎng)站對(duì)外發(fā)佈，但目前已不見了蹤跡。6月25日下午，中新網(wǎng)房産頻道就“發(fā)文取消限購”一事致電呼和浩特市房地産開發(fā)監(jiān)督管理處求證，相關(guān)人員並未對(duì)發(fā)文一事進(jìn)行否認(rèn)，並回應(yīng)稱這一文件是針對(duì)歷史遺留問題的，但沒有對(duì)“歷史遺留問題”作出進(jìn)一步解讀。

　　在呼和浩特發(fā)文取消限購背後，是其高庫存和低去化帶來的樓市壓力。數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣10年以上。對(duì)此，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀評(píng)論稱，現(xiàn)在取消限購已嫌晚，更多城市已經(jīng)放鬆。

　　呼和浩特發(fā)文：買房登記可免住房套數(shù)證明

　　6月25日，有媒體報(bào)道稱，呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)了《關(guān)於切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地産市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》通知，並附上文件掃描截圖。

　　圖片顯示，文件第四項(xiàng)“進(jìn)一步優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境”中提到：“取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫龋用褓徺I商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。産權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。”另外，文件中還明確説明，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)。文件最後指出，“本通知自發(fā)文之日起實(shí)施”，即6月13日起施行。

　　據(jù)媒體報(bào)道，該文件于6月20日在呼和浩特市房地産開發(fā)監(jiān)督管理處官方網(wǎng)站上對(duì)外公佈，但6月25日下午三點(diǎn)半左右，呼和浩特市房地産開發(fā)監(jiān)督管理處網(wǎng)站上原來發(fā)佈這份文件的連結(jié)已失效。隨後，中新網(wǎng)房産頻道查看呼和浩特市房地産開發(fā)監(jiān)督管理處官方網(wǎng)站，並未見到該條發(fā)文公告。

　　呼和浩特回應(yīng)版本多樣 業(yè)內(nèi)稱沒必要遮遮掩掩

　　呼和浩特對(duì)外發(fā)文取消限購、5天后撤掉連結(jié)的消息一經(jīng)傳出，各種該地回應(yīng)版本流傳開來。有媒體報(bào)道稱，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)為“政府文件有兩個(gè)字列印錯(cuò)誤，需要重新發(fā)佈。”

　　6月25日下午，中新網(wǎng)房産頻道致電呼和浩特市房地産開發(fā)監(jiān)督管理處求證“發(fā)文取消限購”一事，相關(guān)工作人員回應(yīng)：“這是針對(duì)很多年前遺留問題的，市政府針對(duì)房地産之類成立了遺留小組。”當(dāng)被追問針對(duì)什麼歷史遺留問題及目前呼和浩特限購情況時(shí)，該人員表示不清楚，需詢問負(fù)責(zé)人。

　　之後，中新網(wǎng)房産頻道試圖聯(lián)繫該負(fù)責(zé)人，但電話一直未接通。截止發(fā)稿前，呼和浩特房管處官網(wǎng)並未針對(duì)“發(fā)文取消限購”發(fā)佈新的公告或説明。

　　面對(duì)不同版本的回應(yīng)聲音，有業(yè)內(nèi)分析表示，呼和浩特可能重復(fù)“瀋陽模式”，文件曇花一現(xiàn)默默恢復(fù)之前政策。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員馬光遠(yuǎn)則在其實(shí)名微博中直言，很多城市房子庫存高企，應(yīng)該明確取消限購，沒必要遮遮掩掩。

　　高存銷比折射樓市壓力 葉檀：現(xiàn)在取消限購已嫌晚

　　一系列數(shù)據(jù)，反映了呼和浩特面臨的樓市困境。據(jù)中原地産數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，呼和浩特市新建商品房銷售套數(shù)八百餘套，而可售套數(shù)達(dá)到了十一萬九千余套，存銷比高達(dá)143，且近幾個(gè)月當(dāng)月存銷比均保持在高位運(yùn)作。若以平均每月一千余套來計(jì)算，消耗完目前可售存量，需要10年以上。

　　易居研究院報(bào)告顯示，2013年底呼和浩特的住宅去化週期排在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)大中城市之首。上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，作為比較弱小的省會(huì)城市，呼和浩特市沒必要再限購。他指出，2010—2011年出臺(tái)限購令，的確有抑制房?jī)r(jià)之作用，但目前的情形已不適宜。

　　事實(shí)上，高庫存、低去化已是目前我國(guó)很多二三線城市樓市頑疾。上海易居房地産研究院6月10日發(fā)佈的《5月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，在監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市中，溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、瀋陽、青島等15個(gè)城市存銷比超過20個(gè)月，其中大多有限購鬆綁消息傳出。中原地産首席分析師張大偉也預(yù)測(cè)，除一線城市以及人口在1000萬城市限購存在外，未來超30城市將在年內(nèi)逐步取消限購。

　　在此背景下，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀評(píng)論“呼和浩特取消限購又刪文”一事稱：“現(xiàn)在取消限購已嫌晚，更多城市已放鬆。”在她看來，按照今年的土地市場(chǎng)與實(shí)體企業(yè)狀況，絕大多數(shù)地方債務(wù)只能靠借新還舊解決。(中新網(wǎng)房産頻道)