新華網(wǎng)重慶5月27日電(記者陶冶)近期,重慶樓市價格也有所鬆動,部分開發(fā)商開始降價跑量,主動應(yīng)對目前低迷的市場環(huán)境。

　　記者近期走訪重慶多個樓盤發(fā)現(xiàn),包括萬科、龍湖、恒大等開發(fā)商在內(nèi)的多個樓盤近期都以不同方式降價讓利消費(fèi)者,以期提升成交量。

　　在剛過去的這個週末,重慶去年上半年“地王”區(qū)塊開發(fā)項(xiàng)目恒大山水城以遠(yuǎn)低於市場預(yù)期的價格入市,被不少重慶房地産業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為具有標(biāo)誌意義。

　　2013年5月,恒大地産以總價50.45億元購得重慶北部新區(qū)照母山區(qū)域4宗土地,共計1007畝,平均樓面地價4340元/平方米,成為重慶2013年上半年總價“地王”。然而,一年過去,恒大山水城精裝房25日開盤當(dāng)天,套內(nèi)均價僅為9300元/平方米,其中還包含1500元/平方米精裝成本,大大低於此前業(yè)內(nèi)預(yù)估售價。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,按照房地産開發(fā)的成本利潤規(guī)律以及重慶市相關(guān)調(diào)控政策,樓面地價一般約佔(zhàn)最終房價的1/3,因此正常情況下,恒大山水城售價應(yīng)在每平方米13000元左右,而現(xiàn)在價格僅為9000多元,開發(fā)商以價換量思路明顯。

　　超低的價格確實(shí)也引爆了山城今年以來較為低迷的樓市。恒大山水城25日開盤當(dāng)天售樓部就被購房者擠得水泄不通。據(jù)了解,恒大此次推出的1600套房源已所剩無幾。

　　不過,對於“地王”低價上市和開發(fā)商紛紛降價讓利的行為,重慶市房地産協(xié)會會長莫元春認(rèn)為不必過度解讀。他表示,開發(fā)商會整體考慮拿地成本和最終售價,在市場環(huán)境低迷時不排除會捨棄部分利潤以換得市場成交,迅速回籠資金。莫元春認(rèn)為,今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響,一旦信貸政策有所放鬆,成交量將有望迅速回升。