●住房庫存總量仍然偏高，且空間錯(cuò)配問題依然突出。一、二線城市庫存少、投資增加率低，銷售火爆，住房在當(dāng)前及未來仍然短缺；三、四線及以下城市庫存大，銷售增長(zhǎng)緩慢，且房地産投資、新開工依然強(qiáng)勁，去庫存效果不明顯。當(dāng)前及未來庫存壓力主要體現(xiàn)在非重點(diǎn)城市當(dāng)中。

　　●本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點(diǎn)城市，無論是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度，均已超過2009-2010時(shí)期，值得各界高度警惕。但是，全國樓市總體風(fēng)險(xiǎn)仍然處在可控的範(fàn)圍。

　　●本次調(diào)控在治本性政策與制度方面存在一定的不足：第一，炒房經(jīng)濟(jì)激勵(lì)機(jī)制沒有改變；第二，政府內(nèi)部調(diào)控機(jī)制有待健全；第三，土地政策不夠給力；第四，金融清查沒有開展；第五，相應(yīng)的財(cái)稅調(diào)控政策沒有出臺(tái)；第六，限購政策作用有限。

　　●展望2017年，總體上，樓市將延續(xù)新一輪短期調(diào)整，但有不確定性。時(shí)間上，調(diào)整將持續(xù)一年左右。預(yù)計(jì)全國銷售價(jià)格增幅將逐步回落，個(gè)別時(shí)間段也有可能出現(xiàn)價(jià)格回落。

　　2016年中國樓市經(jīng)歷了由驚心動(dòng)魄、跌宕起伏到轉(zhuǎn)危為安的過程。2015年年中以來，在相對(duì)寬鬆的政策背景下，中國房地産市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的週期，尤其是2016年初之後，房地産市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，由一線向周邊及二線城市波浪式擴(kuò)散回暖，雖在4月份之後呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象，但是自7月尤其是8月份以來形勢(shì)迅猛逆轉(zhuǎn)，房地産市場(chǎng)出現(xiàn)過熱，面臨著區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)散和熱點(diǎn)地區(qū)瘋狂和失控的風(fēng)險(xiǎn)。隨著一線城市從嚴(yán)調(diào)控的推進(jìn)，以及9、10月份熱點(diǎn)二線城市房地産調(diào)控的集中收緊，樓市初現(xiàn)降溫跡象。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升、局部過熱和調(diào)整出現(xiàn)的過程。具體表現(xiàn)：

　　熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增幅

　　從大幅增長(zhǎng)到環(huán)比回落

　　2016年，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增幅經(jīng)歷了從大幅增長(zhǎng)到環(huán)比回落的過程。2016年2-9月，全國商品住宅平均銷售價(jià)格分別為7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/每平米，同比分別增長(zhǎng)14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，漲幅皆超過了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水準(zhǔn)，其中3月份增幅為最高值，幾乎為2015年全年同比增速的兩倍。尤其是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)更是暴漲驚人，可以用“瘋狂攀高、迅猛飆升”來形容，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅更是達(dá)到33.9%，創(chuàng)造了歷史新高，儘管4月至9月份間漲幅略有收窄，但仍然保持同比增速在29%以上的高位運(yùn)作。